Доходность не выше 4,7%. Сколько принесут инвестиции в недвижимость Екатеринбурга

Екатеринбург занял 58-е место в рейтинге российских городов по доходности инвестиций в недвижимость. При этом, если не сдавать жилье в аренду, можно еще и уйти в минус. Информацию об этом опубликовали «РИА-Новости».  

Выгоднее всего для инвестиций рассматривать покупку жилья в Иваново, Горно-Алтайске и Челябинске.

Среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года с учетом ее сдачи в аренду составляет: в Иваново — 22%, в Горно-Алтайске — 20,9%, в Челябинске — 19,4%, а в Екатеринбурге — 4,7%. А если не сдавать жилье в аренду, то доходность инвестиций составит в Иваново 17,3%, в Горно-Алтайске — 15,8%, в Челябинске — 13,8%, а в Екатеринбурге она уходит в минус и составляет -0,4%.

При этом инвестиции в недвижимость Москвы показали наибольшую убыточность. Среднегодовая реальная доходность инвестиций за три года в столице составляет -3,7% при сдаче жилья в аренду и -7,4%, если не сдавать в аренду.

Если мы говорим о доходах инвесторов, которые покупают квартиры под сдачу в аренду, можно утверждать, что роста как такового по итогам 2024 г. не было. А если говорить о квартирах, которые в аренду не сдавались, то там недвижимость приносила отрицательный доход своим владельцам. Средняя сдача квартиры примерно приносит от 3 до 5% в Екатеринбурге рентного дохода, — рассказал DK.RU основатель портала по аренде недвижимости «Драже» Никита Словиковский.

Ранее собственник АН «AGENT+» Наталья Голенькая сообщила: если часть триллионов, что лежат на вкладах у россиян, перейдет в недвижимость, цены неизбежно вырастут. Поэтому есть смысл всерьез рассматривать покупку квадратов уже сейчас. 

Сейчас выгодно хранить деньги на вкладах, но если ставки упадут, купить недвижимость по старым ценам не удастся — цены взлетят и прибыль от вклада будет нивелирована. Чтобы этого избежать, можно воспользоваться таким способом покупки, как рассрочка. Это позволит забронировать объект по текущей цене, внеся 10-15% стоимости, а остальную сумму доплатить к концу строительства. При этом основная часть средств может продолжать работать на депозитах. Это простой и эффективный способ зафиксировать цену.

DK.RU писал, что, по данным сервиса «Авито. Недвижимость», в Екатеринбурге за I квартал 2025 г. выбор квартир увеличился на 70%. Также вырос спрос на долгосрочную аренду в сегменте однокомнатных квартир — 79%, двухкомнатных — 78%, трехкомнатных квартир — 55% и студий — 63%.

Между тем аналитики зафиксировали снижение стоимости аренды в уральской столице. Оно было заметно в категории однокомнатных квартир (на 9%), двухкомнатных квартир (на 5%) и студий (на 7%). Число квартир, сдающихся в долгосрочную аренду, выросло на фоне снизившихся продаж квартир в новостройках.