Повышение цен в ФНС связывают с введением новых налоговых правил. Впрочем, сейчас предложение на рынке аренды жилья превышает спрос, и поэтому резкий рост маловероятен, считает представитель отрасли.
Резкое увеличение стоимости аренды жилья на Урале с 2016 г. прогнозируют специалисты управления Федеральной налоговой службы, сообщает ТАСС. Налоговики связывают это с введением новых налоговых правил для граждан, сдающих квартиры. Сейчас рантье платят только налог на доход физических лиц, а со следующего года начнут платить и налог на имущество.
«С 2016 г. начнут действовать новые правила по сбору налогов в отношении людей, которые занимаются квартирным бизнесом. Налог будет предъявляться на каждую квартиру, которой владеет собственник. Сейчас он не платит имущественный налог, поскольку квартиры, как правило, оформлены на бабушек, дедушек, которые не платят налоги», — сказала начальник отдела налогообложения доходов и имущества физических лиц ведомства Лидия Исаева.
Давать более конкретные прогнозы роста цен на арендное жилье в ФНС не стали, отметив, что все будет зависеть от суммы налога.
Участник рынка недвижимости Екатеринбурга сомневается, что уплата налога на имущество спровоцирует рост стоимости арендного жилья. Сейчас предложение на рынке превышает спрос, поэтому налог только косвенно повлияет на цены, отмечает президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин.
«Арендные ставки определяет рынок. Если не будут брать квартиры по определенной стоимости, в связи с чем они вырастут (в цене)? Сегодня предложение превышает спрос: грубо говоря, несколько тысяч квартир сдаются в аренду, а арендаторов в два раза меньше. Поэтому я бы сказал, что рынок аренды живет по другим законам жанра. Если спрос увеличится, то стоимость аренды вырастет. Налог косвенно влияет на эти процессы, но прямо — нет. Многие люди сегодня готовы сдавать квартиру за коммунальную плату плюс «чуть-чуть». Если раньше коммуналка стоила примерно 3 тыс. руб., а квартира сдавалась за 25 тыс., то сейчас жилье с коммунальной платой 10 тыс. руб. может сдаваться за 15-20 тыс. Поэтому я бы сказал, что вряд ли вырастут цены на аренду. Многие арендодатели сейчас мечтают просто о заполняемости, чтобы самим не содержать пустые квартиры», — сказал г-н Савин DK.RU.
Управление ФНС по Свердловской области в мае 2015 г. разослало более 2 млн уведомлений об уплате имущественных налогов за 2014 г. на общую сумму 4,3 млрд руб.