Меню

Вы самое слабое звено. Какие районы города больше всего проседают по стоимости «квадрата»

Падение цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжается уже два года. Аналитики посчитали, какие районы теряют больше всех, а какие практически сохраняют ценник.

На конец января 2017 г. средняя цена предложения одного кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга составила 67 871 руб., подсчитали аналитики «Уральской палаты недвижимости» (УПН). 
 
Среди всех сегментов рынка лидерами по снижению цен остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 г. упала на 19,3%: с 81 136 руб./кв. м. до 65 349 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на 13,7% — до 73 055 руб. за кв. м. «Двушки» подешевели на 12,2%: их продают по 66 763 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры выставляют за 66 546 руб./кв. м (ценник снизился на 10,9%).
 
 
В классификации по типам лидеры падения —  «брежневки» (стоимость за «квадрат» упала на 17,4%, до 59 128 руб./кв. м). Не сильно отстают «хрущевки» (17% и 61 225 руб./кв.). Квартиры в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки («пентагонах») подешевели на 15,6% (стоимость кв. м — 60 169 руб.).
 
 
Меньше всех из домов старого фонда просели в цене «полнометражки». Они подешевели на 12,8%, и сейчас их предлагают по 58 438 руб./кв. м. Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене 13,7%. Их продают теперь по 64 465 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки («спецпроектах») стало дешевле на 8,3%. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 76 915 руб./кв. м.
 
По территориальным поясам самое существенное снижение было в третьем (Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ): цены там опустились на 13,7 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 032 руб./кв. м. Чуть менее заметная динамика фиксировалась в четвертом поясе (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз). Здесь цены упали на 13,3 %, до отметки 48 303 руб./кв. м.
 
Во втором поясе (Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка) динамика составила минус 11,8%: средний показатель опустился до 62 066 руб./кв. м. В первом поясе (Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный) жилье продают сейчас по 72 739 руб./кв. м, что на 10,1 % дешевле, чем в феврале прошлого года. Цены в центре за это время изменились меньше всего, а именно на 2,5 %. «Квадрат» в самом дорогом районе предлагают покупателям по 95 768 руб.
 
Аналитики отмечают, что, несмотря на заметное снижение объема предложения на рынке, его значение остается высоким. Количество выставляемых на продажу объектов только в базе данных «Уральской палаты недвижимости» сейчас составляет более 9 600 квартир и 1 600 комнат в коммуналках. В городах-спутниках продается еще около 900 объектов. «Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5 месяцев», — заключают в УПН.
 
Добавим, что отрицательная динамика цен на вторичном рынке Екатеринбурга сохраняется уже практически два года.