«Урал строит сильно больше, чем продает». Чем это опасно и кто останется в выигрыше?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Власть установила бизнесу KPI по строительству жилья

Администрация Екатеринбурга опубликовала программу по управлению градостроительной деятельностью до 2030 г. Согласно документу, на территории мегаполиса в ближайшие четыре года планируют возвести 8,9 млн кв. м жилья и 3 млн кв. м нежилых площадей — объектов общественного и производственного назначения.

Программа предполагает увеличение градостроительного потенциала в том числе за счет комплексного развития территорий. Так, в программе прописано, что департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга должен будет формировать и выставлять на торги по пять проектов КРТ в год. В программе также есть пункт «Выполнение сноса самовольно построенных/строящихся объектов капитального строительства» — в 2026 г. за счет бюджета города будет снесено семь таких зданий. 

Отметим, что Екатеринбург занимает лидирующие позиции в стране по количеству реализуемых проектов жилой застройки. Сегодня в городе реализуются 30 проектов КРТ на общей площади 240 га. Градостроительный потенциал всех проектов составляет более 2,4 млн кв. м жилья. 

Этой осенью на Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов рассказал, что власти готовят под КРТ еще десять площадок, причем одна из них включает знаковый для Екатеринбурга объект культурного наследия (какой именно — в мэрии пока не раскрывают).

Читайте на DK.RU: 18 проектов КРТ, которые реализуются в Екатеринбурге. Все подробности в одном месте

Крупному девелоперу Урала подтвердили кредитный рейтинг

Рейтинговое агентство АКРА подтвердило кредитный рейтинг компании «Атомстройкомплекс-Строительство» на уровне А-(RU), прогноз «стабильный». Рейтинг на этом уровне компания подтверждает третий год подряд.

Эксперты АКРА оценивают бизнес «АТОМа» как очень сильный и отмечают высокую диверсификацию портфеля проектов. Объем текущего строительства жилья составляет 389 тыс. кв. м. Кроме того, в рамках государственных контрактов «АТОМ» ведет строительство объектов социальной инфраструктуры общей площадью 115 тыс. кв. м. 

В структуре холдинга 12 заводов по выпуску стройматериалов, которые закрывают наши потребности в силикатном кирпиче, цементе, утеплителе. Наши предприятия, как производственные, так и строительные, участвуют в проекте «Производительность труда», что способствует наиболее эффективному выстраиванию внутренней цепочки взаимодействий при реализации каждого строительного объекта — от проектирования до эксплуатации, — отмечает Валерий Ананьев, глава строительного холдинга «Атомстройкомплекс».

Напомним, впервые кредитный рейтинг по национальной рейтинговой шкале был присвоен «АТОМу» в 2017 г.  

Дорожным стройкам на ВИЗе добавят 2,4 млрд руб.

Администрация Екатеринбурга ищет подрядчика, которому предстоит переделать инженерные сети, построить коллектор и проложить дорогу по ул. Юрия Исламова. В контракт входит комплекс работ на отрезке между ул. Металлургов и Татищева: переустройство инженерных сетей и строительство коллектора, строительство дороги на указанном отрезке с примыканием к транспортной развязке и проездов к планируемым очистным сооружениям дождевой канализации. 

По плану подрядчик должен сдать объекты мэрии к 10 августа 2027 г. Средства на работы направят из городского бюджета.

Ранее DK.RU писал о том, что еще в 2023 г. были выбраны две компании, которым предстояло до 2027 г. построить новые дороги в рамках проекта «ВИЗ-Правобережный». Общая стоимость работ оценивалась в более 10,6 млрд руб. Тогда на сайте госзакупок сообщалось, что контракт на 5,91 млрд руб. получил «Трест Уралтрансспецстрой», еще на 4,7 млрд руб. планировали заключить договор с «Городским управлением дорожно-строительных работ».

Напомним, согласно проекту «ВИЗ-Правобережный», в границах набережной Верх-Исетского пруда и ул. Каменщиков – Фролова – Плотников – Татищева – Викулова – Металлургов и Московского тракта планируется построить жилье для 82,6 тыс. человек и комплекс административных зданий «Правительственный квартал», куда переедет правительство области. Реконструкция предусматривает изъятие участков под частным сектором, снос пятиэтажки и перенос трамвайной ветки.

Зумеры создали проект редевелопмента промбазы на Эльмаше

В Екатеринбурге в рамках программы «Росмолодежь. Гранты» прошел студенческий хакатон в сфере гражданского и промышленного строительства. В течение трех дней студенты слушали лекции экспертов и решали задачи потенциальных работодателей – ведущих строительных компаний города. В частности, архитекторы и инженеры-конструкторы Института комплексного проектирования «АТОМ» предложили участникам разработать концепцию по реновации территории собственной производственной площадки на Эльмаше, на месте которой должен появиться современный жилой район.

Эксперты хакатона высоко оценили работы студенческих команд, отметили в них важные и креативные детали: участники предложили идею гексагональной застройки в виде «пчелиных сот», подчеркнув семейную обстановку будущего квартала. 

Известно, что представленные работы студенты смогут включить в портфолио, а строительный холдинг планирует использовать их в реальной работе с территорией. Победители получат возможность пройти производственную практику в Институте комплексного проектирования «АТОМ» с возможностью дальнейшего трудоустройства.

Добавим, что в Екатеринбурге также прошел открытый школьный чемпионат по технологиям информационного моделирования (ТИМ). Речь об одной из самых перспективных специальностей в строительной отрасли. Всего в компетенции ТИМ приняли участие шесть человек, они разработали проект классической ротонды в парковой зоне по чертежам и смоделировали генплан участка и его благоустройство. Работы оценивал индустриальный партнер — холдинг «Атомстройкомплекс».

Мы оценивали наполненность проектов, соответствие размеров заявленным, присутствие всех указанных в задании элементов. Я в свою очередь рассказала ребятам о своей профессии и ее преимуществах, ведь работа с ТИМ объединяет компетенции в области информационных технологий и строительства, а значит, это работа будущего, — рассказала помощник руководителя направления информационного взаимодействия отдела ТИМ холдинга «Атомстройкомплекс» Юлия Литуева.

Распроданность в новостройках Урала снизилась почти на треть: чем это хорошо?

Распроданность квартир в новостройках Свердловской области за два года снизилась на 27%, при этом регион обогнал Краснодарский край и Санкт-Петербург по количеству строящихся квадратных метров. О феномене девелоперского оптимизма на Среднем Урале рассказал в своем телеграм-канале владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.

В своих выводах он опирается на данные AVITO, согласно которым соотношение распроданности к строительной готовности в Свердловской области равно 79%. В то время как за норму обычно берут 100%.

Сейчас Свердловская область строит уже сильно больше, чем продает. И тренд на ухудшение ситуации прослеживается все отчетливее. Но бизнес не хочет останавливаться. Осень была весьма богата новыми стартами. Это при том, что администрация города сейчас еще оттягивает многим застройщикам выдачу новых разрешений на строительство, — констатирует эксперт.

Напомним, что в Екатеринбурге возводится 5,46 млн кв. м, что составляет 4,36% от совокупного объема строительства в стране. Прирост за три месяца достиг 350,3 тыс. кв. м. По этому показателю Екатеринбург обогнал северную столицу и Краснодар и находится теперь на втором месте после Москвы.

Для покупателей, впрочем, такая ситуация играет на руку: чем выше конкуренция, тем меньше будет рост цен после снижения ключевой ставки. И тем более доступным останется жилье. Ну и еще один бонус — в продаже будет больше жилья с высокой степенью готовности, либо уже в сданных домах, — отметил Словиковский. 

Читайте на DK.RU: У девелоперов остается два-три года, чтобы заработать на дефиците офисов в Екатеринбурге

В Екатеринбурге пройдет масштабная реализация муниципальной недвижимости

Власти Екатеринбурга намерены заработать более 3 млрд руб. на продаже муниципальной недвижимости в ближайшие три года, пишет «Сигнал Урал». На торги администрация города выставит 606 лотов, прогнозируемый доход — не менее 1,05 млрд руб. в год.

Большинство приватизируемых активов — нежилая недвижимость в разных районах города. Например, здание хлебокомбината на ул. Студенческой, детско-юношеский центр «Контакт», подвалы и встроенные помещения, машино-места, земельные участки, мастерские, отдельно стоящие здания.

В горадминистрации объяснили, что средства от приватизации пойдут на создание условий для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Продажа пойдет через аукционы, где право преимущества будет отдано именно субъектам МСП.

Напомним, что на торги выставлено пустующее полуразрушенное трехэтажное здание в самом центре Екатеринбурга по адресу пер. Банковский, 9. Дом был построен в 1929 г., является памятником конструктивизма и входит в реестр объектов культурного наследия регионального значения. Долгое время здание принадлежало бизнесмену Малику Гайсину, точнее находилось на балансе его предприятия «Уралбиофарм», которое было национализировано в августе 2023 г.

«Многие хотели бы делать добрые дела». Уральские строители участвуют в донорском движении

Станция переливания крови Федерального медико-биологического агентства в Екатеринбурге расширяет всероссийский регистр доноров костного мозга. В работу вовлечены крупные предприятия региона. 

В первую очередь мы обращаемся к тем предприятиям, которые активно сотрудничают с нами по донорству крови — например, крупнейший строительный холдинг Урала «Атомстройкомплекс», с которым мы работаем уже больше десяти лет.  Процедуру включения в регистр мы провели непосредственно на предприятии и зарегистрировали в базе доноров почти два десятка сотрудников, — рассказывает Анжелика Соловьева, начальник отдела по связям с общественностью и развития донорства СПК ФМБА России в Екатеринбурге.

В «АТОМе» пояснили: за последние пять лет свыше 600 сотрудников холдинга приняли участие в донорском движении и сдали более 300 литров крови. К вступлению в регистр доноров костного мозга предприятие шло не один год, но первая совместная акция со Службой крови показала, что люди нацелены помогать и охотно вступают в регистр.

Многие хотели бы делать добрые дела, участвовать в благотворительности, становиться донорами, но не знают, как начать. Задача работодателя – помочь им реализовать свои лучшие качества и посодействовать в организации благотворительных инициатив, — подчеркнула директор по персоналу компании «Атомстройкомплекс» Галина Хабарова.

Добавим, что ежегодно в трансплантации костного мозга нуждаются более 5 тыс. россиян, в том числе 900 детей. Сегодня в Федеральном регистре состоят более 500 тыс. потенциальных доноров костного мозга. Чтобы вступить в регистр костного мозга, нужно сдать либо кровь из вены, либо соскоб ватной палочкой с внутренней поверхности щеки. Сделать это может любой желающий в возрасте от 18 до 45 лет. 

Иллюстрации: «Атомстройкомплекс»