Собственники помещений на одной из главных торговых улиц Екатеринбурга массово продают недвижимость. Доходность объектов не соотносится с их стоимостью, отмечает один из продавцов.
В открытом доступе на сайтах по продаже коммерческой недвижимости находится по меньшей мере шесть объектов, расположенных на ул. Вайнера. Согласно объявлениям на сайте Avito, площадь объектов составляет от 230 до 600 кв. м, цена — от 50 до 90 млн руб. Тип объектов разный — от площадей в ТЦ «Бум» до отдельно стоящего двухэтажного здания. Большинство из них сдается в аренду, однако есть и свободные площади, которые владельцы готовы предоставить арендаторам.
Сейчас на ул. Вайнера выставлено на реализацию примерно 10 помещений, 7 из которых — в открытом доступе, сказал DK.RU продавец одного из объектов. Однако спрос на объекты не особенно большой: это «моноулица монотоваров», здесь много ювелирных магазинов, а, к примеру, продавцы мехов идут туда не особенно охотно, рассказывает он.
«Объекты жутко переоценены, что никак не коррелируют с доходностью от аренды, к тому же на отрезке от Ленина до Малышева здания имеют статус памятника архитектуры областного значения. Это статус накладывает ограничения по реконструкции и использованию фасада, что останавливает многих инвесторов» — говорит продавец. По его словам, массовый процесс продажи начался летом 2014 г., однако пока объекты, выставленные публично, сохраняют владельцев.
Сейчас средняя цена предложения встроенно-пристроенных торговых площадей в Екатеринбурге составляет 110 890 руб. за кв. , а в центре — 124 780 руб., добавил DK.RU аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили. Причем зачастую стоимость объектов на улицах первого пояса и второго по ценам приближаются к центральным, отмечает он.
«Стрит-ритейл сейчас сместился в спальные районы города, где активнее строится жилье, а помещения в новых домах лучше приспособлены для размещения торговых объектов. Однако улицы в центре города со сложившейся торговой инфраструктурой, как, к примеру, Вайнера, имеют свою ценность», — заключает эксперт.
Стоит отметить, что множество торговых помещений выставлено на продажу в разных районах, не только на ул. Вайнера. Кроме того, за последнее время в Екатеринбурге существенно выросло число объявлений о продаже готового бизнеса. Предприниматели зачастую объясняли свое решение желанием сосредоточиться на более доходном деле или переездом.