Меню

В Екатеринбурге бодро дешевеют хрущевки

Квадратный метр в хрущевках Екатеринбурга подешевел на 3,5% за полгода, сами квартиры этого типа потеряли в цене 3%, а по ряду микрорайонов снижение достигло 9%.

К таким выводам пришли аналитики портала N1.RU, изучив более 3000 предложений о продаже хрущевок в городе. Выяснилось, что квадратный метр в таких домах стоит сегодня 59 100 руб., это на 3,5% меньше, чем в августе 2016 года, когда цена держалась на отметке в 61 100 руб. Максимально, на 4%, за это время подешевел квадрат в трехкомнатных хрущевках, однокомнатные потеряли в цене 3%, двушки — 1,5%.
 
Стоимость средней квартиры типа «хрущевка» за полгода снизилась на 3%, с 2 500 000 до 2 430 000 руб.  Большая часть предложений в этом сегменте, 50%, приходится на двушки, 37% - на однокомнатные, 17% — на трехкомнатные квартиры.
 

Динамика цен на хрущевки разной комнатности, Екатеринбург

 

Средняя цена кв.м

Средняя цена квартиры

Количество комнат

август 16

Февраль/март 17

Динамика

август 16

Февраль/март 17

Динамика

1

71 500р.

69 300р.

-3%

2 170 000р.

2 130 000р.

-2%

2

60 100р.

59 300р.

-1,5%

2 610 000р.

2 580 000р.

-1%

3

56 700р.

54 400р.

-4%

3 210 000р.

3 100 000р.

-3,5%

Среднее по городу, хрущевки

61 100р.

59 100р.

-3,5%

2 500 000р.

2 430 000р.

-3%

Среднее по городу, вторичный рынок

70 300р.

70 500р.

0,3%

3 920 000р.

3 960 000р.

1%

Заметнее всего с августа 2016 г. снизилась цена квадратного метра в хрущевках в микрорайонах Автовокзал, Пионерский и Втузгородок, сами квартиры заметнее всего подешевели во Втузгородке, на Уктусе и Старой Сортировке. Максимальное количество квартир выставлено на продажу на Уралмаше (17% от общего предложения), в Центре (14%), на Автовокзале, Вторчермете и Эльмаше (по 7%).
 

Динамика цен на хрущевки, ТОП-14 по количеству предложений

 

Средняя цена кв.м

Средняя цена квартиры

Микрорайон

август 16

Февраль/март 17

Динамика

август 16

Февраль/март 17

Динамика

Автовокзал

73 400р.

65 400р.

-11%

2 570 000р.

2 670 000р.

4%

ВИЗ

69 100р.

67 200р.

-2,8%

2 640 000р.

2 720 000р.

3,%

Вокзальный

57 400р.

61 300р.

6,8%

2 330 000р.

2 260 000р.

-3,%

Вторчермет

54 800р.

54 600р.

-0,4%

2 270 000р.

2 170 000р.

-4,5%

Втузгородок

68 500р.

62 800р.

-8,3%

2 920 000р.

2 640 000р.

-9,6%

Кольцово

49 100р.

48 100р.

-2%

2 030 000р.

2 150 000р.

6%

Пионерский

66 400р.

60 800р.

-8,4%

2 600 000р.

2 490 000р.

-4,2%

С.Сортировка

52 900р.

50 600р.

-4,4%

2 290 000р.

2 140 000р.

-6,6%

Уктус

59 000р.

57 100р.

-3,2%

2 230 000р.

2 030 000р.

-9%

Уралмаш

60 800р.

58 100р.

-4,4%

2 390 000р.

2 300 000р.

-3,8%

Химмаш

52 800р.

51 300р.

-2,8%

2 130 000р.

2 180 000р.

2,4%

Центр

70 600р.

68 800р.

-2,6%

2 920 000р.

2 830 000р.

-3,1%

Эльмаш

58 600р.

58 700р.

0,2%

2 490 000р.

2 340 000р.

-6%

Юго-Западный

61 300р.

60 900р.

-0,7%

2 690 000р.

2 570 000р.

-4,5%

 
«Хрущевки в Екатеринбурге дешевеют быстрее других типов «вторички», цена квадратного метра в них ниже, чем в новостройках, где квадрат стоит около 64 700 руб., —  говорит руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурга Оксана Сидлецкая. — На хрущевки сейчас приходится около 10% всего выставленного на продажу жилья на вторичном рынке, при этом предложение по таким квартирам в последние несколько месяцев снизилось».
 
Добавим, что о необходимости сноса старых пятиэтажек давно говорит глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. В частности, в 2011 г. на бизнес-форуме «Будущее города. Стратегия развития Екатеринбурга 2020», организованном журналом «Деловой квартал — Екатеринбург», застройщик подробно излагал свое видение
 
«Город необходимо освобождать от старой кожи, ветхой инфраструктуры. Пятиэтажки — это вчерашний день. Конечно, в 1960-е гг. хрущевки были революцией в строительстве, но сегодня жить в них некомфортно, да и с точки зрения организации микрорайонов построены они неправильно. Пятиэтажки — на Уралмаше, Юго-Западе — нужно ликвидировать, переформатировать эти районы, жителей переселить в новые, построенные для них дома. А на месте старого жилья возвести современный микрорайон».
 
Однако представители горадминистрации таких планов пока не имеют.