В Москве ввели запрет на строительство апартаментов. На очереди другие регионы?

Мэрия Москвы приняла решение не согласовывать новые проекты по строительству апартаментов в городе, об этом сообщил на Международном жилищном конгрессе вице-мэр и глава московского стройкомплекса Владимир Ефимов, пишет «Коммерсант». Чиновник отметил, что все ранее начатые проекты в этом сегменте будут завершены.

Постоянно проживающие в апартаментах лишены возможности прописаться на этих площадях, а значит не могут получить социальные услуги. При наличии возможности город предлагает застройщикам изменить статус строящихся апартаментов на жилье, — сказал он.

В Москве на долю апартаментов, по данным консалтинговой компании «Метриум», приходится 10,9% предложения на рынке новостроек. В январе-сентябре 2024 г. продажи начались еще в девяти апарт-комплексах, уточняет управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева говорит, что доля апартаментов на рынке новостроек Москвы снижается с 2021 г., когда она достигала 16,2%.

При этом покупатели предпочитают покупать апартаменты из-за их относительно низкой стоимости. По подсчетам «Метриум», в среднем такая недвижимость обходится в 275,3 тыс. руб. за 1 кв. м в случае с объектами массмаркета и 390,5 тыс. руб. за 1 кв. м в бизнес-классе, что на 17,6% и 19,7% дешевле стоимости квартир в аналогичных сегментах соответственно.

Старший партнер юридического бюро «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин говорит, что регулирование рынка апартаментов на федеральном уровне обсуждается с 2016 г., но никаких документов о правовом статусе такой недвижимости так и не принято. Зачастую апарт-комплексы строятся на площадках, предназначенных для объектов административного или промышленного назначения.

Директор по консалтингу и развитию консалтинговой компании Key Capital Эвелина Ишметова отмечает, что отказ властей Москвы согласовывать строительство апартаментов последовал за запретом продажи квартир малогабаритного формата (до 28 кв. м). В совокупности эти факторы могут создать сложности для покупателей с ограниченным бюджетом.

Партнер юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Антон Помазан добавляет, что в отсутствие федеральной законодательной базы относительно апартаментов, девелоперы могут обращаться в суд, отстаивая свое право строить апартаменты.

При этом собеседники считают, что власти городов и регионов вслед за Москвой могут наложить эмбарго на апартаменты, используя инструменты градостроительного регулирования, включая правила землепользования и застройки, запрет на изменение вида разрешенного использования участков.

Ранее заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева говорила, что до сих пор не достигнуто согласие относительного того, что именно считать апартаментами — в таких помещениях не только живут, но и размещают офисы, коворкинги, магазины и прочие коммерческие объекты, сообщал DK.RU. Также в правительстве отмечали, что статус жилья можно было бы присваивать только тем апартаментам, которые соответствуют социальным нормам, в том числе по площади. Отметим, что ранее в Москве и ряде других регионов страны ввели запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м.