Уральский банк Сбербанка РФ готовит к запуску накопительно-ипотечную схему покупки жилья – свердловчане смогут брать займы под 6%. Эксперты считают сам механизм интересным, а ставку – подозрительной.
Уральский банк Сбербанка России готовит к запуску накопительно-ипотечную схему покупки жилья в регионе. Как сообщил DK.RU директор Свердловского союза предприятий стройиндустрии Юрий Чумерин, организация подпишет такое соглашение с банком в ходе «ИННОПРОМа»:
«Мы встречались с зампредом Уральского банк Сбербанка России Сергеем Поповым, который предложил такую схему. Она уже работает в Башкортостане – довольно успешно. Суть такая: сначала человек несколько лет копит деньги на депозите в Сбербанке – вносит суммы, пока не наберется 700-900 тыс. руб. Эти средства будут первым взносом на квартиру. Финорганизация за это время убеждается в надежности клиента. Далее банк выдает недостающие деньги в виде ипотечного займа – всего под 6% годовых. В региональном Минстрое мы эту схему уже разбирали, правительство заинтересовалось - обещает поддержку. Так что будем внедрять», - пояснил г-н Чумерин.
И добавил: когда этот инструмент только готовился к запуску в Башкирии, сотрудники Сбербанка обкатывали его на себе:
«Независимо от того, нужна им была квартира или нет. Копили деньги, потом брали кредиты, покупали жилье, чтобы отработать все механизмы. Но мы все равно еще раз детально все разберем в ходе «ИННОПРОМа», чтобы максимально адаптировать схему к нашим условиям».
Отметим, что Сергей Попов занял пост заместителя председателя Уральского банка Сбербанка России этой весной и стал курировать розничный бизнес. Ранее он возглавлял именно башкирское отделение финорганизации.
Эксперты тем временем считают заявленную ставку в 6% подозрительной. По словам независимого финансового аналитика Виталия Калугина, для банка работа при такой ставке будет убыточной – если только у него нет бесплатного фондирования ЦБ:
«А его не бывает. Скорее всего, часть ставки будет компенсировать застройщик, и это включат в цену квадратного метра. Закладывая такую ставку, банк, вероятнее всего, рассчитывает на снижение инфляции года через три – к тому моменту, когда участники схемы накопят нужные суммы. Не думаю, что это произойдет. Впрочем, ничто не помешает финорганизации повысить ставку через три года. А сама по себе схема интересная. На Западе я такого не встречал», - прокомментировал DK.RU г-н Калугин.
Добавим, что по данным Центробанка, объем выданных рублевых жилищных кредитов в стране за пять месяцев сократился на 41,5% - до 379,1 млрд. руб., валютных - на 40,3% (2,2 млрд. руб.). По данным на 1 мая средневзвешенная ставка по ипотечным займам, выданным с начала года, составляет 14,4%. Но в некоторых банках ставки превышают 18%.
Напомним также, что на покупку жилья на первичном рынке действует госпрограмма субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам, которую российские власти запустили этой весной. Агентству по ипотечному жилищному кредитованию и банкам выделили 20 млрд руб., чтобы сбить ставку до 12%. Госпомощь будет выделятся по кредитным договорам, заключенным в рублях с 1 марта 2015 до 1 марта 2016 года.