К апрелю 2015 г. стоимость кв. м в готовых новостройках выросла на 10,1% — до 76, 472 тыс. руб. При этом цены на вторичное жилье показывают стабильное падение.
Динамика цен на первичном рынке показана за период ноябрь 2014 г. — апрель 2015 г., сообщает ingraficon.ru. В частности на 15,7% (85,135 тыс. руб. за кв. м.) подорожали однокомнатные квартиры в готовых домах по сравнению с «однушками» в строящихся объектах. Стоимость кв. м. в двухкомнатных квартирах дошла до 79,705 тыс. руб., в трехкомнатных — 67,905 руб.
В настоящее время доля готовых квартир в структуре предложения на городском рынке достигает 16%. При этом количество однокомнатных квартир достигло дефицитного значения, в то время как трехкомнатные квартиры традиционно пользуются меньшим спросом.
Застройщики уже с конца прошлого года прогнозировали рост цен на жилье. В 2015 г., когда себестоимость строительства выросла в среднем на 15-20%, повышение стоимости кв. м. стало неизбежным. По словам игроков рынка, оптимизировать растущие расходы нет возможности без ущерба качества.
Самым лучшим способом сэкономить — покупать квартиру «на котловане», считает директор ГК «Виктория» Борис Шварц:
«На финише цена будет значительно выше, так как застройщик заложил в нее максимальную маржу».
Застройщики уверяют, сегодня самое подходящее время для покупки жилья. С началом экономического подъема цены на новое жилье вырастут на 30-50%.
Между тем цены на вторичном рынке жилья к апрелю упали до минимума: с начала года на 3-4% (до 75,881 тыс. за кв. м). По мнению аналитиков, отрицательная динамика продолжится, и к концу 2015 г. цены на жилье упадут до 10-15%.
«Цены продолжат в течение 2015 г. снижаться, но прежде всего будут дешеветь дома 40-50 гг. постройки, а у домов более поздней постройки корректировка будет меньше», — вице-президент УПН Татьяна Деменок.