«Рост несмотря ни на что»: по стартам новостроек столица Урала обогнала столицу России

По данным аналитической платформы анализа недвижимости bnMAP.pro, результат Екатеринбурга по стартам новостроек — это максимальный показатель среди регионов страны. В пятерку регионов с самыми активными застройщиками в октябре также вошли: Уфа (80,9 тыс. кв. м), Московская область (53,9 тыс.) и Волгоград (46,7 тыс. кв. м).

Ситуацию с ростом объемов текущего строительства и его территориальными особенностями в телеграм-канале REBURG прокомментировал председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков:

— Общий тренд по объему текущего строительства в стране достаточно устойчив — рост стройки, несмотря ни на что. Но региональная динамика, как и ранее, остается полярной. Одни города продолжают очень быстро наращивать число строительных проектов, другие — сжимаются.

Принято считать, что есть привлекательные рынки и есть те, куда застройщики не стремятся из-за низкой рентабельности. Сложившийся уровень цен действительно важный показатель, на который обращают внимание в первую очередь. Но он не всегда является определяющим. Иначе в лидерах по объему строительства, кроме Москвы, были бы Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород. Но объем предложения в Питере падает на протяжении длительного периода (рост в Ленинградской области не компенсирует это снижение), Казань многие годы является лидером по уровню цен, но не лидером по объему предложения, Нижний — давно в аутсайдерах по стройке.

Сложившийся уровень цен является отражением тех процессов, которые происходили на региональных рынках в период льготного стимулирования, а не условием расширения предложения и привлечения в город новых компаний. Для многих городов с ограниченным оборотом высокая цена на квартиры является проклятием. На «закрытых» рынках она загоняет цену земли для «пришлых девелоперов» слишком высоко. Высокие цены ограничивают рыночный оборот, являются препятствием для привлечения в город новых жителей. А для местных высокая цена — повод продать квартиру и переехать в более развитый или комфортный город.

Объем строительства в городе — это отражение политики местных властей, наличия конкурентной среды, открытого и доступного рынка земли. Этими процессами надо управлять, не всем городам сегодня нужен безудержный рост стройки. Но без достаточного объема предложения невозможно получить доступный уровень цен на жилье.

Отметим, что ранее DK.RU писал о том, что за последние пять лет рыночный ассортимент вырос втрое, а число девелоперов, проектов и ассортимент квартир продолжает ежегодно увеличиваться.

Читайте также на DK.RU: На чем зарабатывают главные девелоперы Екатеринбурга: самые большие проекты ближайших лет.