Продленный «эффект Долиной»: вопреки ожиданиям, рынок его не почувствовал

«Росконгресс» изучил статистику продаж на рынке недвижимости, чтобы выяснить, как на нее повлияло дело певицы Ларисы Долиной, выдержки из доклада «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента» приводит РИА Новости.

Главный вывод — несмотря на огромный медийный резонанс, избыточного охлаждения рынка вторичной недвижимости не произошло, фактическое влияние дела на объемы сделок оказалось минимальным.

За январь-ноябрь 2025 г. Росреестр зарегистрировал 1,29 млн сделок со вторичным жильем — ровно столько же, сколько за аналогичный период 2024 г., — говорится в докладе.

Не случилось и всплеска мошенничества, даже наоборот — объем оспариваний сделок с недвижимостью в 2025 г. снизился на 32,3% относительно 2024 г. И лишь менее 0,02% оспариваемых сделок были связаны с продажами под влиянием мошенников.

Впрочем, некоторые последствия для рынка «дело Долиной» все же принесло: пожилым гражданам стало труднее продавать объекты.

Риелторы отказываются от сделок, если у продавца нет дополнительного жилья. Часть собственников уходит в аренду, объем предложения растет. В объявлениях стали указывать возраст как преимущество: «собственник младше 50 лет», — поясняет Росреестр.

Кроме того, покупатели стали требовать с продавца справку из психоневрологического диспансера, ранее это было лишь рекомендацией, теперь превратилось в фактически обязательный документ. Также стало нормой фиксировать процесс сделки на видео и приглашать на нее родственников продавца.

Таким образом, переток покупателей со вторички на первичку из-за «эффекта Долиной» оказался небольшим, так как главным фактором остается малодоступность ипотеки, — резюмируют авторы доклада.

Напомним, история началась летом 2024 г. Певица Долина продала свою квартиру в Москве Полине Лурье за 112 млн руб., но вскоре обратилась в суд, заявив, что действовала под влиянием мошенников, потеряв еще более 175 млн руб. собственных накоплений. Суды первой инстанции встали на сторону певицы и вернули ей право собственности на жилье, оставив покупательницу ни с чем.

«Веру в правосудие» Лурье вернул Верховный суд, который 16 декабря 2025 г. отменил решения предыдущих инстанций и восстановил в правах покупательницу квартиры.

Медийный шлейф этой истории заставил депутатов Госдумы подготовить поправки в федеральный закон «О госрегистрации недвижимости в РФ», которые должны защитить добросовестных участников сделок с жилой недвижимостью, рассказывал DK.RU. Среди предложений — регистрация перехода права собственности только через семь дней после заключения договора купли-продажи. Парламентарии уверены, что недели для осознания того, что продавец находился под влиянием мошенников, достаточно. Кроме того, в сделках будет запрещено использовать бумажные деньги. Для продавцов единственного жилья вводится дополнительное требование — нотариальное подтверждение будущего места проживания и обязательное страхование сделки.

Также DK.RU сообщал, что в Госдуме хотят, чтобы продавцы вторичного жилья предоставляли справку о своей дееспособности на момент сделки. По мнению зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, это поможет свести на нет инциденты с отсуживанием квартиры у добросовестных покупателей.