Владельцев апартаментов ждут повышенные налоги и изоляция от инфраструктуры

Всероссийский центр национальной строительной политики (ВЦНСП) предложил поправки к законопроекту 2021 г. о правовом статусе апартаментов — он предусматривает наделение статусом жилья только новых объектов, сообщает Lenta.ru. Общественники предложили ввести новое понятие — жилье второй категории. В таких объектах можно прописаться, но они не будут обеспечены школами, детсадами и поликлиниками. Кроме того, для этого жилья стоит ввести повышенный (коммерческий) тариф за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и налог на недвижимость.

Авторы инициативы считают, что дать статус жилья второй категории можно апартаментам, которые соответствуют и социальным нормам — не менее 18 кв. м. После достройки всех объектов с апартаментами в ВЦНСП предложили разрешить их возведение исключительно в курортных городах. Общественники считают, что по мере роста продаж такой недвижимости может вырасти социальное напряжение — люди начнут требовать от государства обеспечения их гражданских прав.

Тем не менее заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что пока не достигнуто согласие относительного того, что именно считать апартаментами — в таких помещениях не только живут, но и размещают офисы, коворкинги, магазины и прочие коммерческие объекты. Депутат предложила оставить их нежилыми помещениями с возможностью временной прописки, урегулировать вопрос платы за ЖКУ и разработать официальную методику расчетов для апартаментов, чтобы владельцы апарт-комплексов не могли устанавливать экономически необоснованные тарифы за коммунальные услуги.

Как считает член правления ассоциации агентств элитной недвижимости Москвы AREA Анастасия Могилатова, законопроект стоит доработать из-за существенных отличий в нормах для жилых и нежилых помещений. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский отметил, что апартаменты не соответствуют требованиям безопасности и экологии, а также могут увеличить нагрузку на социальную инфраструктуру.

Но вопрос требует регулирования, ограничения бесконтрольного роста якобы нежилых зданий, которые строятся без соблюдения каких-либо норм, но по факту продаются для проживания людей, — пояснил парламентарий.

По мнению генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, стоит отказаться от формулировки «жилье второй категории», поскольку она может вызвать ассоциации с объектами низкого качества, однако зачастую апартаменты таковыми не являются. Специалист предложила называть их «жильем для временного проживания».

В осеннюю сессию Госдума не смогла рассмотреть законопроект о статусе апартаментов в первом чтении, так как он был направлен на доработку. Законченный проект в министерство еще не поступал, в ведомстве планируют приравнять к жилью и уже существующие апартаменты. По данным источников, в Минстрое ищут способы реализации этой задачи. Сейчас среди преимуществ покупки апартаментов риелторы отмечают невысокую стоимость недвижимости — разница в цене с квартирой в той же локации может достигать 30%.

Главным недостатком апартаментов специалисты назвали высокий ежегодный налог, который колеблется от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости.

DK.RU узнал мнение игроков банковского сектора и застройщиков о будущем ипотечных ставок. Участники дискуссии сходятся в одном: предпосылок к их снижению пока нет, однако существуют варианты, которые помогут приобрести жилье с выгодой.