Екатеринбургские девелоперы распробовали мультиформатные коттеджные поселки. Строительство разных типов жилья на одной площадке позволяет сделать проект гибким — ориентированным на разного покупателя.
В Екатеринбурге развивается сегмент мультиформатных поселков. По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, строительство различных типов застройки в коттеджном поселке позволяет девелоперам сделать их проект гибким — ориентированным на разного покупателя:
«В мультиформатных поселках, в отличие от классических, высокая плотность населения. Поэтому там быстрее появляются объекты социальной инфраструктуры. Например, «заполнил» девелопер секционный многоквартирный дом — и уже может открывать небольшой продуктовый магазин».
По словам специалистов, классический формат загородных поселков сегодня уходит на второй план, потому как большинство из них премиум-класса. Первоначальное насыщение спроса на такие проекты уже произошло. Сегодня потребителя хотят более дешевый вариант загородного жилья. «Готовых предложений эконом-класса на загородном рынке недвижимости мало, хотя 8 из 10 покупок осуществляется именно в этом сегменте. Нередко потребители закрывают свой спрос покупкой земли и возведением на нем каркасно-панельных домов», — говорит директор по маркетингу группы компаний «Центр недвижимости «Северная Казна» Павел Боровиков.
Большинство мультиформатных поселков расположено в радиусе 35 км от Екатеринбурга, вблизи населенных пунктов или городов-спутников. Это позволяет обеспечить жителей новых объектов минимальным набором социнфраструктуры. «Успешной формулы соотношения разных типов застройки в поселках нет. Но, на мой взгляд, чем ближе поселок к городу, тем больше в нем должна быть доля многоквартирных домов и таунхаусов. В отдаленных от города поселках лучше строить только коттеджи», — говорит Михаил Хорьков.
По данным УПН, на конец второго квартала текущего года средняя стоимость квадратного метра в коттедже составила 44,5 тыс. руб., в таунхаусе — 42,3 тыс. руб. Стоимость сотки земли без подряда составила 69,3 тыс. руб.
«Сегмент мультиформатных поселков будет развиваться. Такие проекты проще и быстрее реализовывать, что позволяет ускорить оборачиваемость средств девелопера», — резюмирует Павел Боровиков.