В России появился новый инвестиционный продукт — ЗПИФ готовых квартир

Один из крупнейших девелоперов РФ Группа «Самолет» объявила о запуске нового для российского рынка инвестиционного продукта — ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость». Это фонд готовых квартир и апартаментов с регулярным доходом от сдачи в аренду и потенциалом роста стоимости актива.

ЗПИФ создан по аналогии с REIT жилой недвижимости — эта форма инвестиций распространена на международных финансовых рынках. Суть ее в том, что компании, владеющие квартирами, домами, студиями и т.п., сдают их в аренду, а акции жилищного фонда размещают на бирже, что позволяет инвесторам покупать их и становиться совладельцами фонда.

Активы фонда, учрежденного Группой «Самолет», составляют 3 млрд руб. — это стоимость готовых объектов недвижимости, свободных от залогов и обременений. В портфель входит более 200 лотов общей площадью 10 тыс. кв. м в московских ЖК группы: «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».

Целевая доходность формируется из трех источников: ежеквартальные выплаты дохода от сдачи жилья в аренду, рост стоимости недвижимости и специальная оптовая скидка на активы от Группы «Самолет». Девелопер рассчитывает на доходность ЗПИФа 21% годовых.

Кроме того, инвесторы, вступившие в ЗПИФ, могут получить дополнительную скидку на покупку жилья в любом из проектов компании, а через два года работы фонда и до его окончания зачесть стоимость паев в счет частичной оплаты квартиры. Таким образом, пайщики смогут накопить на собственное жилье и приобрести его с дисконтом.

На текущий момент на российском рынке практически нет доступных широкому кругу инвесторов инструментов для коллективных инвестиций в жилую недвижимость. Существующие ЗПИФы недвижимости, в основном, инвестируют в складскую, офисную и торговую недвижимость. По сути, мы не просто предлагаем новую инвестиционную стратегию, а создаем новую нишу рынка ЗПИФ — готовое арендное жилье, — рассказал директор фондов недвижимости группы «Самолет» Никита Швед.

Добавим, что в ноябре прошлого года в Группе «Самолет» произошли кадровые перестановки. Новым генеральным директором группы стала Анна Акиньшина, которая ранее занимала должность финансового директора. Прежний глава «Самолета» Андрей Иваненко стал членом Совета директоров. Совет оценил экономический эффект за время его работы в 40 млрд руб., писал DK.RU.

Перед Акиньшиной поставлены задачи по повышению прибыльности бизнеса и увеличению возврата инвестиций для акционеров. Позицию финдиректора «Самолета» она занимала в течение двух лет, а до этого работала в таких компаниях, как Магнит, Х5 Retail Group и Сбер Еаптека.