Количественные показатели рынка вторичного жилья в Екатеринбурге снижаются: горожане продают все меньше квартир. Покупатели же остаются активными, это привело к сокращению сроков экспозиции объектов.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 374 руб. Показатель вырос за неделю на 0,2%. При этом рост средней цены наблюдается уже на протяжении месяца (0,5%) и объясняется сокращением разрыва между первичным и вторичным рынками жилья в последнее время.
Количественные показатели рынка вторичного жилья, наоборот, продолжают снижаться, констатируют аналитики: сейчас выставляется на продажу около 8 600 квартир, что на 3,6% меньше, чем месяц назад, или на 5,9% меньше предложения перед новогодними праздниками.
Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей, сроки экспозиции объектов снизились с четырех до 3,5 месяцев, — прогнозируют в УПН.
И добавляют: в территориальных сегментах отмечаются в основном положительные корректировки. Например, в центре вторичное жилье выросло в цене на 0,7% за месяц. Продавцы выставляют объекты здесь в среднем по 97 353 руб. за кв. м. В приближенных к центру районах средняя цена квадратного метра увеличилась на 0,4% и теперь составляет 73 849 руб. Подешевели только объекты на окраинах, там стоимость жилья стала меньше на 2% и достигла отметки 47 340 руб. за квадрат.
Среди объектов различных размеров фиксируется увеличение цен. Средние цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на 0,5% за месяц. Теперь «однушки» можно найти на рынке по 72 320 руб. за кв. м. в среднем, а «трешки» по 67 202 руб. Цена квадратного метра двухкомнатных объектов составила 67 098 руб., рост за четыре недели на 0,6%. Наибольшей корректировки достигли объекты с четырьмя комнатами и более, которые прибавили в цене 1,0% и которые продают и покупают по 70 622 руб. за квадрат.
Объекты в пригороде также показали положительную динамику, на этот раз на 0,1% за четыре недели, до 51 129 руб. за кв. м. Эквивалентно им снизилась стоимость квадратного метра комнат в коммунальных квартирах. Такое жилье можно купить по 59 607 руб. за квадрат, — резюмируют аналитики.