Михаил Хорьков рассказал, что будет с рынком офисной недвижимости в Екатеринбурге
Глава аналитической службы УПН отметил, что сейчас рынок бизнес-центров в уральской столице недофинансирован. Цены растут с 2023 г., а выбор ассортимента в последние годы остается низким.
Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга в 2025 г. переходит к ценовой стабилизации. Об этом в своем телеграм-канале сообщил глава аналитической службы УПН Михаил Хорьков.
По его словам, ранее, в 2023-2024 гг., наблюдалась ценовая переоценка в сегменте продажи офисных помещений.
Продавцы на волне дефицита до последнего момента продолжали повышать свои запросы. Этому способствовал и расширенный запрос со стороны инвесторов. Но сегодня этот рыночный резерв уже ограничен. В 2025 г. рынок офисов, вслед за рынком жилья, переходит к ценовой стабилизации. Но в отличии от жилого сектора, компании так и не дождались заметного расширения предложения и качественно широкого ассортимента, — прокомментировал Михаил Хорьков.
Эксперт отметил, что рынок бизнес-центров Екатеринбурга недофинансирован. Последнее десятилетие девелоперы в основном занимались строительством жилых помещений, поэтому офисов сейчас не хватает. В связи с этим у компаний недостаточный выбор ассортимента при желании арендовать или купить площадь для работы.
При этом, собственники помещений с 2023 г. постепенно начали поднимать ставки. Рост затрат на офисы стал проблемой для многих бизнесов. Поэтому компании уже сейчас задумываются об оптимизации затрат на офисы.
Михаил Хорьков добавил, что на данный момент на рынке офисной недвижимости есть «спящие проекты», которые могут выйти на рынок, когда условия финансирования девелоперских проектов улучшатся. Расширение предложения на стадии строительства стоит ждать не ранее 2026-2027 гг.
Ранее DK.RU писал, что по мнению Михаила Хорькова, в последние месяцы цены на рынке жилья заметно не меняются:
Объем продаж восстановился относительно слабого начала года, но пока не вернулся к осенним показателям. Все это происходит на фоне крайне высокой конкуренции и постоянного расширения рыночного ассортимента. Рекордно большой объем предложения заставляет продавцов искать внутренние резервы для ценового отката на отдельные категории квартир, предлагать максимально комфортные условия финансирования сделки, насколько это возможно в текущих условиях. Мы не ждем заметного изменения цен в ближайшие месяцы, а вот пик по предложению в текущем году мы можем обновить.
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года