В уральской столице вводят в эксплуатацию меньше офисов, арендные ставки на них падают. Этого не скажешь о торговых площадях, аренда которых с начала года выросла уже на шесть процентов.
Уральская палата недвижимости подвела итоги первого квартала. В 2013 году в Екатеринбурге стали вводить в эксплуатацию меньше офисов. Отметим, что за предыдущие, посткризисные два года в городе сдали рекордное количество площадей этого назначения – 240 тысяч квадратных метров. Что касается текущего года, то за первый его квартал строители ввели в эксплуатацию только бизнес-центр «Президент» и вторую очередь административного комплекса «Суворов»: в сумме 27 тысяч квадратных метров в аренду.
Сейчас число офисных площадей класса А, В и В+ в Екатеринбурге составляет 706 тысяч квадратных метров (около 40% от общего количества офисных площадей). Как предсказывают эксперты УПН, до конца года темпы строительства этого вида недвижимости едва ли вырастут. Таким образом, объем ввода офисных помещений за 2013 год составит 70-80 тысяч квадратных метров.
В текущем году количество пустующих офисов, которое значительно увеличилось в 2011 и 2012 годах, обещает сократиться. Сейчас вакантными остаются порядка 17,3% площадей. Ожидается, что их большая часть к концу года будет продана или сдана в аренду. С начала года ставки в Екатеринбурге упали примерно на 2%. Офисы класса А теперь сдаются за 1,3 – 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц, В+ - за 1,25 тысяч. Офис класса В можно арендовать за 980 рублей за «квадрат»: в этом сегменте ставки с начала года снизились на 7%.
В отличие от офисной, торговая недвижимость в 2013 году не сбавляет темпов. С декабря 2012 года в Екатеринбурге появился один новый объект – ТЦ «Пекин» (комплекс «Таганский ряд»), однако к концу года будет сдано еще пять торговых центров (около 110 – 115 тысяч квадратных метров).
За последние четыре года рынок торговой недвижимости в Екатеринбурге вырос на 60%. В результате ТЦ с устаревшим форматом и без определенной концепции вынуждены были измениться. Наиболее заметным стало закрытие на реконструкцию «Екатерининского», который должен в итоге трансформироваться в ТРК «Глобус» общей площадью 182 тысячи квадратных метров (включая существующие аквапарк, гостиницу и 10-зальный кинотеатр).
Несмотря на увеличение объема торговой недвижимости, вакантных площадей больше не становится. Самые посещаемые ТЦ даже ставят потенциальных арендаторов в очередь. По данным управляющих компаний, сейчас свободными остаются лишь 1,5% площадок. Соответственно, и арендные ставки продолжают повышаться. В первом квартале 2013 года они прибавили 6%. По сравнению с мартом 2012 года этот показатель вырос на 22%.
Эксперты констатируют возврат к докризисному уровню арендных ставок. Сейчас аренда одного квадратного метра торговой площади за месяц стоит в среднем 3,01 тысяч рублей.