«Рост ставок остановлен, вакантных площадей становится больше». Рынок офисов в 2026 г.

Михаил Хорьков, глава аналитической службы УПН, подвел итоги на рынке бизнес-центров столицы Урала. В своем телеграм-канале REBURG EKB он пишет, что в предыдущие годы этот рынок жил в условиях очень ограниченного предложения. Современных объектов здесь почти не строили: в период бума на рынке жилья сегмент был обделен девелоперским вниманием. Итог — стремительная переоценка рынка.

— Быстрый рост ставок и цен — это возможности для девелоперов, но шок для бизнеса. На фоне заметного охлаждения экономики и роста налогового бремени возросшие ставки уже сегодня влияют на решения многих арендаторов.

Рынок офисов меняется, количество вакантных площадей медленно повышается, рост ставок остановлен. Продавцы по инерции пока продолжают повышать цены, оперируя логикой дефицитного рынка и отсутствием выбора в современных бизнес-центрах. Но этот аргумент работает лишь для наиболее качественного сегмента. В массовом сегменте класса В разрыв в ценах продажи и арендных ставок уже сформировал серьезные ограничения для инвесторов, — отмечает эксперт, говоря о ситуации в 2026 г.  

По его словам, теперь арендаторы быстрее принимают решения о расширении или оптимизации занимаемых площадей, поэтому ставки быстрее реагируют на изменившийся контекст. Еще один сигнал для участников рынка — впервые за много лет на рынке Екатеринбурга зафиксировано отрицательное поглощение.

Рынок офисов пока сохраняет привлекательность для девелоперов, но окно возможностей в этом секторе уже не такое большое, как год-два назад, — считает Михаил Хорьков.

Напомним, что ранее аналитический отдел УПН подготовил аналогичную аналитику по рынку складских помещений. Здесь ситуация, в принципе, аналогичная. Цифры показали, что самый устойчивый сектор рынка недвижимости — складской — перестал быть дефицитным: на нем появились пустующие площади. В 2025 г. вакантные площади выросли до рекордного уровня, ставки уже не растут, а потенциальные арендаторы находят веские аргументы для торга.

Читайте также на DK.RU:

>>> Парковка как драйвер эффективности: опыт международного бизнес-парка «Деловой квартал»

>>> В Екатеринбурге построят деловой центр с офисами-трансформерами и ресторанами: рендеры

>>> Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости в 2025 г. снизились на 35%