Застройщики согласны показывать мэрии эскизы домов: те не должны разрушать городскую ткань

На форуме 100+ замглавы Екатеринбурга Рустам Галямов заявил, что мэрия планирует сделать обязательным согласование архитектурно-градостроительного облика новостроек. А на днях стало известно, что администрация Екатеринбурга разрабатывает единые правила внешнего вида для новых жилых домов.

DK.RU провел блиц-опрос застройщиков Екатеринбурга. Мы задали им два вопроса:

• Как вы относитесь к грядущим изменениям?  
• Согласовываете ли вы сейчас с администрацией города внешний облик объектов, которые планируете построить?

Владимир Городенкер, генеральный директор «Атлас Девелопмент»:

— Единые требования к фасадам в городах необходимы. Сегодня ряд аспектов — вывески, входные группы, навигация, элементы благоустройства — фактически не регулируются, и это негативно влияет на архитектурный облик города.

Я поддерживаю участие Главархитектуры в согласовании внешнего вида объектов. Мы все видим примеры новостроек с откровенно слабой архитектурой. Где-то у застройщика нет вкуса, где-то отсутствует мотивация, а иногда просто есть равнодушие к городу. Непродуманные проекты формируют визуальный шум и снижают качество городской среды. Екатеринбург третий город в России, региональная уральская столица и, конечно же, архитектурный облик Екатеринбурга должен соответствовать своему статусу. 

Администрация обязана контролировать архитектурный облик. «Атлас Девелопмент» всегда согласовывает фасадные решения своих проектов в Главархитектуре. Практически все они одобряются, а если требуется доработка, мы находим конструктивный компромисс.

Отдельные вопросы выносим на архитектурно-градостроительный совет, и я считаю это правильной профессиональной площадкой.

В городе есть зрелые застройщики, которые создают качественную архитектуру, но есть и противоположные примеры. Сейчас закон не требует обязательного согласования фасадов в Екатеринбурге — и именно поэтому единые стандарты особенно важны.

В «Атлас Девелопмент» фасадные решения каждого проекта — это элемент нашей жилой экосистемы, это наша репутация и вклад в архитектурное население города, поэтому мы уделяем большое внимание этой задаче.

Можно предположить, что это дополнительный этап классического «двухстадийного проектирования», учтенного в градостроительном кодексе и действующей нормативной документации, однако холдинг «Атомстройкомплекс» разрабатывает как градостроительные концепции, предусматривающие принципиальные решения по застройке квартала, так и эскизные проекты с конкретными архитектурными и инженерными решениями по каждому зданию.

Екатеринбург для «Атома» — это не просто набор зданий, это — наш дом. За 30 лет работы мы научились видеть, как архитектура влияет на настроение и самочувствие горожан, поэтому создаем для них качественные объекты и пространства для комфортной жизни, чтобы люди любили свой город, с гордостью гуляли по его улицам и чувствовали, что о нем заботятся.

Это работает: город действительно становится уютнее и выразительнее, екатеринбуржцы и гости фотографируют красивые фасады и благоустройство новых домов, постят их в соцсетях.

Мы согласовываем архитектурный облик по всем объектам — это наша стандартная практика, она достаточно эффективна. Если нет критичных замечаний, мы получаем согласование с первого или со второго раза, потому что знаем и разделяем городские требования: от пропорций самих зданий и применения долговечных материалов на фасадах до цветовых решений и интеграции новых объектов в контекст улицы. Надеемся, что эта практика даст хороший результат и горожане будут получать объекты, которые вписываются в городскую ткань, а не разрушают ее.

Чтобы согласовывать АГО стало еще удобнее, было бы здорово перевести этот процесс в онлайн-формат, например через портал госуслуг или сайт администрации. Представьте: загрузил проект, получил обратную связь за три дня, внес правки — и все готово!

Пресс-служба компании «Практика»:

— Мы считаем, что единые подходы к архитектурно-градостроительному облику помогают формировать цельный городской ландшафт и повышают предсказуемость процессов для всех участников рынка. Инициатива мэрии выглядит логичным шагом: Екатеринбург активно развивается, появляются крупные территории комплексного обновления, и важно заранее согласовать принципы работы на этих площадках.

С точки зрения реализации проектов дополнительные консультации не становятся препятствием. Наоборот, ранний диалог с городом снижает риски доработок в более поздних стадиях и позволяет заранее учитывать требования по общественным пространствам, фасадным решениям и интеграции в окружающую застройку. Это делает итоговый результат более выверенным и вписывающимся в контекст района.

Мы приветствуем намерение администрации обсуждать дальнейшие шаги вместе с профессиональным сообществом — это помогает сохранить баланс интересов горожан, архитекторов и девелоперов.

Пресс-служба компании «РСГ-Академическое»:

— В целом мы поддерживаем стремление к улучшению качества городской среды и считаем, что стандартизация архитектурных решений позволит сделать город более гармоничным и привлекательным для горожан.

В Екатеринбурге на данный момент обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика не требуется, соответствующие изменения в ПЗЗ еще не приняты. Мы согласуем эскизные проекты в Департаменте архитектуры согласно регламентам 2020 г. При комплексной застройке показываем эскизы всего фронта улицы или квартала, учитывая существующую и перспективную застройку.

Читайте также на DK.RU: «Урал строит сильно больше, чем продает». Чем это опасно и кто останется в выигрыше?