В Екатеринбурге сильно снизилось число квартир, продаваемых на вторичном рынке. Рост цен же ускорился — за месяц жилье подорожало на 0,6%. Но в целом рынок несколько стабилизировался, считает эксперт.
Объем предложения жилья на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает сокращаться: за три месяца он упал на 22% до 7,9 тыс. квартир, говорится в исследовании Уральской палаты недвижимости. Падение было резким: многие собственники приостановили продажу жилья, предпочтя дождаться более определенной ситуации. Кроме того, из-за повышения ключевой ставки и роста ставок по ипотеке были приостановлены сделки обменного характера —задействованные в них квартиры также сняты с продажи.
Из-за снижения объема продаваемых квартир цены продолжили расти: за последние четыре недели они увеличились на 0,6% — средняя цена одного квадратного метра выросла до 76 457 руб. по состоянию на 19 января. Больше всего подорожало жилье в центре — на 1,9% до 99 579 руб. за квадрат. В районах первого, второго и третьего пояса цены выросли на 0,4-0,6% до 80 537 руб., 70 645 руб./кв. м и 65 498 руб./кв. м соответственно. В четвертом же поясе жилье, напротив, подешевело на 0,4% до 55 264 руб. за квадрат.
«Спрос, конечно, ниже, чем в декабре, но и предложение снизилось. Рынок стабилен, думаю, резких движений сейчас не будет. Цена могла несколько вырасти, но это связано не только с активизацией продаж объектов, но и с тем, что некоторые граждане подняли цены на свои объекты. Но движение разнонаправленное: кто-то снижал, чтобы успеть реализовать жилье. Разные люди по разному решали свои жилищные проблемы. В целом можно сказать, что рынок немного сжался, но благодаря этому он стабилен — застоя нет. Если в январе 2014 г. рынок был типичным для этого месяцв, без нюансов, то сейчас они все-таки есть. Хотя некое равновесие наступает, просто доллар стоит вдвое дороже, но у людей уже нет того испуга, который был, когда валюта росла по 10 руб. в день», — сказал DK.RU генеральный директор АН «Метрополия» Сергей Бузунов.
Напомним, средние цены на вторичное жилье в Екатеринбурге продолжают расти с начала декабря. 12 января был установлен прежний рекорд цен — 76 290 руб. Риэлторы давали прогноз, что в 2015 г. падение цен на вторичном рынке составит до 15%. Однако снижение цен реальных сделок произошло еще в середине 2014 г., и они были примерно на 10% ниже заявленных, отмечали они.