Рынок ипотечного кредитования вырос с начала года примерно на 35% и не собирается останавливаться. Эксперты и игроки рынка рассказали о трендах развития этой сферы и дали свои прогнозы на будущее.
Рынок ипотечного жилищного кредитования Екатеринбурга и Свердловской области стабильно развивается. На первое июля по данным Центробанка ипотечный кредитный портфель региональных банков составил 81 млрд 349 млн рублей, увеличившись по отношению к аналогичной дате прошлого года на 35%. По мнению экспертов, на развитие ипотечного кредитования оказывает влияние стоимость жилья, повышение благосостояния населения, а также борьба банков за заемщика.
Что касается ставки по ипотечным кредитам, то с начала года она увеличилась несущественно. По данным ЦБ в первом полугодии она составила 12,7%, поднявшись с начала года на 0,4%. Средневзвешенная ставка по валютным ипотечным кредитам выросли с 9,7% до 10,7%.
Другой особенностью развития рынка в первую половину года стала высокая конкуренция среди кредитных организаций. Сейчас в области действует около 50 банков, каждый из которых предлагает по 2-4 ипотечных продукта. Чтобы завоевать клиентов, банки используют всевозможные методы, в том числе, разрабатывают специальные предложения, расширяют линейки ипотечных продуктов, проводят совместные акции с застройщиками. Впрочем, по мнению экспертов, наиболее эффективным по-прежнему остается понижение процентной ставки.
Период погашения ипотечного кредита в Свердловской области понемногу сокращается. В то время как средний срок кредитования составляет 15 лет, реально погасить задолженность заемщикам удается, как правило, за 5 – 7 лет. Одним из самых активно развивающихся сегментов рынка является кредитование загородной недвижимости.
«В ближайшие год-два рынок ипотечного кредитования Свердловской области продолжит довольно агрессивный рост с темпом 20-25% в год, - считает управляющий уральским филиалом банка ВТБ24 Сергей Кульпин. - Средняя сумма ипотечного кредита также зависит от стоимости жилья и будет расти примерно с темпом инфляции. Условия получения ипотечных кредитов вряд ли будут ужесточаться, но и существенную либерализацию мы, скорее всего, не увидим».
Читайте полный рейтинг ипотечных банков Екатеринбурга за 2013 год.