ИЖС без «кроилова»: какие технологии реально работают в загородном строительстве

На Среднем Урале продолжают расти объемы индивидуального жилищного строительства. По данным Свердловскстата, в январе–октябре 2025 г. в регионе было введено 1,562 млн кв. м индивидуальных домов — на 13% больше, чем за аналогичный период 2023 г. Вместе с рынком меняются и ожидания заказчиков: все чаще они хотят получить не просто «дом за городом», а качественное, долговечное и энергоэффективное жилье, которое можно построить в разумные сроки и без потери надежности.

О том, какие современные технологии сегодня набирают популярность на рынке и как создаются дома для комфортного проживания, рассказали эксперты DK.RU:

• директор по развитию бренда Hypak в России и СНГ Светлана Ермолаева,
• директор АС Хоум Строй Андрей Семёновых,
• руководитель строительной компании «SPARTEX» Ярослав Сергеев.

Спрос на загородное жилье начал расти во время пандемии коронавируса в 2020 г. Тогда же на рынке стала расти конкуренция — появилось много непрофессиональных строительных компаний, которые предлагали покупателям некачественный продукт. Сегодня ведущие участники рынка стараются изменить эту ситуацию.

Наша стратегия — это возвращение утраченных с 2020 г. технологий и строгая ориентация на качество, — говорит руководитель строительной компании «SPARTEX» Ярослав Сергеев. — Хорошая стройка — это стройка без «кроилова», с соблюдением всех СП и СНиПов, с обязательными инженерно-геологическими изысканиями и грамотным проектом. Мы возводим капитальные кирпичные дома — работаем в сегменте комфорт+ и бизнес, в котором снижение себестоимости строительства практически невозможно. Единственный вариант, который позволяет строительной компании уменьшить затраты — оптимизация логистических процессов при возведении нескольких объектов в одной локации.

Дом от «SPARTEX» 

Как меняется рынок загородного жилья

По данным Минстроя Свердловской области на 2023 г., около половины объема ИЖС в регионе приходилось на дома из газоблока. Ярослав Сергеев отмечает, что тенденция по-прежнему актуальна. При этом около 40% рынка сегодня занимают каркасные и модульные дома, и только в 10% проектов в качестве конструктивного материала используется кирпич.

На фоне растущего спроса на быстровозводимые дома строители стали искать решения, которые позволяют возводить объекты не только быстро, но и качественно. Пример такой технологии — использование CLT-панелей. Одним из первых в регионе ее опробовала компания АС Хоум Строй Андрея Семёновых, которая недавно завершила строительство первого в Свердловской области двухэтажного дома из CLT-панелей. Он отметил, что главное отличие этой технологии ― в скорости строительства: коробку двухэтажного дома с перекрытиями удалось собрать буквально за пять рабочих дней:

Это возможно, во-первых, за счет того, что завод-производитель панелей самостоятельно разрабатывает техническую документацию, готовит в соответствии с ней полный комплект материалов и крепеж с инструкциями по монтажу. А во-вторых, мы исключаем мокрые технологические процессы (например заливку бетона), поэтому можем проводить работы на объекте в любой сезон и делать это быстро. При правильной сборке и минимальном уходе срок службы такого дома может быть практически неограниченным. А стоимость таких домов сопоставима с проектами из других материалов, а в некоторых случаях даже оказывается дешевле.

По словам Андрея Семёновых, пока рынок относится к технологии настороженно, потому что у свердловчан нет пользовательского опыта. Но он уверен, что у технологии большие перспективы не только с точки зрения скорости строительства:

Например, проводившиеся в домах из CLT-панелей испытания по теплопроводности показывают хорошие результаты: крупноформатные панели сокращают количество стыков, а значит, уменьшают теплопотери и потенциально позволяют снизить затраты на отопление. Кроме этого, CLT-панели позволяют воплощать проекты самой сложной и нестандартной формы.

Рендер проекта АС Хоум Строй 

Дополнительным фактором трансформации рынка может стать развитие «зеленого» строительства. Этот подход минимизирует влияние зданий на природу и здоровье жителей за счет энергоэффективности, ресурсосбережения и безопасных материалов. В августе 2024 г. Росстандарт утвердил «зеленый» ГОСТ для ИЖС на базе принципов ESG. Однако выполнение нормативов требует уточнения требований к скрытым элементам — мембранам, утеплителям и ограждающим конструкциям.

Как отметила директор по развитию бренда Hypak в России и СНГ Светлана Ермолаева, многие такие материалы, например мембраны, служат пять-семь лет при сроке ипотеки в 25-30 лет:

Покупатели берут на себя долгие финансовые обязательства и должны быть уверены, что дом прослужит весь срок кредита. Надежные строительные материалы — один из ключевых факторов снижения эксплуатационных рисков, повышения энергоэффективности и продления срока службы зданий. По мере смягчения денежно-кредитных условий и роста рынка ИЖС особо актуальным станет разработка решений, в основе которых управление полным жизненным циклом конструкций — от проектирования и строительства до длительной эксплуатации и обслуживания.

Ярослав Сергеев отметил еще один важный технологический тренд в сфере ИЖС — стремление к автономности жилого дома:

По части инженерии ничего революционного пока нет. Но как человек, который постоянно бывает на объектах и общается с заказчиками, я вижу, что есть интерес к снижению зависимости от внешних источников энергии. Например, установке солнечных панелей, которые обеспечивают электричеством весь дом. Технологии для автономности загородного жилья существуют, но они достаточно дорогие, и позволить себе их может не каждый.

Что будет дальше

Говоря о трендах развития ИЖС в целом, эксперты сходятся в том, в ближайшие годы спрос на качественные объекты загородной недвижимости сохранится. Однако компаниям придется преодолеть несколько важных вызовов.

Андрей Семёновых отмечает, что одним из них станет дефицит кадров:

С каждым годом количество специалистов на рынке сокращается, в том числе из-за демографических трендов. При этом заказчики рассчитывают получить новый дом в сжатые сроки — в максимальной степени готовности и с высоким качеством исполнения. В целом лишь 15–20% объектов сегодня соответствуют нормативам и выполнены качественно. Важно, чтобы рынок переходил к строительству домов с большим сроком эксплуатации, и людям не приходилось переезжать каждые 10 лет. Чтобы ответить на эти вызовы, необходимо активнее внедрять современные технологии. Безусловно, в их числе — более активное использование CLT-панелей.

Ярослав Сергеев согласился, что качество проектов и выполнения работ станут для покупателей определяющими, особенно в сегментах комфорт и бизнес. Лидерство удержат те компании, у которых есть отработанных технологии и профессиональные команды строителей, архитекторов, дизайнеров.

Еще одна важная задача для отрасли — работа с культурой жизни за городом, ― отметил он. ― Необходимо с самого начала подробно обсуждать с клиентом всю историю домовладения, чтобы заказчик сразу понимал конечную стоимость содержания объекта. Подчеркну: клиенты часто путают понятия — дом и домовладение. Когда клиент приходит в строительную компанию, ему зачастую не объясняют, что, помимо самого дома, потребуются значительные вложения в участок — ландшафт, зоны отдыха, закрытый периметр. Эти расходы могут быть как одномоментными, так и распределенными на 10–15 лет, но в любом случае они должны быть заранее проговорены. Если рынок будет последовательно формировать культуру загородной жизни, покупатели станут более осознанными. А проживание в загородном доме станет для них более комфортным.

Ранее на DK.RU: «Продавать дома 120 тыс. за квадрат тяжело, время не то». Что ждет рынок ИЖС в 2025 году?