Мечта застройщика: в Москве образовался дефицит коттеджей стоимостью до 15 млн рублей

Эксперты констатируют взрывной рост спроса на индивидуальные дома в Москве и Подмосковье и дефицит предложения, связанные с пандемией, пишет Forbes. Несмотря на повышенный спрос, на рынке продолжает наблюдаться дефицит качественных и современных проектов, отмечает коммерческий директор ГК «Ферро-Строй» Антон Чудиновских.

Сейчас в загородном сегменте Подмосковья всего около 40 игроков, позиционирующих себя как застройщики поселков с домами или таунхаусами. В это число входят и некрупные организации, и те, кто распродает остатки в своем последнем поселке. В ноябре сразу три крупных застройщика массового жилья объявили, что выходят на рынок малоэтажного строительства в регионе. ПИК, Инград и «Самолет» анонсировали проекты больше чем на 300 тыс. кв. м.

В элитном сегменте количество объектов стоимостью от $1 млн на первичном рынке за год сократилось с 56 до 6. В пределах 50 км от МКАД не хватает комфортных домов с бюджетом до 15 млн руб. Теперь интерес к возможности работы на загородном рынке Подмосковья проявляют крупные девелоперы, среди них ЛСР, «Крост», «Галс Девелопмент» и «А101». Эти компании имеют свой или совместный с партнерами земельный банк, пригодный для вывода мультиформатных загородных комплексов.

«Если проект куплен без документов на многоквартирную застройку, первый возврат инвестиций происходит через 3-4 года на этапе открытия эскроу, ИЖС — 2,5-3 года после начала реализации проекта», — рассказал Чудиновских из «Ферро-Строй»:

Многоквартирная застройка более капиталоемкая на начальной стадии, но после получения документов уже есть банковское плечо, что облегчает процесс. ИЖС — менее капиталоемкий, но застройщик в течение всего процесса строительства несет на себе все риски финансирования, а реализует проект уже только после строительства, в том числе и потому, что банки неохотно кредитуют покупку такого жилья на стадии строительства.

Владелец крупнейшего застройщика России ГК ПИК Сергей Гордеев намерен построить в новой Москве, вблизи деревни Кувекино, 175,8 тыс. кв. м жилья, в том числе индивидуальных домов и таунхаусов. Компания уже вложила в землю порядка 1,2 млрд руб.

Группа «Инград» также выходит на загородный рынок с первым проектом в 25 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. Всего в коттеджном поселке предусмотрено 250 участков, по 6-13 соток каждый. Двухэтажные жилые дома будут иметь площадь от 100 до 250 кв. м.

«Самолет» анонсировал пять проектов с индивидуальными домами: четыре в Подмосковье и один в новой Москве. В районе деревни Елистратово компания будет строить 200 тыс. кв. м жилья, из которых половина придется на ИЖС, а половина — на малоэтажные дома. Основу предложения должны составить участки площадью 6-8 соток с домами для постоянного проживания до 150 квадратных метров по средней цене 8-10 млн руб.

Кроме того, выход на загородный рынок планируют и региональные застройщики, в частности, девелоперы из Тюмени, Казани и Башкирии, резюмировал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Читайте на DK.RU: «Все, как в городе — свет, вода, газ. Таунхаусы здесь на своем месте»