Банки рефинансируют ипотеку, оформленную по сверхвысоким ставкам

Банки начали рефинансировать ипотеку, оформленную на пике кризиса. В частности, они уже отказались от ключевого параметра ипотечных программ — ограничения по сроку действия предыдущего договора, сообщает Рамблер. В начале марта средняя ставка по рыночным программам составляла 20,5% годовых. Сейчас рефинансирование жилищных кредитов по почти вдвое меньшей ставке уже запустили ВТБ и «Открытие». Банк «Санкт-Петербург» тоже предложил специальные условия по рефинансированию ипотеки, взятой по высоким ставкам. Смягчить условия планируют и в других банках — Московском кредитном банке, «Уралсибе» и «Ак Барс».

Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов считает, что это борьба за клиента. Если банки этого не сделают, люди будут искать другие предложения:

Банки сейчас дорожат своими клиентами и прекрасно понимают, что если вдруг не будут рефинансировать в рамках более лояльных условий, самые надежные платежеспособные клиенты перебегут в другие банки. Если у вас все нормально с доходом, он стабильный, вы можете это подтвердить справкой, нет проблемы в том, чтобы в другом банке взять по более низкой ставке и закрыть старый кредит в том банке, где вы находитесь. Поэтому банкиры идут на встречные, даже неожиданные решения, в том смысле, что ранее чем через полгода дают пересматривать договор. Если они этого не сделают, люди сделают сами, все очень просто, это борьба за клиента. Основная масса кредитов все-таки была взята до известных событий, их никто рефинансировать сейчас не собирается, поэтому у банков будут потери, но они будут невелики, я думаю. 

«По данным ЦБ, до конца марта ставки в среднем находились между 16% и 26% и максимально до 21-36%. Если брать 10% лофта за ориентиры последних месяцев, то люди с каждых 100 тыс. руб. своего займа за год на разнице ставок могут сэкономить 7-10 тыс. руб. А если у вас миллион, сэкономите около 100 тыс. руб. за год на процентах», — отмечает эксперт.

ЦБ России 10 июня вернул ключевую ставку на «докризисный» уровень в 9,5% годовых. Эксперты считают, что ее снижение продолжится. Генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром» Павел Самиев считает, что это не предел:

Пока прогнозы таковы, что снижение будет продолжаться, может быть, чуть меньшими темпами. Условия будут улучшаться, банки и дальше будут предлагать программы рефинансирования. 

По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, Банк России может довести ключевую ставку к концу этого года до 7%. В то же время объем продаж квартир в новостройках опустился до минимальных значений последних лет. Многие девелоперы не рискуют запускать новые проекты после начала специальной военной операции на Украине.