Банки, специализирующиеся на выдаче ипотечных кредитов, констатируют: несмотря на кризис, люди продолжают покупать жилье. В ответе на вопрос продолжится ли рост до конца года, финансисты расходятся.
Крупнейшие банки, выдающие ипотечные кредиты в Свердловской области, по итогам октября отчитались о положительной динамике спроса. Так, например, Уральский банк Сбербанка в октябре выдал 1 661 жилищный кредит на общую сумму 2,68 млрд руб. Как подчеркивают в банке, в сравнении с октябрем 2013 г. рост составил 9% по объему выдач и 2% по количеству выданных жилищных кредитов.
В это же время о росте портфеля ипотечных кредитов отчитался и региональный ВТБ24 — банк выдал 727 жилищных кредита на сумму 1,431 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот результат составил 181% по количеству кредитов и 199% по их объему.
Показатели октября в ВТБ24 превысили результаты сентября на 2-3%, в Сбербанке за этот же период спрос на жилищные кредиты повысился на 6% по количеству выданных кредитов и на 3,3% по объему.
«На фоне снижения спроса на кредитные продукты ипотечное направление демонстрирует стабильно высокие результаты. Рекордные выдачи ипотеки в прошлом году были зафиксированы в декабре — почти вдвое больше среднемесячного показателя. Будет ли таким же урожайным декабрь этого года, станет ясно в ближайшие две недели», — уверен управляющий Уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин.
По словам руководителя филиала СМП Банка в Екатеринбурге Вячеслава Нестерова, конец года ожидается более спокойным, чем прошлый IV квартал.
«Общая ситуация на рынке заставляет часть клиентов повременить с покупкой жилья и переждать некоторую турбулентность в ставках. Налоговые изменения в сфере недвижимости требуют осмысления, сейчас происходит привыкание к изменению общего экономического климата. Например к снижению реальных доходов, смене приоритетов развития бизнеса», — считает г-н Нестеров.
Он также отметил, что в течение 2014 г. набирала силу тенденция к снижению средней суммы ипотечного кредита:
«Клиенты берут кредиты аккуратно, к тому же растет доля кредитов, взятых на новостройки, они дешевле вторички, а значит, требуют меньших вложений и собственных средств, и кредитных», — подытожил Вячеслав Нестеров.
Как писал ранее DK.RU, по итогам первого полугодия 2014 г. темпы роста рынка кредитования заметно сократились, чего не скажешь о сегменте жилищного кредитования.
«Единственный кредитный продукт, который уверенно рос в течение 2014 г., была ипотека. В ситуации ужесточения требований ЦБ к высокорискованным кредитам и роста просроченной задолженности банки переходят на более стабильный вид залогового кредитования, за счет чего и обеспечивается рост портфеля», — отмечал ранее генеральный директор ОКБ Даниэль Зеленский.