Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга не выходит из пике: коттеджей продается на 14% меньше, цены на дома и участки снижаются. Эксперты прогнозируют: такой расклад сохранится в течение пары лет.
На рынке загородной недвижимости Екатеринбурга продолжается стагнация. Как сообщил на итоговой пресс-конференции Уральской палаты недвижимости президент организации Эдуард Богданов, за год объем предложения в организованных коттеджных поселках просел на 10% — квартир в таунхаусах продается 314, коттеджей — 768 (-14% к 2015 г.). Квартир в малоэтажках стало меньше на 22,1% — всего их строится 2551. Участков без подряда же предлагается больше на 3% — 8342.
Цены при этом плавно снижаются: коттеджи стали доступнее на 1,9% (метр в среднем стоит 42,7 тыс. руб.), таунхаусы — на 1,6% (43 тыс.), квартиры в малоэтажках — на 3,3% (51,1 тыс. руб. за квадрат). Участки без подряда потеряли в цене больше — почти 6% и уходят за 68,1 тыс. руб. за сотку.
«Участки без подряда — исключение из общих тенденций. В этом сегменте оживление, есть динамика. Владелец участка свободнее в своих тратах: может поэтапно планировать строительство дома в зависимости от своих возможностей», — комментирует г-н Богданов.
В сегменте частной застройки вне организованных поселков провал глубже: объем предложения коттеджей снизился за год на 23,5%, участков выставлено 1504 — на 20,5% меньше. Цены тоже стали ниже: метр в домах уходит в среднем за 43,8 тыс. руб., сотки земли — за 114,7 тыс.
Отметим, что ранее директор по инвестиционным проектам ГК «Гудлэнд» Дмитрий Игонин прогнозировал, что 2016 г. для рынка загородной недвижимости будет хуже 2015-ого:
«На ближайшие три года я прогнозирую стабильную нестабильность практически всего. Сохранится спрос на землю без подряда: сегодня она занимает 90% рынка, в перспективе вырастет до 95%-99%. Сейчас люди экономят на всем, для них принципиально важна конечная цена покупки. Если еще год назад средний размер участка в сделке составлял 10-12 соток, то сегодня он уменьшился до 6-8. Поэтому будет процветать класс «эконом» и люксовая недвижимость. Классическая схема развития страны с сырьевой экономикой и маленькой прослойкой среднего класса».