Средняя цена за 1 кв. м жилья в Екатеринбурге не соответствует реальной рыночной ситуации

В Екатеринбурге рынок недвижимости существенно пополнен, а спрос падает. Стоимость 1 кв. м в столице Урала достигает исторического максимума. За последние три месяца она выросла еще на 3% и составила 165 тыс. руб. за кв. м. 

В сервисе цифровой аналитики «Объектив» DK.RU сообщили, что по итогам первого квартала 2025 г. в Екатеринбурге насчитывается более 3 млн кв. м нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах — это более 60 тыс. лотов. При этом в открытой экспозиции, то есть на витрине застройщиков, на 31 марта 2025 г. находилось почти 1,5 млн кв. м, или около 29 тыс. лотов.

Всего в первом квартале этого года на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга по договорам ДДУ и ДУПТ было реализовано более 3 931 лота, среднемесячное поглощение составило 1 310 шт. При текущем объеме остатков (61 776 шт.) городу потребуется 3 года и 9 месяцев для реализации всего объема жилья в строящихся проектах, — прокомментировали в сервисе цифровой аналитики.

Эксперты отметили, что рынок недвижимости затоварен, а спрос падает, в связи с чем необходимо вносить корректировки, если уровень поглощения в ближайшее время не изменится.

Также в сервисе добавили, что лишь 54% сделок в новостройках Екатеринбурга были ипотечными. В январе доля ипотеки достигла минимального значения — около 41%, но потом показатель немного вырос. Это может быть связано как с сезонностью, так и с тем, что Минфин увеличил уровень возмещения банкам по семейной ипотеке и ряду других программ, чтобы поддержать ипотечное кредитование, передает JustMedia.ru.

Вопреки ожиданиям, средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга продолжает расти. Это связано не с высоким уровнем спроса, а с необходимостью включать в стоимость квартиры компенсацию коммерческих субсидий (первоначальный взнос, снижение процентов по ипотеке и т.д) и банковских комиссий. Девелоперы вынужденно стимулируют спрос, одновременно повышая цены. В связи с этим эксперты считают, что средняя стоимость 1 кв. м в Екатеринбурге не соответствует реальной рыночной ситуации.  

Читайте также на DK.RU: «Выбор на рынке аренды Екатеринбурга растет, а размер арендной платы упал на 5-9%»