На Среднем Урале упал спрос на ипотеку. Но темпы строительства жилья пока сохраняются

По данным на 1 мая жителям Свердловской области было выдано 1,7 тыс. ипотек на сумму 4,4 млрд рублей. Это на 75% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Как пояснили DK.RU  в Уральском ГУ Банка России, если в феврале-марте свердловчане активно оформляли ипотеку, пытаясь воспользоваться недвижимостью как защитным активом, то в апреле спрос на жилье существенно сократился.

Косвенно тенденцию подтверждает и снижение количества заключенных договоров долевого участия. По оперативным данным ЦБ, в апреле в Екатеринбурге их количество по сравнению с мартом снизилось на 44%. При этом в регионах УрФО по сравнению со многими другими регионами России пока сохраняется положительный годовой темп прироста площади строящегося многоквартирного жилья. 

О падении продаж квартир в новостройках Екатеринбурга говорят и аналитики. Как ранее писал DK.RU по данным аналитической платформы bnMAP.pro, в мае 2022 г. на первичном рынке было зарегистрировано менее 700 ДДУ с квартирами (по дате регистрации договора). Это минимум последних лет. По словам партнера аналитической платформы по Екатеринбургу и Свердловской области Михаила Хорькова, несмотря на перезапуск программы льготной ипотеки и попытки застройщиков субсидировать ставки, процесс падения активности рынка пока остановить не удалось.

По данным на 1 мая текущего года население разместило на 28,6 тыс. эскроу-счетов почти 109 млрд рублей. За апрель количество счетов увеличлось на 91 единицу, а сумма эскроу-счетов – на 7 млрд руб. При этом, как пояснили в Уральском ГУ Банка России, отмечается явное снижение динамики открытия новых эскроу-счетов, вызванное уменьшением спроса на новую недвижимость. 

Количество действующих кредитных договоров на проектное финансирование между застройщиками и банками в апреле уменьшилось с 212 до 204.