Подписаться
Курс ЦБ на 21.01
76,44
86,82

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга
Иллюстрация: DK.RU

Пик спроса на новостройки пройден, сохранить число сделок в следующем году без государственной поддержки будет сложно. Лидеры рынка строительства многоквартирного жилья и их прогнозы — на DK.RU.

Рейтинг проводился среди застройщиков многоквартирной жилой недвижимости Екатеринбурга. Ранжирующий показатель — количество квадратных метров, введенных в эксплуатацию в черте города в 2020 г. и по итогам 10 месяцев 2021 г.

По итогам ввода многоквартирных домов в 2020 г. в тройку лидеров вошли: НП «УС «Атомстройкомплекс», «РСГ-Академическое» и «ЛСР. Недвижимость-Урал» — совокупный объем сданного застройщиками в эксплуатацию жилья — 355,1 тыс. кв. м.

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 1

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 2

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 3

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 4Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 5

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 6

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 7

Методика

В рейтинге застройщиков многоквартирного жилья Екатеринбурга участвуют федеральные и местные компании, которые в качестве инвестора-застройщика и продавца ввели в эксплуатацию жилые дома в муниципальных границах Екатеринбурга в 2020 г. и по итогам 10 месяцев 2021 г.

Как проводился отбор участников

Аналитическая группа журнала и портала «Деловой квартал» на основе открытых данных сайта министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и платформы «Единая информационная система жилищного строительства» (ЕИСЖС) составила список застройщиков и объектов многоквартирного жилья, которое было введено в эксплуатацию в 2020 г. и по итогам 10 месяцев 2021 г. За дополнительной информацией специалисты аналитической группы обратились к участникам рейтинга, а также проанализировали открытые источники (сайты компаний).

В рейтинг не вошли недобросовестные застройщики из списка, опубликованного на официальном сайте правительства Свердловской области, а также компании, признанные банкротами. Классификация жилья произведена в соответствии с позиционированием застройщиков и данными ЕИСЖС.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования: общая площадь квартир многоквартирных жилых домов, сданных в эксплуатацию в 2020 г., тыс. кв. м.

Дополнительно представлены данные по вводу многоквартирного жилья по итогам 10 месяцев 2021 г.

Принятые сокращения

н/д — нет данных

Важные события 2021 г.  

Правительство РФ продлило действие льготной ипотеки еще на год — до июля 2022 г., но изменило условия. Так, с 1 июля 2021 г. процентная ставка на новостройки увеличена с 6,5% до 7%, максимальная сумма кредитования для всех регионов снижена с 6 млн руб. до 3 млн руб. Первоначальный взнос теперь составляет не менее 20% от стоимости жилья. Срок ипотеки — до 20 лет.

Одновременно расширена программа семейной льготной ипотеки, которая до 31 декабря 2023 г. будет распространяться и на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 г. Максимальная сумма такого кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб. Максимальная ставка — 6% годовых на весь срок кредита. Срок ипотеки — до 20 лет. Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жилья.

Тренды 2021 г.

В 2020 г. объем ввода многоквартирного жилья в городе составил 1,1 млн кв. м, что на 5,5% меньше, чем годом ранее. Всего было сдано в эксплуатацию 87 жилых домов, 21 455 квартир.

По итогам 2020 г. количество проданных квартир по договорам долевого участия (ДДУ) через эскроу-счета составило 9 693 единицы, а их совокупная площадь — 523,6 тыс. кв. м. Напомним, с 1 июля 2018 г. в силу вступили поправки к закону «Об участии в долевом строительстве», которые ужесточили требования к застройщикам и усилили защиту прав дольщиков. Новые поправки подразумевают переход от долевого к проектному финансированию, то есть от прямой продажи жилья в строящихся домах к использованию эскроу-счетов. Девелоперы обязаны принимать средства дольщиков на специализированные банковские счета, а расходование средств на этих счетах контролируется банками.

В 2020 г. средняя стоимость квадратного метра жилья в городе выросла на 5,1 тыс. руб. Согласно данным ЕИСЖС, средняя стоимость квадратного метра жилья в многоквартирном доме по договорам ДДУ в 2019 г. составляла 66,9 тыс. руб., в 2020 г. — 72 тыс. руб. Всего девелоперы привлекли на банковские счета в рамках долевого участия 37,3 млрд руб. Также по данным информационной платформы, средняя стоимость реализуемого жилья в 2020 г. составила 3,8 млн руб. за квартиру, средняя площадь реализуемых квартир — 53 кв. м.

За десять месяцев 2021 г. застройщики ввели в эксплуатацию 53 многоквартирных дома с совокупным объемом квартир — 11 840 единиц. Площадь сданных объектов — 666,4 тыс. кв. м.

По итогам десяти месяцев 2021 г. объем привлеченных средств в эскроу-счета в рамках долевого строительства составил 12,2 млрд руб. Количество проданных квартир — 3 089 единиц, их совокупная площадь — 150,7 тыс. кв. м.

В 2021 г. средняя стоимость приобретаемых квартир в новостройках осталась на уровне 2020 г., а среднее количество квадратных метров сократилось. По данным ЕИСЖС, средняя стоимость реализованного жилья по договорам ДДУ по итогам десяти месяцев 2021 г. составила 3,7 млн руб. за квартиру против 3,8 млн руб. в 2020 г., при этом средняя площадь реализованных квартир — 45,4 кв. м против 53 кв. м в 2020 г. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра жилья в 2021 г. выросла на 11,4 тыс. руб. и составила за обозначенный период 83,4 тыс. руб. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена квадратного метра нового жилья класса комфорт в ноябре 2021 г. составляет 117 тыс. руб.

По оценке Уральской палаты недвижимости, на первичном рынке жилья сейчас рекордно высокий объем предложения — 28 тыс. нереализованных квартир. По мнению руководителя аналитической службы УПН Михаила Хорькова, осенью ждать всплеска продаж не стоит. Поскольку многие семьи поспешили купить жилье еще в начале года, опасаясь, что льготную ипотеку не продлят. Кроме того, рост цен с каждым месяцем отсекает от рынка часть потенциальных покупателей. Относительно дальнейшего роста цен, Михаил Хорьков отмечает, что цена квадратного метра в востребованных компактных квартирах слишком высока, и в этом сегменте не наблюдается потенциала для дальнейшего опережающего роста цен. Многие квартиры семейного формата, рассчитанные на трех-четырех человек, оказались, наоборот, недооцененными. Поэтому здесь есть потенциал для выравнивания. Сегодняшний перекос, скорее всего, задержится на год-два.

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 8

 

Михаил Хорьков, партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости о трендах первичного рынка жилья в Екатеринбурге:

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 9— Рынок жилья Екатеринбурга в 2021 г. сохранял высокую активность: рост предложения происходил на фоне стабильно высокого числа сделок. По итогам первых трех кварталов объем реализации на первичном рынке сопоставим с результатами прошлого года, а на вторичном рынке примерно на треть выше. Привлекательные условия по ипотеке на фоне высоких инфляционных ожиданий остаются главным фактором поддержания продаж. Именно бегство от инфляции, желание сохранить семейный капитал позволило рынку в 2021 г. сохранить высокую активность. Многие семь и в текущих условиях предпочли потратить накопленное, а если накоплений нет — занять. И возросшие цены до последнего момента не останавливали покупателей.

Тем не менее мы считаем, что пик спроса пройден и сохранить достигнутый результат по числу сделок в следующем году без новых «рыночных подпорок» будет сложно. Поэтому слабые результаты начала 2022 г. могут стать поводом для новых дискуссий о параметрах поддержки спроса со стороны государства на следующие периоды. Ипотека в России уже давно перешла из экономической плоскости в политическую, поэтому сегодня уже нельзя просто так взять и бросить поддерживать рынок жилья. Споры о контурах этой поддержки продолжатся в следующем году.

Инвесторы-застройщики о развитии первичного рынка жилья в Екатеринбурге

Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс», председатель комитета по строительству СОСПП:

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 10— Главная тенденция на рынке строительства жилья — это нарастающая конкуренция за покупателя. Пандемия, инфляция, перспектива отмены льготной ипотеки и объективный рост себестоимости строительства стимулируют основных игроков строительного рынка Екатеринбурга повышать свою эффективность, конкурировать за покупателя соотношением цены и качества своих проектов. С этой целью мы в «Атомстройкомплексе» проводим реструктуризацию предприятия, пересматриваем стратегию планирования, внедряем BIM-технологию, которая позволяет нам сокращать издержки за счет сокращения производственных потерь.

Уникальность нашей компании в том, что процедура оптимизации затрагивает весь производственный цикл — и проектный институт, и строительные подразделения, и производство, — наши заводы один за другим входят в национальный проект «Повышение производительности труда». В итоге мы не только получаем более эффективную технологию создания и воплощения проектов жилья, все звенья которой увязаны между собой наиболее рациональным образом, но и высвобождаем ресурсы. Они направляются на развитие опционала жилья от «Атомстройкомплекса», разработку и внедрение новых составляющих комфорта.

Для екатеринбургского рынка в принципе характерны высокие стандарты качества строительства — многие современные тренды, такие как закрытые дворы, квартиры с чистовой отделкой и мебелью, у нас появились даже раньше, чем в столице.

Сейчас главная задача, которую мы ставим перед собой, — делать жилье многофункциональным и безопасным. Максимум бытовых потребностей горожане должны иметь возможность удовлетворить в шаговой доступности от дома — получать образовательные услуги, общаться, отдыхать, совершать необходимые покупки. С этой целью мы открываем в домах соседские центры, встроенные спортзалы, лобби-бары и зоны отдыха, делаем зеленые природные дворы. Мы активно сотрудничаем с правительством области и администрацией города по вопросам развития социальной инфраструктуры — строим школы, детские сады, дороги, в том числе в рамках частно-государственного партнерства.

Павел Петриченко, заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»:

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 11— Развитие строительного сектора на текущем этапе определяется несколькими ключевыми факторами. На рынок жилья продолжает оказывать серьезное влияние изменение модели финансирования. Переход на эскроу-счета сильно ударил по средним и небольшим строительным компаниям, для которых кредиты в рамках проектного финансирования стали заметно дороже. Из-за ограничений, связанных с пандемией, отрасль продолжает ощущать влияние недостатка рабочей силы. Резко выросли цены на стройматериалы, комплектующие, что привело к увеличению себестоимости строительства. Под влиянием этих обстоятельств объем предложения на рынке снижается, формируется дефицит.

Экономическое положение в отрасли и ситуация с ее регулированием вынуждает застройщиков идти по пути оптимизации, упрощать продукт. На больших объемах строительства таких, например, как при комплексном освоении Академического района, обеспечить конкурентоспособность продукта, внедрить новинки, увеличить функциональность и привлекательность жилых комплексов существенно дешевле, чем при точечной застройке.

Используя это преимущество «РСГ-Академическое» продолжает модернизацию продукта, повышение его потребительской ценности. В результате в новых кварталах района в домах уровня «эконом» и «комфорт» появляется «бизнесовое» наполнение. Так, в квартале «Близкий» мы предложили покупателям квартиры с готовыми кухнями, причем одного из самых известных кухонных брендов в мире — Nolte Küchen. Они укомплектованы техникой BOSCH и SAMSUNG. Следующий шаг — полностью меблированные квартиры с бытовой техникой в квартале Eleven. Эти новинки стали яркими трендами регионального рынка в 2021 г.

Кроме этого, застройщик делает акцент на решения, которые позволяют формировать комфортную и современную среду для жизни. Французские балконы, панорамное остекление, экстрапросторные холлы с гостевой зоной и камином на первом этаже, благоустройство с использованием европейских решений премиум-сегмента, оригинальные граффити и игры в дополненной реальности, парк, пешеходные аллеи — все это слагаемые продукта, который пользуется успехом у покупателей.

Следующая серия актуальных решений от застройщика Академического района представлена в квартале «Олимпика» и Кварталах Конструктивизма, которые вышли в продажу осенью 2021 г.

Учитывая текущую экономическую ситуацию, предположу, что цены на жилье будут расти, а объем качественного предложения продолжит снижаться. Поэтому покупатели, которые здесь и сейчас решают вопрос улучшения жилищных условий, находятся в выигрыше.

Владимир Крицкий, генеральный директор «ЛСР. Недвижимость - Урал»:

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 12— Можно выделить два основных тренда на рынке недвижимости в этом году. Первый — это резкий рост цен на строительные материалы, который вкупе с переходом отрасли на систему эскроу-счетов существенно повлиял на стоимость жилья.

Второй — снижение покупательской способности населения. Реальные доходы людей в период пандемии продолжили снижаться. У многих сегодня зачастую не хватает денежных средств на приобретение больших по площади квартир либо нет возможности подтвердить свою кредитоспособность, чтобы взять большой ипотечный заем. Отсюда высокий спрос на компактные квартиры. Мы видим, что первыми на стадии строительства приобретаются студии стоимостью 1,5-1,9 млн руб. Покупатели рассматривают их как первое собственное жилье или как стартовый капитал. Одни клиенты стремятся переехать из арендованной квартиры, другие из коммуналки, для третьих это способ инвестировать сбережения. Надо понимать, что такие квартиры всегда будут одними из самых ликвидных на рынке, их легко сдать в аренду или перепродать при необходимости. При этом их планировкой предусмотрено все для комфортной жизни.

Сейчас такие квартиры можно найти во многих проектах «Группы ЛСР»: и в «Цветном бульваре», который расположен недалеко от центра, и в малоэтажном «Мичуринском» на Широкой речке. При этом, разрабатывая квартирографию своих домов, мы не только отталкиваемся от потребностей рынка, но и соблюдаем разумный баланс. Поэтому у нас в ассортименте есть и студии, и большие по площади четырехкомнатные квартиры. А чтобы стимулировать на них спрос, мы активно работаем с банками, которые предоставляют ипотеку со сниженной ставкой, предлагаем скидки и другие специальные программы.

Юрий Старков, коммерческий директор «Синара-Девелопмент»:

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 13— Один из ключевых трендов рынка недвижимости — интерес к компактному жилью. Количество студий на первичном рынке жилья Екатеринбурга в первом полугодии 2021 г. выросло в 1,7 раза. Если раньше за счет ипотечного кредитования интерес был к большим семейным квартирам, в том числе трехкомнатным, сейчас акцент смещается в сторону более компактного, более простого и дешевого жилья. Это связано и с финансовыми возможностями, и с процессами перераспределения внутри домохозяйств.

Один из интересных новых инструментов, который может серьезно изменить ситуацию при реализации проектов комплексного развития территорий — это инфраструктурные облигации. Во время форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в этом году «Синара-Девелопмент» договорилась с ДОМ.РФ об использовании инфраструктурных облигаций при строительстве жилого района «Новокольцовский». Эти деньги пойдут на создание магистральных подводящих сетей, магистральной инфраструктуры для всего района.

По оценкам «Синара-Девелопмент», себестоимость квадратного метра жилья в 2020 г. выросла на 14%, в 2021 г. — еще на 7%. Рост цен на квартиры за два года составил 10-11 и 7-12% соответственно. После скачка цен на недвижимость в 2021 г., связанного по большей части с подорожанием стройматериалов, работ и дефицитом рабочей силы, в дальнейшем такого роста цен на квартиры не предвидится. В 2022 г. рынок недвижимости стабилизуется, и, скорее всего, останется в параметрах текущего периода, в том числе по стоимости объектов, выставленных на продажу, и по стоимости строительства.

Евгений Шилов, управляющий директор ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург»:

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 14— В условиях текущей высокой инфляции льготные ставки по ипотеке являются очень привлекательным фактором для того, чтобы люди принимали решение переложить имеющиеся накопления в первоначальные взносы на ипотеку под приобретение квартир в новостройках.

Основной тренд этого года — увеличение себестоимости строительства. Себестоимость выросла за последний год более чем на 30%. Отчасти это, конечно, компенсируется увеличенной стоимостью квартир, однако далеко не во всех локациях. И если увеличившаяся стоимость квартир в центральных районах города способна компенсировать увеличение себестоимости, то рост цены на квартиры в нецентральных районах не настолько велик, что, безусловно, приводит к снижению рентабельности этих проектов.

Таким образом, по-прежнему в основном продаются квартиры небольшой площади, по причине того, что цена позволяет воспользоваться льготной ипотекой на установленную сумму в 3 млн руб.

В связи с существенным ростом стоимости квартир, а также достаточно большим предложением на рынке, мы не прогнозируем существенного роста объемов продаж в конце текущего- начале следующего года. Спада продаж до окончания действия льготной ипотеки мы также не прогнозируем.

Татьяна Гузеева, руководитель отдела продаж ГК «СТРОЙТЭК»:

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 15— Основными факторами стремительного роста рынка недвижимости в 2020—2021 гг., безусловно, были госпрограммы: льготная ипотека на новостройки, семейная ипотека. Эти программы вкупе с высокими инфляционными ожиданиями привели к лавинообразному спросу на квартиры — и в первую очередь именно на новостройки как наиболее инвестиционно-привлекательное жилье.

Сейчас идет эпоха новых технологий — в том числе и в строительстве многоквартирных домов. «Стройтэк» ориентируется на непрерывную работу над улучшением продукта и сервиса. Планировки квартир, малые архитектурные формы, МОПы, благоустройство — должны быть как можно более функциональными, эргономичными и приятными глазу. Покупка квартиры комфортной — чтобы покупатель получал что хотел, при минимуме усилий. Сейчас «Стройтэк» участвует в масштабном проекте компаний MacroCRM и GOOD.BI — разработке дашбордов для застройщиков. Это как раз отличный инструмент для повышения эффективности отдела продаж.

Очевидно, что рынок недвижимости ожидает некоторое охлаждение, — но мы смотрим на это достаточно спокойно. В этом году компании «Стройтэк» исполнилось 30 лет. У нас большой опыт, мы пережили уже несколько экономических кризисов. При этом никогда не замораживали ни одну стройку, все проекты сдавались и сдаются в срок с заявленным качеством. Более того, около 70% проектов мы сдаем даже с опережением графика.

Виктория Халина, руководитель коммерческого управления «Гринвич — недвижимость для жизни»:

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 16— Можно выделить несколько ключевых факторов, стимулирующих спрос на новостройки. В первую очередь, льготные ипотечные программы, ставки по ним немного выросли, но еще остаются привлекательными для населения. Кроме того рост цен и инфляция вызывают у людей опасения за свои сбережения, в качестве инструмента сбережения многие выбирают вложения в недвижимость. На рынок жилья не только вернулись профессиональные инвесторы, «попробовали» себя инвесторами простые покупатели. Частыми стали вопросы о потенциале локации, проекта, востребованности планировки — своеобразная приценка на дальнейшую реализацию. Как итог — за десять месяцев 2021 г. мы увидели более 20% прирост продаж квартир на первичном рынке Екатеринбурга по сравнению с аналогичным периодом 2020 г.

Продолжился тренд на оптимизацию площади квартир. К счастью, мы научились грамотно уменьшать квартиры — без потери функционала и комфорта. При проектировании застройщики проигрывают сценарии проживания разных категорий покупателей на всей территории комплекса, в результате получаются интересные дворы, удобные холлы и уютные квартиры. Качество и функционал сегодня — ключевые составляющие конкуренции. 

В этом году застройщики вывели на рынок большое число новых проектов. Для покупателя наступило золотое время в плане выбора. Можно выбирать по локации — не просто по районам, а по микролокации внутри районов; по инфраструктуре внутри жилого комплекса; по комфортному числу соседей — этажность дома и количество квартир на этаже; по особенностям планировки квартиры. 

Успей совершить выгодную покупку — так можно обозначить поведение покупателей на рынке первичного жилья в 2021г. Для кого-то драйвером принятия решения стали растущие ставки по ипотеке, и они решили не откладывать сделку, чтобы получить минимальный процент. Кто-то наблюдал ежемесячный рост цен и понимал, что в пересчете на квадратные метры его накопления обесцениваются. Кто-то оценил большой объем предложений и смог подобрать из множества вариантов свой.

Лидером продаж, как и раньше, стали малокомнатные квартиры. Но также выросли продажи двухкомнатных квартир с европланировкой. Если ранее на этот сегмент переключались покупатели однушек, то теперь — те, кто планировал покупку трехкомнатной: они отдают предпочтение более экономной покупке со схожим функционалом и с просторной кухней-гостиной. 

Сокращение срока принятия решения — еще одна тенденция этого года. Вероятно, при богатом выборе «своя» квартира находится быстрее. Так, наши покупатели имели возможность выбирать жилье в новых проектах сразу в шести локациях. Например, квартиры с акцентом на природную составляющую — ЖК «Нескучный Сад» на автовокзале, третья очередь квартал-парка «Каменные Палатки» на ЖБИ, вторая очередь ЖК River Park на Уктусе. Новые квартиры в сданных домах в ЖК «Южные кварталы» на юго-западе и в ЖК «Весна» на Вторчермете. Или квартиры с лучшей образовательной инфраструктурой рядом — ЖК «Теплые кварталы» в Пионерском районе. 

На 2022 г. мы планируем вывод новых очередей в наших собственных, а также партнерских проектах ЖК «Каменные Палатки», ЖК «Теплые кварталы», ЖК «Нескучный Сад», ЖК Live.

Евгений Мордовин, руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик»:

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 17— Ключевыми событиями для строительного рынка в 2021 г. стали быстрый рост цен на стройматериалы, наблюдаемый с начала года (по отдельным позициям — до 100% и выше), продление государственной программы льготной ипотеки на новых условиях и повышение ключевой ставки ЦБ РФ, что провоцирует увеличение ипотечных ставок. Кроме того, к трендам первичного рынка нынешнего года относится увеличение доли малогабаритных квартир и высотных домов.

Также важно отметить изменение подхода к девелопменту жилых объектов и роли самого девелопера. Строятся не дома и квартиры, а целые жилые экосистемы, наполненные коммерческой, развлекательной и социальной инфраструктурой, с акцентом на эргономику, благоустройство, многофункциональность и экологию. Получается уникальное социальное пространство, которое девелопер тщательно проектирует, создает и управляет им так же ответственно и профессионально, как отельер премиальным гостиничным комплексом.

Главная цель девелопера — обеспечить максимальный комфорт для резидента жилого комплекса на всех уровнях — внутри квартиры, в пространстве двора и за его пределами.

До конца года и в 2022 г. цена квадратного метра продолжит оставаться высокой. Изменение условий льготной ипотеки и рост ипотечных ставок, то есть в принципе снижение доступности ипотеки, как предполагалось еще недавно, должны привести к охлаждению спроса уже в начале следующего года, а значит, и стабилизации цен. Это позволило бы рынку наполниться предложением — его дефицит возник как раз из-за ажиотажного спроса. Но текущий тренд пока выглядит иначе — люди продолжают скупать новые квартиры на инфляционных ожиданиях, пока ипотека не стала еще дороже, а цены на рынке — еще выше. Спрос таким образом продолжает оставаться повышенным. Поэтому в нынешнем году и даже в первом полугодии 2022 г., с учетом этого тренда и роста себестоимости строительства из-за дорогих стройматериалов, ожидать коррекции цен на квартиры в новостройках не стоит. К тому же спрос продолжают стимулировать совместные ипотечные программы банков и застройщиков, которые также предполагают различного рода льготные условия — сниженную процентную ставку, ноль процентов за первый взнос и другие. Также продолжает действовать государственная программа семейной ипотеки.

Тренд на увеличение высотности домов в следующем году сохранится. Дело не только в запросе потребителя — Екатеринбург сам по себе нуждается в небоскребах. Уральская столица — миллионник, расположенный на сравнительно небольшой территории. При постоянном росте населения и ограниченности строительных участков в городе увеличение высотности — практически единственная возможность развития города. Городу очень нужны здания высотой 100-150 метров, но есть сложности — Градостроительный кодекс РФ определяет такие объекты как уникальные, поэтому для них прописаны особые технические требования и нормативы, усложнен порядок прохождения проектной экспертизы. Это негативно влияет на сроки и стоимость строительства небоскребов. На форуме 100+ в октябре мы в очередной раз подняли данную проблему и в следующем году вместе с экспертами будем прорабатывать возможности внесения поправок в Градостроительный кодекс. Региональный минстрой нас поддерживает.

Игорь Самойлов, директор дивизиона Урал, ПИК:

Рынок новостроек ожидает охлаждение. Рейтинг крупнейших застройщиков Екатеринбурга 18— Сегодня обеспеченность собственным жильем в России, особенно в регионах, по-прежнему на низком уровне, поэтому один из главных факторов, который определит дальнейшее развитие рынка, — непрерывно растущий спрос на качественное жилье. Дополнительно спрос стимулируют льготные ипотечные программы, которые дают возможность еще большему количеству людей решить квартирный вопрос. Цены всегда зависят от спроса — это закон рынка, а спрос на жилье в перспективе нескольких лет будет высоким.

Свердловская область — это высококонкурентный рынок. При этом девелоперы конкурируют не ценой и локацией, а продуктом — архитектурными решениями, благоустройством, планировками, отделкой. Мы видим, что большинство новых проектов, которые выходят на рынок, ориентированы на создание качественной жилой среды.

Безусловно, на компании, представленные в регионе, влияет и переход на проектное финансирование, способствующий тому, что с рынка уходят слабые и не готовые к работе в новых условиях игроки. Развитие рынка будет определяться не только законодательным регулированием отрасли и мерами поддержки, но и тем, насколько сами компании готовы выполнять свои обязательства перед партнерами и клиентами, в том числе по соблюдению сроков строительства и предоставлению качественного продукта.

Сегодня покупателей уже не интересуют просто квадратные метры. Для них важны среда и качество жизни, которые они получают вместе с ключами от квартиры. Например, согласно нашему исследованию, местные жители обращают особое внимание на благоустройство пространства, озеленение и наличие современных детских и игровых площадок.

Кроме того, администрация города строго следит за архитектурным обликом жилых комплексов — они должны быть спроектированы в едином стиле и гармонично вписаны в окружающее пространство.

Покупатели обращают внимание на малоформатное жилье — студии и однокомнатные квартиры. Так, например, в жилом квартале «Космонавтов, 11», где продано более 80% квартир в уже строящихся корпусах, почти 50% наших клиентов выбрали именно такой формат жилья. Но также остаются востребованными и двухкомнатные квартиры — их предпочитает около трети покупателей ПИК в Екатеринбурге. В «Исеть парк» самым большим спросом пользуются студии, однокомнатные квартиры площадью 33,3 кв. м и двухкомнатные — площадью от 56 до 60 кв. м.

Самое читаемое
  • «Запомни, все будет не так». Греф и Рязанский — как найти опору в эпоху постоянных перемен«Запомни, все будет не так». Греф и Рязанский — как найти опору в эпоху постоянных перемен
  • ТЦ «Аида» превратится в рынок «ЭкоМолл» под управлением депутата ЗаксобранияТЦ «Аида» превратится в рынок «ЭкоМолл» под управлением депутата Заксобрания
  • Последствия ЧМ-2018: вскрылись налоговые махинации на 2,7 млрд при строительстве стадионовПоследствия ЧМ-2018: вскрылись налоговые махинации на 2,7 млрд при строительстве стадионов
  • Мосбиржа вновь фиксирует сильнейшее падение. Растерян весь рост за годМосбиржа вновь фиксирует сильнейшее падение. Растерян весь рост за год
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.