Интерес покупателей по сравнению с прошлогодним ажиотажем заметно снизился, а число выставленных на продажу объектов продолжает расти.
С начала февраля в Екатеринбурге число выставленных на продажу квартир выросло на 26% до 9850 единиц, говорится в сообщении Уральской палаты недвижимости. За последние полтора месяца число предлагаемых квартир растет в среднем на 3% в неделю. Покупатели, напротив, утратили значительную часть интереса: цены на вторичном рынке последние два месяца падают, за это время они снизились в среднем на 1% до 75 881 руб.
«Эту ситуацию мы прогнозировали еще в конце прошлого года. Цены на рынке вторичного жилья будут скорректированы в сторону снижения, но уменьшатся прежде всего на дома 40-50 гг. постройки, а у домов более поздней постройки корректировка будет меньше. На уменьшение цен влияет и наполнение базы объектов недвижимости. К тому же произошло сокращение числа рабочих мест и зарплат — все эти данные влияют на снижение покупательской способности», — сказала DK.RU вице-президент УПН Татьяна Деменок, отметив, что государство хотя бы немного стимулирует первичный рынок, поэтому он сегодня является приоритетным.
За последнее время цены на жилье росли только в четвертом территориальном поясе. В районе Кольцово, Истока, Птицефабрики, Северки и ряде других стоимость квартир выросла на 0,6% до 56 938 руб. за кв. м. В остальных районах цены падали. В первом и втором поясах жилье подешевело на 0,6% до 80 450 руб. и 69 505 руб. за квадрат соответственно. В третьем поясе цены снизились на 0,9% до 65 663 руб., а в центре — сразу на 2,1% до 98 499 руб.
В цене потеряли все типы квартир: жилье в «хрущевках» подешевело на 1,3% до 71 268 руб. за кв. м, в «брежневках» — на 1% до 70 605 руб., а в домах современной постройки на 0,9% до 83 019 руб. Квартиры в домах «сталинской» постройки стали дешевле на 0,4% до 67 036 руб. за квадратный метр.
Снижение цен на вторичном рынка не дает дорожать и квартирам в новостройках, так как эти рынки очень взаимозависимы, отмечали аналитики УПН. При этом застройщики Екатеринбурга не раз отмечали, что себестоимость реализуемых проектов выросла в среднем на 20%, из-за чего повышение цен на новое жилье неминуемо. В частности, директор по развитию «Атомстройкомплекса» Виктор Ананьев прогнозировал рост цен на 30-50% с началом экономического подъема.