Рационализм возобладал: что ждет девелоперов и покупателей жилья в новых условиях
«Текущая ситуация неординарна, но с точки зрения отрасли, перечень шагов повторяет 2020 год, то есть решения уже проверенные и работающие». Как покупателям квартир сохранить нервы и чего опасаться.
В последние два месяца покупатели квартир в новостройках осторожничают и опасаются заморозки проектов. Обоснованны ли такие опасения и в каких случаях? Как изменилась и изменится еще ситуация для застройщиков и покупателей? Рассказывают Владимир Щеколдин, коммерческий директор TEN девелопмент, и Александр Семенок, начальник управления ипотечного кредитования Свердловского отделения Сбербанка.
Возвращаемся в 2020
Спецоперация на Украине и последующие санкции Запада отразились на строительной отрасли: стройматериалы подорожали, а застройщики домов бизнес- и элит-классов зависят от импорта.
— Текущая ситуация совсем неординарна — однако, с точки зрения отрасли, перечень шагов повторяет 2020 год, то есть решения уже проверенные и работающие. Правительство серьезно поддерживает строительный рынок. Снижение ставки по льготной ипотеке и продление меры до конца года этому пример, — говорит Владимир Щеколдин.
Несмотря на то, что отрасли действительно оказывается государственная поддержка, некоторые застройщики будут вынуждены заморозить проекты. Поэтому людям необходимо быть внимательными при покупке жилья — выбирать кварталы, возводимые крупными, системными девелоперами.
Компактное и не только
Владимир Щеколдин рассказал, какие квартиры, несмотря ни на что, будут и дальше пользоваться спросом покупателей. Несмотря ни на что, люди хотят жить хорошо, и девелоперы должны представлять разные форматы жилья. Тем более правительство поддерживает покупательский спрос, обновляя условия выдачи льготной ипотеки.
Напомним, программу льготной ипотеки продлили до конца 2022 г. В начале мая премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по программе с 12% до 9%. Предельная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге и областях составляет 12 млн руб., в остальных регионах — 6 млн руб.
Кроме того, теперь льготную ипотеку можно добавить к дополнительной сумме, взятой по рыночной ставке. Таким образом, возможности покупателей расширяются.
Покупатели разные и, соответственно, форматы жилья нужны разные, вопрос в их количестве. Востребован формат студий, однокомнатных квартир с кухней-гостиной, функциональные планировки. Мы были своего рода первопроходцами в этом формате с 2018 года, сейчас рациональный подход к жилым площадям востребован даже в классе элитного жилья, — говорит спикер.
Задача банков — поддержать застройщиков
Программы льготного кредитования позволят рынку развиваться дальше, считает Александр Семенок. Сейчас поддержка государства делает ипотеку одним из реальных способов улучшить свои жилищные условия, добавляет спикер.
— В 1 квартале 2022 года объем выдач льготной ипотеки в Свердловской области увеличился на 54,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А самой популярной оказалась «Семейная ипотека» — с ее помощью более тысячи уральских семей смогли улучшить свои жилищные условия. Преимущество программы в низкой ставке: при использовании сервиса электронной регистрации получить жилищный кредит можно по ставке 5,7% годовых. А при покупке жилья по программе субсидирования с застройщиками ипотечная ставка составит от 0,1%.
С 1 мая Сбербанк снизил ставки по базовым ипотечным продуктам, в том числе на новостройки и приобретение жилья на вторичном рынке. Ставки по ипотечным программам теперь начинаются от 13,9%. При этом скидка на ипотеку для зарплатных клиентов увеличится с 0.5 п.п. до 1 п.п. А с 4 мая Сбербанк установил ставку по программе «Господдержка» на уровне от 8,7% годовых при электронной регистрации сделки.
Сейчас наша задача — поддержать застройщиков и сделать покупку жилья для клиентов еще доступнее. Поэтому набирают обороты такие программы, как субсидирование, комбо-ипотека, когда заемщик может взять кредит на покупку вместе с квартирой паркинга и кладовки, и комплексное предложение для застройщиков, которые получают в Сбербанке проектное финансирование.
Также мы расширили возможности наших клиентов по некоторым ипотечным программам. С 1 апреля 2022 года заемщики Сбера при приобретении вторичного жилья или в новостройке могут использовать материнский капитал для увеличения суммы кредита. Для самозанятых мы тоже улучшили условия: теперь и эта категория заемщиков может взять жилищный кредит через онлайн-сервис Домклик. Им потребуется подтвердить свой доход справкой о состоянии расчетов по налогу на профессиональный доход по форме ФНС России.
Будущее стройки
Недвижимость по-прежнему остается самой понятной и стабильной «валютой». Да, надежность покупки объекта на уровне котлована сейчас может обеспечить только крупный застройщик, со стабильными темпами реализации и проектным финансированием. Но в любом случае покупка строящегося объекта останется выгодной инвестицией, уверен Владимир Щеколдин.
Всегда выгодно покупать на старте продаж, «на котловане» — и при эскроу-финансировании не надо бояться такой покупки, все деньги дольщиков аккумулируются на специальном счете и защищены банком. Кроме того, мы постоянно запускаем выгодные акции и условия приобретения квартир, всегда при наличии потребности можно подобрать максимально выгодный вариант, поэтому если потребность назрела, мы всегда не рекомендуем откладывать покупку жилья. Ведь стоимость метра, так или иначе, в долгой перспективе всегда растет, а условия кредитования всегда можно пересмотреть, воспользовавшись инструментом рефинансирования.
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года