Жилье в столице Урала стало доступнее: аренда снизилась на 13%

В октябре 2025 г. средняя арендная ставка в Екатеринбурге составила 38,6 тыс. руб. в месяц, что на 13% меньше, чем годом ранее (44,6 тыс.). Эксперты проекта «Зона риэлторов» фиксируют охлаждение рынка и разнонаправленные тенденции в других городах.

Если брать период два года, то за это время средняя ставка аренды прибавила 43%: в октябре 2022 г. она составляла 26,9 тыс. руб. Однако годовая динамика показывает, что арендаторы стали чаще искать жилье в среднем и эконом-сегментах, а длительность экспозиции объектов увеличилась.

Эксперты отмечают, что снижение ставок в Екатеринбурге отражает общий процесс нормализации после периода повышенного спроса.

Если брать столичный рынок, то он постепенно стабилизируется после пика 2023–2024 г.г.: в Москве средняя ставка составила 138,9 тыс. руб., что на 9% ниже уровня прошлого года (152 тыс.). В Санкт-Петербурге, напротив, зафиксирован небольшой рост — до 58,8 тыс. руб., за два года аренда подорожала там на 47%.

Региональные рынки демонстрируют разнонаправленную динамику: наиболее значительный рост наблюдается в южных и сибирских городах — Краснодаре, Новосибирске и Волгограде, где ставки увеличились на 30–50%. В то же время в центральных и уральских регионах рынок аренды вошел в фазу выравнивания.

Так, в Новосибирске средняя ставка выросла на 11%, до 39,5 тыс. руб. в месяц, а в Казани снизилась с 50,1 тыс. до 39,1 тыс. руб. В Челябинске зафиксирован умеренный рост — с 37,9 тыс. до 39,0 тыс. руб. В Уфе ставки стабильны — 27,7 тыс., в Самаре упали до 30,2 тыс., а в Омске до 32,7 тыс. руб. В Перми ставка осталась без изменений — 26,7 тыс. руб., а в Красноярске, как и в Екатеринбурге, — около 39 тыс. руб.

Ожидается, что в ближайшие месяцы цены останутся стабильными, а конкуренция между арендодателями усилится.

Ранее DK.RU писал о том, что по стартам новостроек столица Урала обогнала столицу России.

Читайте также на DK.RU: Продукт повзрослел: почему девелоперы отказались от «вау-эффекта» и излишеств.