Меню

Уральцы бросили продавать дачи в Сысерти. Альтернативы / РАЙОНЫ, ЦЕНЫ

Иллюстрация: Архив DK.RU

В окрестностях Екатеринбурга стало продаваться меньше дач — их число сократилось почти на четверть, а средняя цена при этом выросла. При этом загородному рынку обещают «стабильную нестабильность».

Специалисты портала N1 проанализировали порядка 10 тыс. объявлений  о продаже дач в Екатеринбурге и окрестностях, оценили динамику предложений и цен и пришли к ряду выводов. Так, количество продаваемых дач, расположенных на территории дачных обществ, за год сократилось почти на четверть (24,3%) практически по всем направлениям, а средняя цена выросла на 6,4%.По данным N1, стоимость средней дачи сейчас составляет 1 млн руб., что на 60 тыс. руб. больше прошлогоднего показателя. 
 

Топ-13 направлений по количеству дач в продаже, руб.

Район

Цена/март 2016

Цена/март 2017

Динамика

Белоярский

850 000

840 000

-1,9%

Березовский

870 000

1 030 000

18,4%

Верхнепышминский

1 100 000

1 200 000

9%

Екатеринбург (в черте города)

1 070 000

1 120 000

4,7%

Каменский

610 000

740 000

21,3%

Невьянский

520 000

620 000

19,2%

Нижнесергинский

560 000

550 000

-1,8%

Первоуральский

800 000

690 000

-13,7%

Полевской

590 000

580 000

-1,7%

Ревдинский

530 000

650 000

22,6%

Режевской

460 000

500 000

8,7%

Среднеуральский

960 000

990 000

3,1%

Сысертский

1 320 000

1 290 000

-2,3%

Итого

940 000р.

1 000 000

6,4%

 
 
В 2016 и 2015 гг. специалисты замечали,  что средняя цена практически не меняется, застыв рядом с отметкой 940 тыс. руб. Вероятно, такая ситуация была связана с резким снижением спроса на такую недвижимость после обвала рубля и доходов населения  в 2014 г., а сейчас началось плавное восстановление.
 
«Март и апрель можно считать временем, когда покупатель, решивший купить дачу на это лето, чаще всего окончательно определяется. Резкое сокращение предложения на фоне небольшого роста цены в нынешнем сезоне могут быть продиктованы тем, что многие продавцы придерживают свои объекты, ожидая  еще большего восстановления спроса и цен в будущем», — предполагают в N1.
 
Как сообщал ранее DK.RU, на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга продолжается стагнация. По данным Уральской палаты недвижимости, за прошлый год объем предложения в организованных коттеджных поселках просел на 10%, в сегменте частной застройки вне организованных поселков провал глубже: объем предложения коттеджей снизился за год на 23,5%, участков выставлено 1504 — на 20,5% меньше. Цены тоже стали ниже: метр в домах уходит в среднем за 43,8 тыс. руб., сотки земли — за 114,7 тыс. Директор по инвестиционным проектам ГК «Гудлэнд» Дмитрий Игонин прогнозировал, стабильную нестабильность практически всего в ближайшие несколько лет:
 
«Сохранится спрос на землю без подряда: сегодня она занимает 90% рынка, в перспективе вырастет до 95%-99%. Сейчас люди экономят на всем, для них принципиально важна конечная цена покупки. Если еще год назад средний размер участка в сделке составлял 10-12 соток, то сегодня он уменьшился до 6-8. Поэтому будет процветать класс «эконом» и люксовая недвижимость. Классическая схема развития страны с сырьевой экономикой и маленькой прослойкой среднего класса».