Цены на аренду и покупку офисов в Екатеринбурге выросли практически в два раза
По словам Михаила Хорькова, это обусловлено недостатком новых проектов в последние 5-10 лет. Сейчас планы по строительству новых офисов откладываются из-за высокой ключевой ставки.
Глава аналитической службы Михаил Хорьков опубликовал в своем телеграмм-канале REBURG EKB презентацию к выступлению на круглом столе РГУД, где проанализировал тенденции рынкаофисных помещений Екатеринбурга за последние два года.
По его данным, за год аренда офисов в Екатеринбурге выросла на 14%, а цена продаж на 20%. Если же сравнивать ситуацию с 2023 г., то картина получается еще более выразительная: стоимость аренды офисов за два года выросла на 85%, а цена продаваемых объектов — на 96%.
Такой скачек цен вызван дефицитом офисных помещений в Екатеринбурге. Дефицит эксперт объясняет недостатком инвестиционных проектов в 5-10 лет. Ситуация усугубляется высокой ключевой ставкой.
Михаил Хорьков отмечает, что в стадии строительства сейчас находится 94 тыс. кв. м. офисных помещений, из которых большая часть строится для себя. Процент вакантных площадей, которые могли бы сдаваться в аренду, близок к нулю.
Ранее DK.RU писал, что офисы в Екатеринбурге стали на вес золота. За последние пять лет объем качественного офисного фонда почти не изменился. При этом прослеживается явный дефицит помещений. Арендаторам сложно найти свободные площади, а собственники активно повышают ставки аренды.
Аренда 1 кв. м в классе А стоит 3 тыс. 300 руб., в сегменте помещений Б+ — около 2 тыс. руб., а в классе Б аренда 1 кв. м. помещения обходится арендатору около 1 тыс. 640 руб., доходя до 2 тыс. 200 руб. за «квадрат». При этом в течение последнего года арендодатели повысили ставки в различных сегментах на 30-35%.
Интересно, что рост спроса на офисные помещения не связан с увеличением числа компаний в Екатеринбурге — оно не растет и даже снизилось по сравнению с 2016-2017 гг. Рынок развивается благодаря росту численности работников в организациях. С 2017 г. количество официально занятых в регионе увеличилось на 9%, что стимулирует потребность именно в качественных коммерческих площадях.
Читайте также на DK.RU строительный дайджест: «Приемщиков» жилья зарегулируют, а обязательства по сносу БЦ «Призма» могут перейти МУГИСО.
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года