Вялотекущее состояние рынка загородной недвижимости Екатеринбурга обещает изменить федеральный девелопер. 1 июля 2013 г. УК «Экодолье» начинает малоэтажный проект на 140 га в районе Горного Щита.
Генеральный директор УК «Экодолье» Константин Филиппишин анонсировал старт реализации проекта малоэтажной жилой застройки «Экодолье Екатеринбург» в районе поселка Горный Щит. По его словам, это будет первый в регионе масштабный загородный проект эконом-класса. Общая площадь территории составит 140 га, на ней будет построено 1,8 тыс. объектов общей площадью 169 тыс. кв. м. При этом, коттеджи площадью от 85,6 до 393,6 квадратов будут стоить от 4,3 млн руб. А таунхаусы (от 89,6 до 134,3 кв. м. ) - от 2,6 млн руб. По разным оценкам аналитиков, это в 2-3 раза ниже средних цен на существующие объекты-аналоги в окрестностях Екатеринбурга.
Появление сильного конкурента местные девелоперы загородной недвижимости Екатеринбурга, как ни странно, встретили с радостью. Причина проста: уже не первый год уральские застройщики хором жалуются на отсутствие финансовой поддержки развития рынка со стороны властей и, как следствие, вялотекущее состояние «загородки» Екатеринбурга. Больше половины анонсированных проектов малоэтажной застройки уже много лет остается на бумаге. Из запланированного строительства 20 тыс. домовладений фактически построено только 1,8 тыс., сообщают в аналитическом центре Уральской палаты недвижимости.
Застройщики Екатеринбурга надеются, что новый объект заставит региональные власти обратить внимание на развитие «малоэтажки». Дело в том, что УК «Экодолье» реализует несколько проектов комплексной застройки в разных регионах России, при этом практикует схемы частно-государственного партнерства. По такому же пути федеральный девелопер намерен пойти и в Свердловской области, предложив местному правительству оказать содействие в части финансирования строительства инженерных сетей.
«Сегодня в продаже очень много земли, а застройки нет, так как нет дорог, инженерной инфраструктуры и т.д. Местные власти, к сожалению, в стороне от решения этих вопросов», - комментирует директор по развитию ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин.
По его словам, до сих пор схемы ЧГП на рынке загородного строительства Екатеринбурга не отработаны. Печальный пример - поселок «Истокский», где власти не выполнили свои обязательства по строительству сетей. Как добавляет президент ЦН «МАН» Николай Савин, потребитель давно хочет переехать жить за город, но отсутствие инфраструктуры и ипотеки останавливает его: «Мы готовы объединяться с коллегами для сотрудничества, чтобы решать существующие проблемы». По словам гендиректора СК «Лесные традиции» Максима Луговцова, приход УК «Экодолье» на рынок также активизирует местных застройщиков:
«Сильный федеральный игрок поможет сделать уральский рынок загородной недвижимости более цивилизованным и прозрачным».
Компания «Экодолье» образована в октябре 2007 г. Ее первым инвестором был крупнейший в Восточной Европе фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV. В августе 2011 г. Европейский банк реконструкции и развития подписал соглашение о приобретении блокирующего пакета акций и стал соучредителем «Экодолья». В портфеле компании на сегодняшний момент находятся проекты в Оренбургской, Калужской, Свердловской, Московской и Самарской областях совокупной площадью более 1 тыс. га.