Спрос снизился, цены подросли. Что происходит на рынке новостроек Екатеринбурга

Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» опубликовали данные по рынку новостроек в Екатеринбурге в октябре 2021 года. По их оценкам, за прошедший месяц спрос на покупку нового жилья в Екатеринбурге снизился на 29%, по отношению к октябрю 2020-го падение составило 25%.

Падение спроса отмечалось и в первые две недели ноября: в это время покупательская активность в регионе была на 7% ниже, чем в аналогичный период месяц назад, — поделился наблюдениями руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Он добавил, что такой тренд характерен и для других субъектов РФ.

Период гиперактивного спроса на рынке новостроек завершился, и сегодня в большинстве российских регионов мы наблюдаем процесс стабилизации и постепенного ослабления интереса покупателей, — отметил эксперт.

Игроки екатеринбургского рынка согласны с выводами общероссийского сервиса по продаже недвижимости. Издание «Ъ-Урал» приводит оценки руководителя аналитического отдела АН «Новосел» Сергея Меньшенина: по его данным, в последнем квартале спрос на новостройки в городе сократился примерно на 15%.

При этом аналитики говорят о том, что объем предложения на рынке растет. По данным «Авито Недвижимость», число объявлений о продаже квартир в новостройках Екатеринбурга за год увеличилось более чем в полтора раза, а за месяц выросло на 26%. По итогам первой половины ноября также было отмечено увеличение предложения — на 31%.

Среди основных причин падения спроса участники рынка отмечают рост цен на жилье в новостройках и ключевой ставки — в октябре она была повышена до 7,5% годовых, а следом банки начали повышать процент по ипотеке, сообщал DK.RU.

В Екатеринбурге покупка новой квартиры в октябре обходилась в среднем в 97 377 руб. за кв. м, что на 22% выше средней цены в октябре прошлого года и на 3% больше аналогичных отметок сентября,— прокомментировал Дмитрий Алексеев.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры, по данным «Авито Недвижимость», за год выросла на 29% — до 103,6 тыс. руб. за кв. м. За месяц стоимость подросла на 4%. «В октябре 41% спроса на рынке новостроек пришелся именно на этот сегмент жилья», — отмечают представители сервиса.

Цена на двухкомнатные квартиры в среднем выросла на 20% за год (+4% за месяц) —  до 95,6 тыс. руб. за 1 кв. м площади. Меньше всего рост за месяц показали студии (2%, цена за кв. м — 95,8 тыс. руб.) и четырехкомнатные квартиры (2%, цена за кв. м — 101,9 тыс. руб.).

Эксперты сходятся во мнении, что до конца года цены могут подрасти еще на 2-3%. затем рынок начнет стагнировать.

Сохраняется вероятность, что ключевая ставка ЦБ продолжит расти, что может привести к увеличению ставки по ипотечным кредитам. В этом случае застройщики будут стремиться компенсировать повышение цен и предлагать потенциальным покупателям скидки или программы рассрочки в партнерстве с банками,— считает Дмитрий Алексеев (цитата по «Ъ-Урал»).

Отметим, что на падении спроса сказывается и такой фактор, как выход на рынок новых федеральных застройщиков. Как в конце прошлой неделе сообщал DК.RU, о своем интересе к Екатеринбургу заявила девелоперская группа «Самолет», которая входит в тройку крупнейших компаний страны по объему строящегося жилья (2,2 млн кв. м). Москвичи хотят застроить жильем территорию легендарного УЗТМ. Речь идет об участке вдоль проспекта Космонавтов. В настоящее время эти земли не используются.