Цены на жилье в Екатеринбурге за последние два месяца показали небольшое снижение, однако реальные суммы сделок уменьшились раньше. До конца года на рынок будут влиять два разных фактора.
По состоянию на 20 октября 2014 г. средняя стоимость одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 75 740 руб., сообщает Уральская палата недвижимости. За последние два месяца цены снизились на 0,2%, хотя в целом по сравнению с началом года рост составил 4,1%. В октябре снижение зафиксировано во всех районах кроме Центра.
«На самом деле, реальные цены сделок начали снижаться еще несколько месяцев назад. Скорее всего, до конца года существующие тенденции сохранятся: с одной стороны, макроэкономическая неуверенность, с другой — сезонный спрос. Они будут уравновешивать друг друга. Думаю, квартира, которая сегодня стоит 2 млн руб., к концу года будет стоить столько же», — сказал DK.RU генеральный директор агентства недвижимости «Метрополия» Сергей Бузунов.
Объем предложения на вторичном рынке стабильно растет на 1% в неделю: сейчас в базе УПН зарегистрировано более 10 тыс. квартир и 1 770 комнат в коммуналках. На первичном рынке же сейчас возводятся рекордные 3,3 млн кв. м, 85% из которых составляют квартиры в самом городе, 9% — квартиры в пригороде, а 6% — апартаменты.
Источник: Уральская палата недвижимости.
Цены в разных территориальных сегментах в последнее время в основном снижались. В четвертом поясе они упали на 1,1% до 55 358 руб. за квадрат. В районах третьего пояса снижение составило 0,5% до 65 354 руб. В первом и втором поясах цены снизились на 0,1% и 0,2% соответственно, до 79 589 руб. и 70 417 руб. за квадрат. Единственным районом, где цены выросли, стал Центр — здесь жилье подорожало на 1,2% до 96 425 руб.
Среди различных типов объектов ситуация схожая: за последнее время подорожали только «спецпроекты» — на 0,7% до 84 023 руб./кв. м. В остальных случаях средние цены снижались. Больше всего — у «брежневок», которые подешевели на 0,7%. По квартирам различных размеров снижение цен наблюдалось только у однокомнатных квартир — на 0,6% до 84 036 руб. за квадрат. Квартиры с планировкой на 4 и более комнат, напротив, подорожали на 0,4% до 76 245 руб./кв. м.