В Екатеринбурге число пустующих складских помещений выросло до 5%
Так на рынке коммерческой недвижимости, где всегда был дефицит предложения, сказалось охлаждение экономики: инвестиции в этот сектор снижаются, а бизнес откладывает реализацию новых проектов.
Самый устойчивый сектор рынка недвижимости — складской перестал быть дефицитным. Здесь появились пустующие площади. 2025 г. показал, что охлаждение экономики не проходит бесследно. Об этом в своем телеграм-канале REBURG EKB написал Михаил Хорьков, глава аналитической службы УПН.
Важный индикатор состояния дел на рынке складов — объем вакантных площадей. Долгие годы рынок оставался дефицитным, у участников не было выбора: многие из них были вынуждены заходить в строящиеся проекты и соглашаться на завышенные ценовые требования собственников. В 2025 г. ситуация изменилась — вакантные площади выросли до рекордного уровня, ставки уже не растут, а потенциальные арендаторы находят веские аргументы для торга.
Виталий Хиль, независимый эксперт и аналитик складской недвижимости также высказался по этому поводу:
Несмотря на то, что в абсолютных цифрах вакансия растет, в процентном соотношении показатель ниже, чем в Московском регионе, где объем предложения на порядок больше и пока не является критическим для заметной коррекции всего рынка региона. Заметно и охлаждение спроса: ряд компаний поставили пока на паузу развитие складской инфраструктуры и занимаются оптимизацией существующих мощностей. Стоит отметить, что некоторое проекты с вакантными площадями не находят своих арендаторов из-за невысокой рыночной ликвидности объектов: локация и технические параметры не соответствуют запрашиваемым требованиям, в частности это может быть неудобная для работы топология помещения, отсутствие пандуса или доков, сверхвысокий коэффициент вспомогательных помещений и др. Данные недочеты нивелируются на растущем рынке, при этом весьма критичны на падающем.
Напомним также, что инвестиции на рынке коммерческой недвижимости России в 2025 г. снизились на 35%. Эксперты отмечают, что это говорит о стабилизации активности банков как основных системных инвесторов на рынке недвижимости, так как объемы вложений в 2023–2024 гг. в три-четыре раза превышали средний годовой показатель за предыдущие семь лет. По прогнозу, в 2026 г. тенденция сохранится из-за повышения НДС до 22% и снижения порога применения упрощенной системы налогообложения (УСН).
При этом общий объем ввода складов по итогам текущего года достигнет 7,7 млн кв. м, что станет абсолютным рекордом в истории рынка.
Читайте также на DK.RU:
>>> Первые строительные итоги года: много скидочных квартир, супершколы и упор на промпроекты
>>> Складской рынок Среднего Урала стал профицитным: чем это обернется для бизнеса
Что известно о беспилотнике, который долетел до Екатеринбурга, и точке его запуска 
44 квартиры в доме, пострадавшем от атаки БПЛА в Екатеринбурге, оперативно восстановят 
Застраивать территорию у ТЦ «Дирижабль» в Екатеринбурге начнут в 2027 г. 
В Екатеринбурге реконструируют Привокзальную площадь почти за полмиллиарда рублей