Екатеринбург — «вторая столица» России по жилым стройкам. А что по социалке?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Впереди только Москва: Екатеринбург обогнал Питер по жилым стройкам

Опубликован новый рейтинг городов-лидеров России по объему текущего строительства многоквартирных домов. Он сформирован порталом ЕРЗ.РФ на основе данных на 1 октября 2025 г.

В топ-20 произошло важное изменение: Санкт-Петербург уступил вторую позицию Екатеринбургу. Лидером рейтинга остается Москва: там строится более 15 млн кв. м жилой площади, что составляет 12,12% от общего объема многоквартирного строительства в стране. За квартал объем строительства вырос на 212,7 тыс. кв. м.

В столице Свердловской области при этом возводится 5,46 млн кв. м, что составляет 4,36% от совокупного объема. Прирост за три месяца в Екатеринбурге достиг 350,3 тыс. кв. м. Санкт-Петербург, где в стройке находится 5,15 млн кв. м жилья (4,11%), переместился на третье место — показатель за три месяца вырос на 29,3 тыс. кв. м. 

На четвертом месте удержался Краснодар, где в стадии строительства сегодня находится 5,05 млн кв. м, а замыкает пятерку лидеров Тюмень с объемом 3,8 млн кв. м.

В то же время больше всего объемы строительства снизились в Балашихе — на 142,7 тыс. кв. м., Пушкино (Московская область, -122,4 тыс. кв. м), Набережных Челнах (Республика Татарстан, -112,2 тыс. кв. м), Владивостоке (-101,1 тыс. кв. м) и в Мытищах — на 94,2 тыс. кв. м. 

Отметим, что в июле Екатеринбург обогнал Краснодар по объему жилья, находящемуся в стадии строительства. Еще год назад в уральском мегаполисе строили на 1,4 млн кв. м меньше, чем в Краснодаре.

Дело на 1,5 млрд руб. ТРЦ «Алатырь» сменит фасад и формат

Компания «СКМ Девелопмент» поделилась планами по реконцепции торгового центра «Алатырь» в Екатеринбурге. До конца 2026 г. у объекта обновят фасад, а парковки частично уберут, сделав на их месте прогулочные зоны. Внутри объем торговых площадей планируют сократить с 55% до 41%, площадь развлечений — с 24% до 19%. Зато с 7% до 15% вырастет доля офисов, с 4% до 9% — предприятий общепита. 

По словам директора «СКМ Девелопмент» Алексея Фалько, на первых этажах расположатся торговая галерея и зона услуг, на четвертом — фудкорт и кинотеатр. На пятом этаже откроют офис-коворкинг, а в обновленном фитнес-центре появится бассейн под стеклянной крышей. 

Сейчас активно развивается торговля на маркетплейсах, но пространство торгового центра может привлекать посетителей эмоциями, — отметил Фалько.

Работами по ребрендингу занимается санкт-петербургское агентство Endy. Над входом в ТРЦ уже начали размещать 3D-медиафасад. Часть фасада слева от входа планируют открыть, чтобы организовать там зону летнего кафе. 

Объем вложений в реконцепцию оценивается в 1,5 млрд руб., их планируют окупить за восемь лет.

Ранее DK.RU рассказывал о том, как ТЦ адаптируются к новым условиям и какие тренды будут определять развитие отрасли.

Читайте на DK.RU: Удивлять, менять арендаторов и беречь покупателей 55+: как ТЦ выжить в современных реалиях

Уральский девелопер отдал производственную площадку под жилье

Строительный холдинг «Атомстройкомплекс» ведет редевелопмент территории на Эльмаше. На месте промышленной площадки в квартале улиц Фронтовых Бригад – Стачек – Корепина – Вали Котика появится новый жилой квартал. Строительство уже стартовало: две 27-этажные свечки и десятиэтажный дом с общим дворовым пространством и подземным паркингом возведут к 2028 г.

По словам Дмитрия Хватова, первого замдиректора АО «Корпорация «Атомстройкомплекс», долгое время на территории располагался главный офис холдинга, а также производственный кластер (предприятия, склады продукции и оборудования). 

Сейчас наши производства развиваются на периферии города, а эта площадка постепенно освобождается для размещения жилого района. Здесь хорошая транспортная доступность, рядом находятся станция метро, парк. Есть места приложения труда — в частности, Уральский турбинный завод, сотрудники которого могут приобрести жилье по спецпрограмме для работников промышленных предприятий. Она реализуется при поддержке Министерства промышленности и науки Свердловской области, — пояснил Хватов.

Помимо жилья в новом квартале предусмотрены помещения под офисы, кафе, магазины, предприятия сферы услуг, фитнес-центр. Часть офисов в новом квартале займут предприятия холдинга «Атомстройкомплекс», для сотрудников которого также действуют специальные условия на приобретение жилья в рамках корпоративной жилищной программы. 

В «АТОМе» уточнили: за пять лет этой программой воспользовался каждый десятый работник, в общей сложности они приобрели 550 квартир, а также кладовых, паркингов и офисов общей площадью около 25 тыс. кв. м. Общая сумма скидки от работодателя по всем объектам превысила 300 млн руб.

Остатки «готовой первички» в новостройках города стремительно сокращаются

По итогам третьего квартала 2025 г. доля готового жилья в экспозиции значительно сократилась: если в первом квартале на нераспроданные «остатки» в сданных новостройках приходилось около 20% предложения (свыше 370 тыс. кв. м), то к сентябрю этот показатель упал почти вдвое — до 11,6%, или 223 тыс. квадратов. Такие данные приводит сервис аналитики для девелоперов «Объектив.рф».

Ранее DK.RU писал о том, что рынок новостроек Екатеринбурга приблизился к рекорду. А количество нераспроданного жилья в домах, уже введенных в эксплуатацию, вызывает у экспертов рынка серьезные опасения. 

В начале этого года высокая доля «остатков» на первичном рынке спровоцировала ситуацию, при которой квартиры в строящихся домах получили нового конкурента — «готовую первичку», которая постепенно оказывала ценовое давление на рынок. Многие девелоперы, чтобы ускорить реализацию готовых квартир, предлагали на них заметный дисконт. Таким образом, уже во втором квартале доля нераспроданных квартир в уже введенных новостройках стала поступательно сокращаться.

По итогам третьего квартала на рынке Екатеринбурга более 53% сделок было совершено с дисконтированием, а средний размер скидки составил 7% — здесь мы говорим о реализации как готового, так и строящегося жилья в новых проектах, — отмечает глава экспертного центра «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

Ранее DK.RU писал, что вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на пленарной сессии «Технологическое лидерство в строительной отрасли», сообщил, что в данный момент около 20% новых квартир в РФ сдается позже обещанного, поэтому необходимы антикризисные меры.

Читайте на DK.RU: Михаил Хорьков: «Рост предложения на рынке недвижимости создает сложности для игроков»

Не только Екатеринбург: Застройщики углубляются в регион с заметными проектами

В уральском городе Богданович готовится к открытию физкультурно-оздоровительный комплекс «Родина». Строительный холдинг «Атомстройкомплекс» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Комплекс площадью 4 тыс. кв. м. возводили по заказу Управления капитального строительства региона. 

Спорткомплекс построен в сжатые сроки — менее, чем за два года. Для бесперебойного обеспечения объекта теплом была также возведена индивидуальная газовая котельная, — рассказал заместитель директора по строительству АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Юрий Толмачев.

И добавил: в комплексе расположено три спортивных зала (тренажерный, универсальный и зал для единоборств), в них выполнено специальное напольное покрытие. После оснащения объекта необходимым спортивным оборудованием здесь будут проходить спортивные мероприятия, а также начнут работу секции по волейболу, футболу, боксу, самбо и др. 

В «АТОМе» также сообщили, что сейчас идет передача объекта эксплуатирующей службе для меблировки и установки спортивного оборудования. Финансирование строительства осуществлялось за счет средств регионального бюджета, а также в рамках национального проекта «Демография».

Отметим, что «Атомстройкомплекс» также построил спортивно-образовательный кластер в Каменске-Уральском холдинг, возвел современные школы в Невьянске и поселке городского типа Пышма и проектирует физкультурно-оздоровительный центр, в Камышлове. В российском рейтинге социально-ответственных застройщиков уральский холдинг занимает третью строчку.

В регионе готовят стройку детского центра по концессии

Замглавы регионального министерства инвестиций и развития Елена Сычева представила потенциальным инвесторам проекты в малых городах Свердловской области на Международном муниципальном форуме БРИКС в Санкт-Петербурге. Один из них — по созданию детского загородного образовательного центра «Астера» в Богдановиче. 

По словам Сычевой, объект хотят разместить в селе Кунарское на берегу водоема, на территории бывшего санатория. Единовременно в комплексе смогут находиться до 350 детей, а ежегодно там будут отдыхать, учиться и оздоравливаться более 10 тыс. человек. 

Центр может стать площадкой для проведения тематических образовательных смен, олимпиад, спортивных и патриотических мероприятий, а также для отдыха, профориентации и творческой реализации молодежи, — рассказала Елена Сычева.

Инвесторам планируют предложить работу в рамках концессионного соглашения. Стоимость первого этапа работ оценили в 3,3 млрд руб., второго — в 2,2 млрд руб. В общей сложности, построить новый загородный комплекс для отдыха школьников рассчитывают до 2028 г.

Ранее DK.RU писал, что в Свердловской области планируют возвести еще один детский образовательный центр — в Кашино. Проектирование и строительство Уральской загородной образовательной резиденции поручили «Атомстройкомплексу». Договор стоимостью почти 4,13 млрд руб. подписали 30 января текущего года. Предполагается, что объект сдадут в феврале 2028 г.

Уральские стройматериалы начали отгружать в Башкирию и в Татарстан

В Сысерти начал работу новый завод «Теплит», который будет выпускать стеновые блоки из автоклавного газобетона. Это третье предприятие в структуре холдинга «Атомстройкомплекс», которое производит газоблоки под торговой маркой «Твинблок». Еще два таких производства действуют в Березовском и поселке Рефтинский Свердловской области. 

Как сообщили в «АТОМе», с пуском третьего завода компания вошла в тройку лидеров по России по выпуску и продажам автоклавного газобетона.

С момента получения всех разрешительных документов мы отгружаем продукцию покупателям в Екатеринбурге, Пермском крае и Удмуртии. Благодаря расположению нового предприятия рядом с федеральной трассой М5 в ближайшее время мы выйдем на рынки Челябинской области, Башкирии, Татарстана, а также будем продвигать нашу продукцию в те регионы, где газобетонные блоки в мало- и многоэтажном строительстве еще не используются, — рассказал генеральный директор ООО «Атомстройкомплекс-Промышленность» Борис Овечкин. 

Известно, что новый завод располагается на площадке производственного кластера Габиевского и делит сырьевую базу с уже действующими предприятиями холдинга «Атомстройкомплекс» по выпуску извести и высокомарочного цемента. Специальным сырьевым компонентом в производстве твинблоков является зола уноса Рефтинской ГРЭС — крупнейшей электростанции страны, работающей на твердом топливе. Производство укомплектовано передовым китайским, турецким и российским оборудованием, рассказали в «АТОМе». Производственные линии полностью автоматизированы, численность сотрудников на новом заводе составляет порядка 80 человек.

Строительство завода вошло в число приоритетных инвестпроектов региона и заняло два года. Объем инвестиций составил 3,5 млрд руб., в том числе 1,8 млрд руб. — по программе льготного кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства. 

На Урале продолжают расти просрочки по ипотеке. Банкиры принимают меры

Объем ипотечного портфеля Свердловской области на 1 октября составил 654 млрд руб. Как сообщили DK.RU в пресс-службе Уральского ГУ Банка России, с начала текущего года ипотечный портфель увеличился на 16 млрд руб.

Объем просроченной задолженности за этот период вырос с 2,5 млрд руб. до 4,8 млрд руб., доля просрочки — с 0,4% до 0,7%.

Заместитель начальника отдела регионального экономического анализа Уральского ГУ Банка России Сергей Иванов отметил, что спрос на ипотеку продолжает восстанавливаться:

В последние месяцы объем выдач увеличился не только в части льготных программ, но и кредитов, выдаваемых на рыночных условиях. Если говорить о просроченной задолженности, то показатель 0,7% — по-прежнему невысокий. Например, до введения льготной ипотеки доля кредитов с просрочкой платежей находилась на уровне 0,9%. Ранее на растущем рынке банки активно выдавали кредиты заемщикам даже с высокой долговой нагрузкой. Но в последнее время кредитные организации стали более консервативно оценивать кредитоспособность своих клиентов. Поэтому в среднесрочной перспективе мы ожидаем, что доля просроченной задолженности расти не будет.

Ранее DK.RU писал, что выдача потребкредитов на Среднем Урале в третьем квартале упала на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков отметил, что несмотря на снижение ключевой ставки, аппетит банков к риску до сих пор находится на довольно низком уровне. 

Первой областной больнице построят новый корпус за 6 млрд руб.

У Свердловской областной клинической больницы №1 появится новый корпус, в котором разместится операционный блок — в два раза больше существующего. По планам объект займет территорию в 1 га и будет пятиэтажным. В нем обустроят 24 операционные, комнаты ожидания и реанимационные помещения.

Когда новый блок запустят, действующий реконструируют и переведут туда диагностическую и реанимационную службу, чтобы увеличить коечный фонд.

Как рассказал главный врач СОКБ №1 Игорь Трофимов. на данный момент готово медико-технологическое задание для строительства, но средства, необходимые для него, пока не найдены. Предположительно потребуется около 6 млрд руб.

Напомним, в сентябре в регионе открыли три новые поликлиники: в Артемовском, Железнодорожном районе Екатеринбурга, и еще одна современная четырехэтажная поликлиника в Екатеринбурге вошла в структуру Детской городской клинической больницы №9. Всего на 2025 г. запланирована сдача семи таких объектов. 

Этим летом глава Минздрава Татьяна Савинова также анонсировала создание нового корпуса ГКБ №40. Приемный покой появится на месте заброшенного недостроя. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на начало 2026 г.

Крупный екатеринбургский застройщик отреставрировал знаковый памятник

На набережной реки Исети после реставрации открыли памятник клавиатуре. Работы длились больше месяца, за это время рабочие переместили 104 бетонные клавиши в цех и очистили их с помощью пескоструйного аппарата от нескольких слоев краски. Площадку под клавиатурой уплотнили, засыпав щебнем и грунтом. 

В открытии обновленной клавиатуры принял участие художник Анатолий Вяткин, который придумал арт-объект в 2005 г. в рамках фестиваля современного искусства «Длинные истории».

Изначально планировали сделать клавиши из пенобетона, но кураторы предложили отлить буквы из бетона — предвидели, что объект станет не временным, а постоянным, — вспоминает Анатолий Вяткин. — В 2005 году бетон и помощь в изготовлении арт-объекта предоставил «Атомстройкомплекс». 

По словам Никиты Харисова, креативного и бренд-директора «АТОМа», горожане откликнулись на призыв помочь с восстановлением арт-объекта. 

Мы выпустили коллекцию архитектурных шапок совместно с брендом Check Ya Head, чтобы 1000 рублей с каждой проданной шапки направить на восстановление клавиатуры. То, что памятник после реконструкции не выглядит новым, а сохранил следы времени — сколы и трещинки, на мой взгляд, лишь усиливает его смысл. Ведь технологии за это время ушли далеко вперед, настоящая клавиатура как гаджет тоже утратила свою актуальность и, скорее, стала памятником, — рассказал Харисов.

В компании добавили: летом на площадке обустроят газон. Любопытно также, что памятник клавиатуре станет модным символом для всей России благодаря победе студии Blue eye studio в конкурсе Befree. Принт с уральским арт-объектом украсит футболки и лонгсливы во всех магазинах сети.

Фото: «Атомстройкомплекс»