Меню

В Екатеринбурге ожил рынок аренды квартир

Иллюстрация: Архив DK.RU

Приближение делового сезона оживило рынок аренды жилья в Екатеринбурге: цены продолжают расти вместе с интересом пользователей, а количество объявлений за месяц сократилось почти на четверть.

Арендные ставки в Екатеринбурге демонстрируют рост второй месяц подряд: в июне прибавка составила 1,5% относительно мая, в июле – еще 3% к показателям июня. Сегодня средняя стоимость аренды квартиры в Екатеринбурге составляет 19,3 тыс. руб., сообщают аналитики портала N1.RU. Количество просмотров объявлений выросло на 25% за месяц, а самих объявлений стало меньше на 23%. Вероятно, выставленные для аренды квартиры сейчас пользуются достаточно высоким спросом, комментируют аналитики.
 
Отметим, что год назад предложение на рынке было выше почти на 20%, значительного роста арендной ставки летом 2015 г. не наблюдалось. И даже начало учебного сезона не оживило рынок: заметный рост цен наметился только к декабрю.
 
Максимально за последние месяцы вырос интерес к однокомнатным квартирам, их стали просматривать на 30% чаще. Самый заметный рост интереса пользователей показывают квартиры в районах Вокзальный, Центр, Шарташский рынок, Парковый и Втузгородок. Арендная ставка заметнее всего выросла в районах Компрессорный, Академический, Ботаника, ВИЗ и Старая Сортировка.
 
Динамика арендной ставки, ТОП-25 районов по числу предложений, руб.
 

Автовокзал

20 600

20 600

0%

Академический

16 700

18 200

9%

Ботаника

20 200

21 700

7%

ВИЗ

21 400

23 000

7%

Вокзальный

18 600

16 900

-9%

Вторчермет

15 600

15 400

-1%

Втузгородок

19 800

20 200

2%

Елизавет

14 100

14 800

5%

ЖБИ

17 300

18 200

5%

Заречный

18 700

19 100

2%

Кольцово

14 700

15 200

3%

Компрессорный

13 100

15 900

21%

Н.Сортировка

17 800

18 200

2%

Парковый

20 700

19 600

-5%

Пионерский

17 800

18 600

4%

С.Сортировка

16 000

17 400

9%

Уктус

15 800

16 100

2%

УНЦ

17 200

17 800

3%

Уралмаш

16 300

16 300

0%

Химмаш

15 800

16 700

6%

Центр

26 800

26 400

-1%

Шарташский рынок

19 100

18 500

-3%

Широкая речка

15 400

15 600

1%

Эльмаш

16 000

17 000

6%

Юго-Западный

18 800

18 500

-2%

Среднее по городу

18 700

19 300

3%

 
«Помимо традиционно популярных однокомнатных квартир, мы отмечаем рост интереса к квартирам большей комнатности, – поясняет руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. – Особенно в таких районах как Втузгородок, Заречный, Центр и Вокзальный. Возможно, арендаторы ищут варианты совместной аренды, чтобы сэкономить, что особенно актуально для студентов».

Добавим, что этим летом Екатеринбург оказался городом, где выгоднее всего покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. По данным специалистов портала «Мир квартир», проанализировавших средние ставки аренды и средние цены квартир на вторичных рынках мегаполисов страны, самыми высокодоходными оказались квартиры в уральском миллионнике — заработать можно в среднем 7,9%. Также в лидерах Кемерово, Сочи, Магнитогорск и Комсомольск-на-Амуре (все — 7,8%). Самыми низкодоходными оказались Москва (3,7%), Челябинск (4,1%), Чебоксары (4,3%), Владивосток и Иваново (по 4,9%). 
 
Уральские эксперты комментировали, что на первое место списка Екатеринбург вывели премиальные объекты. Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»:
 
«Два года подряд цены на квартиры падают, аренда тоже просела. Но в последнее время Екатеринбург набирает популярность как площадка для разных бизнес-мероприятий и проектов, мы даже несколько обыгрываем в этом плане обе столицы. И это отражается на рынке аренды жилья. Кроме того санкции ударили по рынкам Москвы и Санкт-Петербурга - раньше иностранные компании открывали там представительства, арендовали квартиры для своих сотрудников, а после случился отток. В Екатеринбурге большого притока экспатов, которые селились в арендных квартирах, не было. Нет и оттока. Наоборот, идет усиление партнерства с Азией, тем же Китаем. Плюс уже года три-четыре многие крупные местные компании приглашают топ-менеджеров из столиц — для них арендуют хорошие квартиры классов «элит» и «бизнес». Возможно, рынок вытягивают именно такие объекты». 
 
Добавим, что по итогам 2015 г. средняя стоимость аренды квартиры в Екатеринбурге упала на 11% и составила 18,6 тыс. руб. Максимально за год подешевела аренда «двушек» (на 12%), на втором месте — однокомнатные объекты (11%), менее всего пришлось уступать в аренде владельцам «трешек» (7%). При этом снижение стоимости произошло по всем районам, самое заметное  на ВИЗе (16%), Эльмаше, Вторчермете и Уралмаше (около 14%).  Максимальную ликвидность показали квартиры в Центре (7% за год) и в Академическом районе (5% за год). Президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов пояснял DK.RU, что падение стоимости на аренду квартир напрямую связано с платежеспособностью населения.