Первые строительные итоги года: много скидочных квартир, супершколы и упор на промпроекты

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона —  строительным холдингом «АТОМ» — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Екатеринбургская школа вошла в ТОП-20 лучших ГЧП проектов страны

В Москве наградили финалистов конкурса объектов социальной инфраструктуры, организованного Комитетом Государственной думы ФС РФ по региональной политике и местному самоуправлению. Известно, что были отобраны лучшие практики проектов на основе государственно-частного партнерства (ГЧП). В ТОП-20 вошла екатеринбургская школа № 314, построенная строительным холдингом «Атомстройкомплекс».

Как сообщили в «АТОМе», работы велись в рамках трехстороннего концессионного соглашения с Министерством образования и молодежной политики Свердловской области и Сбербанком. Здание школы площадью 22 тыс. кв. м рассчитано на 1500 учеников и располагает несколькими спортивными залами, профессиональным концертным залом на 450 мест, библиотекой и мультимедийным центром, мастерскими, студией звукозаписи и даже планетарием с четырехметровым куполом. 

По условиям концессии, на протяжении еще пяти лет после ввода «Атомстройкомплекс» осуществляет техническую эксплуатацию школы. Для этого в структуре холдинга создана управляющая компания «Формула». Концессионер также реализует на площадке школы программу дополнительного образования, привлекая операторов наиболее востребованных в городе спортивных и танцевальных секций, языковых школ, курсов подготовки к ЕГЭ и т.д.

Мы благодарны экспертному жюри за высокую оценку нашего проекта, — комментирует Любовь Спелкова, руководитель проектов холдинга «Атомстройкомплекс». — Школа № 314 — уже вторая, построенная нашим предприятием по концессии. Сейчас мы готовим новые инициативы по строительству школ. 

Всего на конкурс соцобъектов в этом году было подано 156 заявок из 54 регионов России и стран СНГ. Награды лауреатам вручил председатель Комитета Госдумы по региональной политике и местному самоуправлению Алексей Диденко. 

Добавим, что в середине декабря «АТОМ» провел в школе № 314 ежегодную акцию «День без гаджетов». Ее цель — отвлечь детей от телефонов и заинтересовать их кружками и секциями, например — робототехникой. В течение дня учеников школы встречал робот-гуманоид: он прогуливался по коридорам, разговаривал со школьниками и делал с ними селфи.

Мы уверены, что большая современная школа должна быть центром притяжения в районе и приносить пользу как можно большему числу жителей. Когда в школе кипит жизнь, задействованы самые современные технологии и оборудование, растет вовлеченность не только детей, но и педагогов, — убеждена Любовь Спелкова.

Читайте на DK.RU: «Сима-таун», ТЛЦ и мегадеревня: на какой стадии резонансные проекты Сысертского округа

Половина квартир в новостройках Екатеринбурга продаются с дисконтом

Каждый второй екатеринбуржец при приобретении первичного жилья получает скидку от застройщика. По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», происходит не только рост доли дисконтированных сделок, но и увеличение среднего размера скидки при покупке квартиры на первичном рынке.

Так средний размер скидки при покупке квартиры в новостройке составил 6,3% или около 466 тыс. руб. от первоначально указанной застройщиком цены. Во втором квартале дисконт не превышал 6%. При этом около 17% сделок были совершены с наценкой, что напрямую связано с желанием покупателей получить особые условия: оригинальную отделку, рассрочку или субсидию на ипотечную ставку, которые увеличивают конечную стоимость квартиры.

Таким образом, лишь треть всех предложений на рынке соответствует тем ценам, которые застройщики изначально публикуют в открытых источниках.

На данный момент цена квартиры в экспозиции нам ни о чем не говорит, так как девелоперы стали активнее использовать дисконтирование и альтернативные механизмы финансирования сделок, — комментирует коммерческий директор сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

Эксперты уверены, что подобная практика становится новой нормой рынка: заявленные цены служат ориентиром, а не конечной стоимостью сделки.

Всего в ноябре в Екатеринбурге на первичном рынке заключено 3 061 сделок. Средняя стоимость квадратного метра в продаже к середине декабря составляет порядка 171,9 тыс. руб.

«Планы по продажам выполнены». Крупный уральский девелопер подвел итоги года

Крупнейший строительный холдинг Урала «Атомстройкомплекс» подвел предварительные итоги 2025 г. Заключения о соответствии получены на 160 тыс. кв. м недвижимости. Речь в том числе идет о восьми жилых домах на ВИЗе, Химмаше и Уралмаше, в частности, о седьмой очереди проекта «Северное сияние». 23-этажный жилой дом готов к вводу в эксплуатацию, получить акт ввода строители рассчитывают после Нового года. Отметим, что «Северное сияние» — один из самых масштабных проектов по развитию застроенных территорий в Екатеринбурге. За годы его реализации компания расселила 26 многоквартирных деревянных домов общей площадью более 15 тыс. кв. метров. 

Проект также отмечен множеством профессиональных наград и премий, в числе которых диплом Союза архитекторов России, премия Fiabci Prix d’Exellence и др.

Планы по продажам выполнены, мы успешно стартовали с новыми масштабными проектами — кварталами комплексной застройки на Эльмаше и во Втузгородке, вывели на рынок новые очереди кварталов в центре города, на Уралмаше, Автовокзале, — рассказал генеральный директор холдинга, председатель комитета по строительству СОСПП Валерий Ананьев. 

И добавил: традиционно «АТОМ» проектирует и вводит значительный объем объектов социальной инфраструктуры. В этом году построены и оснащены современным медицинским оборудованием детская поликлиника ДГКБ № 9 на ул. Готвальда, спорткомплекс «Родина» в Богдановиче, выполнен значительный объем работ на Институте экономики и управления в кампусе УрФУ.

В компании подчеркивают: в 2026 г. холдинг продолжит строительство инфраструктурных объектов, в частности, гимназии «АРТ-Этюд» с художественным уклоном на Эльмаше. Готовятся новые инициативы по строительству образовательных объектов в рамках государственно-частного партнерства.

Холдинг работает и над повышением производительности труда — как самостоятельно, так и в рамках взаимодействия с Региональным центром компетенций. «АТОМ» оптимизирует производственные процессы, перенося в собственные заводские цеха изготовление наиболее трудоемких и сложных элементов зданий. 

В 2025 г. построен новый, двенадцатый по счету завод в структуре холдинга. Предприятие уже отгружает продукцию потребителям из Свердловской области и соседних регионов. В северной части Екатеринбурга «Атом» создал новый индустриальный парк, где планирует развитие новых производств с участием резидентов не только строительного профиля.

В городе пройдет аукцион по большой стройке на Бебеля

Администрация Екатеринбурга объявила аукцион на право застройки участка на ул. Бебеля, вошедшей в программу комплексного развития территории (КРТ). Торги состоятся в начале 2026 г. Начальная цена лота составит более 277 тыс. руб., «шаг аукциона» — 13,8 тыс. руб.

Как уже писал DK.RU, на этой площадке в настоящий момент находится пять жилых домов 1951-1953 гг. постройки, а также сооружения коммунального хозяйства, электроэнергетики и канализации. В рамках КРТ на их месте построят многоэтажные дома, а также учреждения дополнительного образования: детский технопарк площадью не менее 2,5 тыс. кв. м., спортивная площадка и школа № 4 с углубленным изучением отдельных предметов.

По подсчетам DK.RU, площадка на ул. Бебеля станет в Екатеринбурге 21-й. В сентябре мы опубликовали подробную информацию о 18 проектах КРТ, которые были запущены или анонсированы в городе. Всего, по данным министерства строительства и развития инфраструктуры региона, в Свердловской области реализуется 30 проектов КРТ.

Осенью власти Екатеринбурга также выставили на аукцион участок на ул. Стрелочников, где стоят двухэтажные деревянные дома, построенные еще в начале прошлого века. Также анонсировано включение в программу КРТ участка между ул. Селькоровской, Строгальщиков, Колхозников и Бисертской.

В Екатеринбурге построят две супершколы за 5 млрд руб.

Мэрия Екатеринбурга приступила к поиску подрядчиков для строительства двух школ: № 1 в Академическом районе и № 3 на ул. Чемпионов в Солнечном. Согласно постановлению администрации, работы должны быть завершены не позднее 31 января 2029 г. Однако глава города Алексей Орлов надеется, что открыть образовательные учреждения удастся с опережением срока.

В ноябре этого года рендеры новых школ представил в своем телеграм-канале губернатор Свердловской области Денис Паслер. В школе № 3 в Солнечном помимо учебных классов и блока дополнительного образования на 200 мест с гончарной и проектной мастерскими, арт-студией и студией подкастов, предусмотрены три спортивных зала, два зала с тренажерами, актовый зал и столовая на 625 мест. Также на территории школы должен появятся стадион, воркаут-площадка, беговые дорожки и зона отдыха с литературным сквером.

Школа №1 в 16-м квартале Академического района будет представлять собой трехблочное здание с отдельными корпусами для начальной и старшей школы. Здесь также появятся библиотека, столовая, актовый зал на 600 мест, физкультурно-спортивная зона с многофункциональным кортом для футбола и хоккея, площадками для баскетбола и волейбола, беговыми дорожками, прыжковой ямой и трибунами для зрителей.

В обеих школах предусмотрены мультимедийные классы и школьные телестудии с оборудованием для монтажа видеоматериалов. А вот системы благоустройства пришкольных территорий будут разработаны по индивидуальному проекту с учетом особенностей ландшафта. И конечно, школы должны отвечать современным критериям безопасности и доступности.

Стоимость строительства школы №1 составит 2,9 млрд руб., школы в Солнечном — 2,5 млрд руб. 

Выдача ипотеки в Свердловской области выросла на треть

Объем выдачи ипотеки на Урале в третьем квартале 2025 г. вырос на треть по сравнению с предыдущим. Всего за июль–сентябрь 2025 г. в регионе выдано 9,4 тыс. жилищных кредитов, сообщается в докладе Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ».

То, что жители Свердловской области в условиях снижения ключевой ставки стали чаще оформлять ипотеку, аналитики связывают со снижением ключевой ставки.

Основной спрос по-прежнему формируют льготные программы. Так, в среднем 6 из 10 жилищных кредитов на Урале банки оформляли по «Семейной ипотеке». При этом свердловчане стали чаще брать и рыночную ипотеку: в III квартале 2025 г. количество оформленных ипотек выросло почти на 40% по сравнению со II кварталом, — сообщается в докладе.

Также аналитики отметили тот факт, что на фоне растущего спроса девелоперы продолжают запуск новых проектов. В качестве примера они упомянули начало строительства нового микрорайона на месте неэксплуатируемых цехов завода «Уралмаш».

Также аналитики констатировали: рост цен на первичное и вторичное жилье замедлился. И связано это не со сдерживанием спроса ключевой ставкой, а тем, что издержки девелоперов растут не так быстро, как раньше.

По данным Росстата, цены производителей на основные материалы для строительства последние несколько месяцев снижаются, — отметили аналитики Банка России.

Отметим, что по данным аналитической платформы bnMAP.pro в сентябре 2025 г. на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,2 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в сентябре (которые уже прошли регистрацию) — более 1,8 тыс. штук.

Таким образом, по данным местных аналитиков, результаты продаж сентября 2025 г. на 26% выше сентября прошлого года. Но это не значит, что у девелоперов все хорошо, написал в своем телеграм-канале REBURG EKB Михаил Хорьков.

Компьютеры и роботы: уральских школьников ориентируют на строительство

Четыре десятка учеников строительных классов школ Чкаловского района Екатеринбурга посетили с экскурсией новый завод по выпуску стеновых блоков из автоклавного газобетона «Теплит» в Сысерти. Предприятие начало работу в этом году в составе строительного холдинга «Атомстройкомплекс». 

В «АТОМе» пояснили: экскурсия состоялась в рамках профориентационного проекта «Школа – колледж – предприятие». На протяжении трех лет его реализуют Управление образования Чкаловского района Екатеринбурга, Уральский колледж технологий и предпринимательства, а также потенциальный работодатель «Атомстройкомплекс» в МАОУ Лицей №180 «Полифорум», в МАОУ СОШ №52, а с этого года и в МАОУ СОШ №156.

Экскурсии на современные производства очень важны для детей, особенно для восьмиклассников, потому что только так они могут получить реальные практические знания о будущей профессии, которые не даст школа, — поделилась директор школы № 156 Наталья Павлова.

По словам самих школьников, они представляли работу на заводе как физически тяжелый ручной труд. Ребят удивили полностью автоматизированные производственные линии, управление которыми осуществляется удаленно с компьютеров.

Наша основная задача: показать новому поколению, что стройка — это не только строительные площадки, но и современное производство стройматериалов. Также нам важно подсветить разнообразие строительных профессий, обозначить их необходимость и актуальность, — подчеркнула руководитель проектов по развитию и обучению персонала «Атомстройкомплекса» Надежда Хромец. 

Напомним, в прошлом учебном году итогом реализации профориентационного проекта стал кейс-чемпионат, организованный «АТОМом», в рамках которого ученики строительных классов школ разработали деревянные конструкторы в виде известных зданий Екатеринбурга. В этом учебном году чемпионат пройдет снова, в холдинге готовят для школьников новое задание.

BROZEX построит производственный кластер под Тюменью

Стали известны подробности большого тюменского проекта уральской компании BROZEX. В ближайшие несколько лет в районе деревни Мальково под Тюменью появится сразу три предприятия по производству строительных материалов.

Сейчас тюменские структуры, учрежденные основателем BROZEX Вячеславом Брозовским, ведут подготовительные работы на земельных участках, решаются вопросы по техприсоединению к инженерным коммуникациям, ведется проектирование.

Первый комплекс «Гранула Брозэкс» будет производить клинкер в объеме 277 тыс. тонн в год (стоимость инвестпроекта оценивается в 2,5 млрд руб.), второй — «Завод строительных материалов Брозэкс», планирует выпускать сухие строительные смеси на основе клинкера в объеме 530 тыс. тонн в год. Этот проект будет стоить 1,6 млрд руб.

В 3,1 млрд обойдется завод тепло- и звукоизоляционных материалов из минеральной ваты («Завод изоляционных материалов»). Это будет самое крупное предприятие кластера, в производстве планируется занять 200 человек.

Целью проекта является строительство нового завода по производству минераловатных плит с максимальной мощностью до 40 тыс. тонн в год. Ввод в эксплуатацию в 2027-2028 гг. Приобретены участки под строительство предприятия. Выбран поставщик основного оборудования (китайский поставщик), — рассказали DK.RU в администрации Тюменского района.

Все три проекта сопровождают представители тюменских властей, указанные сроки реализации — 2027-2028 гг.

Добавим, что тюменские производители стройматериалов в последнее время говорят о значительном падении спроса на продукцию, два предприятия заявили о плановой приостановке производства.

Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости снизились на 35%

Ключевые показатели инвестиций российского рынка коммерческой недвижимости в 2025 г. оказались на треть ниже, чем годом ранее, сообщил «Ъ». Наиболее популярным сегментом для вложений остаются офисы, гостиничная и торговая недвижимость.

Эксперты отмечают, что снижение показателей на 35% год к году говорит о стабилизации активности банков как основных системных инвесторов на рынке недвижимости, так как объемы вложений в 2023–2024 гг. в три-четыре раза превышали средний годовой показатель за предыдущие семь лет.

По прогнозу, в 2026 г. тенденция сохранится из-за повышения НДС до 22% и снижения порога применения упрощенной системы налогообложения (УСН).

Это отразится на конечной стоимости недвижимости, прежде всего капиталоемких проектов, таких как гостиницы и торговые центры, — отметила партнер NF Group Марина Малахатько.

В Nikoliers прогнозируют суммарный объем инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент по итогам 2025 г. в размере 1,2 трлн руб. Прогноз Ricci находится на уровне 800–850 млрд руб., что на 35% ниже их данных за 2024 г., когда совокупный объем сделок достиг 1,3 трлн руб. По данным IBC Real Estate, на начало декабря 2025 г. объем закрытых инвестиционных сделок на рынке недвижимости составил около 755 млрд руб.

Антирекордом текущего года стало сокращение на 50% год к году инвестиций в площадки под девелопмент жилья. При этом зафиксирован максимальный за всю историю наблюдений объем вложений в гостиничную недвижимость (27 млрд руб.) и максимум за 10 лет с исключением 2023 г. инвестиций в торговую недвижимость (40 млрд руб.).

Сейчас в тренде недвижимость, которая продлевает жизнь. Это медицина, предиктивный биохакинг, мультиспорт, фитнес, термы, курорты, — отметил управляющий партнер RRG Денис Колокольников.

В сегменте складской недвижимости снижение инвестиций в 2025 г. достигло 25-29%, до объема 115–130 млрд руб. Общий объем ввода складов по итогам текущего года достигнет 7,7 млн кв. м, что станет абсолютным рекордом в истории рынка.

Более 200 домов города объединят единой диспетчерской службой

Девелопер «Атомстройкомплекс» оптимизирует систему эксплуатации жилого фонда, развивая Центральную диспетчерскую службу. В отличие от традиционной аварийной службы, которая просто принимает заявки, диспетчерская служба будет дистанционно считывать и обрабатывать сигналы со всего инженерно-технического оборудования в более чем 200 домах Екатеринбурга. 

В настоящее время «АТОМ» уже централизовал сбор данных телеметрии и выполнил мониторинг тепловых пунктов домов, которые находятся в обслуживании у четырех управляющих компаний холдинга. 

Централизованный сбор данных позволяет нашим управляющим компаниям в режиме онлайн видеть все параметры теплоносителей, а также приборов учета во всех домах. И за счет этого формировать новую цифровую экосистему, автоматизировать процесс обслуживания, — поясняет Наталья Бочкарева, директор департамента постпродажного обслуживания холдинга «Атомстройкомплекс». 

И добавляет: с увеличением сложного инженерно-технического оборудования в жилых домах становится сложнее и алгоритм их эксплуатации, который требует от технических специалистов высокой квалификации и релевантного опыта. Поэтому собственные УК «АТОМ» привлекает уже на этапе проектирования дома — для утверждения решений по инженерному оснащению, архитектуре и для выбора материалов, чтобы управляющие компании могли гарантировать будущую эксплуатацию на должном уровне, резюмируют в «Атомстройкомплексе».