Михаил Хорьков: «Рост предложения на рынке недвижимости создает сложности для игроков»

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в сентябре 2025 г. на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в сентябре (которые уже прошли регистрацию) — более 1,8 тыс. штук. Таким образом, результаты продаж сентября 2025 г. на 26% выше сентября прошлого года. Но это не значит, что у девелоперов все хорошо, написал эксперт в своем телеграмм-канале REBURG EKB.

Это свидетельство возможностей покупателей, их доверия к первичном рынку и желания качественно улучшать жилищные условия. Несмотря на ограниченные возможности ипотечного кредитования, спрос и объем рынка остаются высокими. С другой стороны, посмотришь на результаты продаж отдельных компаний, проектов. Там часто все плохо — единичные сделки, невысокие темпы строительства и постоянный поиск «волшебной таблетки, — пояснил Михаил Хорьков.  

По его мнению, хорошие продажи на всем рынке Екатеринбурга обеспечены в том числе ростом предложения: за последние пять лет рыночный ассортимент вырос в три раза, новостройки есть почти в каждом районе города. Число девелоперов, проектов и ассортимент квартир продолжают ежегодно увеличиваться.

По итогам 3 кв. 2025 г. предложение на рынке новостроек достигло рекордной отметки в 5,4 млн. кв. м. Это на 7% выше, чем годом ранее. Более того, в резерве у девелоперов достаточно много проектов, которые ждут лучших рыночных условий.

Плохо то, что «общий пирог», который делят девелоперы, остался прежним, а число тех, кто пытается отрезать от него кусок, сильно выросло. Вроде бы, покупатели должны быть в выигрыше. Но magic случается там, где win-win. Рост рынка должен быть сбалансирован. Если баланс нарушен (дефицит или избыток) — формируются риски. Дальнейший рост предложения на рынке Екатеринбурга будет создавать серьезные сложности для самых слабых игроков. А это будет бить по всем участникам. И это плохо, — заключил эксперт.

Напомним, что летом Екатеринбург обогнал Краснодар по объему строящегося жилья. По словам Михаила Хорькова, еще год назад в Екатеринбурге строили на 1,4 млн кв. м меньше, чем в Краснодаре. Но уральский рынок, в отличие от кубанского, продолжил стремительно расти по предложению уже после отмены льготной ипотеки. Он также отметил, что рост произошел из-за того, что на рынок Екатеринбурга продолжают выходить новые проекты и компании, и в условиях падения продаж это не выглядит обосновано.

По данным ЕРЗ.РФ по объему строящегося жилья Екатеринбург обогнал и Санкт-Петербург. Теперь впереди только Москва. 

Читайте также на DK.RU:

>>> На чем зарабатывают главные девелоперы Екатеринбурга: самые большие проекты ближайших лет.