Стоимость жилья на окраинах стремительно догоняет цены в центре. Еще стремительнее сокращается объем предложений «вторички». По сравнению с началом года квартир в продаже на четверть меньше.
За последние 4 недели жилье на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге подорожало на 0,6%, и на 0,5% – с начала года. На 2 февраля стоимость кв. м. площади квартир равная 76 тыс. 635 руб.
По словам руководителя аналитического отдела РИЦ УПН Михаила Хорькова, больше всего выросли в цене квартиры в отдаленных районах – на 1,9% (средняя цена кв. м. – 55 тыс. 861 руб.). Заметная динамика наблюдалась и в некоторых других районах: на 0,9% подорожало жилье на Ботанике, Автовокзале, ВИЗе, Ю-Западе, Втузгородке, в Пионерсокм и Парковом (средняя цена кв. м. – 80 тыс. 877 руб.). А также на Елизавете, Вторчермете, УНЦ, Химмаше и Сортировке (средняя цена кв. м. – 65 тыс. 904 руб.).
При этом цены на квартиры в центре практически остались на прежнем уровне (+0,3%). А жилье в Академическом, на Широкой речке, Уктусе, Уралмаше и Эльмаше, наоборот, чуть подешевело (на 0,2%).
Больше всего – на 1,2% – подорожали «брежневки» (средняя цена кв. м. – 71 тыс. 241 руб.). На 0,8% увеличились в цене «сталинки» (средняя цена кв. м. – 66 тыс. 892 руб.) и квартиры улучшенной планировки (средняя цена кв. м. – 74 тыс. 501 руб.). А стоимость кв. м. в многоквартирниках современной постройки, наоборот, уменьшилась на 0,8% – 84 тыс. 530 руб.
Динамика роста заметнее у двухкомнатных и трехкомнатных квартир – на 0,7%. В то время как как четырехкомнатные (и больше) подешевели почти на 1%. Цены на однокомнатные квартиры почти не изменились – на 0,1%.
На фоне стабильного роста цен на вторичном рынке наблюдается сокращение объемов предложения. За январь база данных УПН сократилась до 7,8 тыс. квартир (в октябре их количество превышало 10 тыс.). В итоге число выставленных на продажу квартир сократилось на 22,5%. Как отмечает Михаил Хорьков, падение предложений в коммунальных квартирах еще существеннее – на 32% (с 1880 до 1220).
Как писал ранее DK.RU, в декабре объем предложений на вторичном рынке жилья по сравнению с концом октября сократился на 7%. На тот момент в базе УПН насчитывалось 9 тыс. 350 квартир, выставленных на продажу. При этом цены выросли на 0,4%, практически достигнув исторического максимума в 75 921 руб. за кв. м. По состоянию на 15 декабря цена одного квадрата составила 75 918 руб.
Между тем, в конце января аналитики УПН выступили с прогнозом о возможном падении цен на 5-15% в текущем году. Сокращение программы кредитования и большой объем строящегося жилья станут причиной падения цен на жилую недвижимость. В качестве альтернативного сценария специалисты рассматривают возможность удорожания в рамках роста инфляции. Но большинство опрошенных DK.RU застройщиков высказали противоположное мнение. По их словам, цены на жилье в Екатеринбурге в 2015 г. поднимутся минимум на 10%.