Ипотечники стали в два раза чаще продавать жилье, чтобы рассчитаться с банками

В прошлом году жители РФ закрыли ипотеку за счет продажи жилья на общую сумму в 1,3 млрд руб. Причем только в четвертом квартале — на 425 млн, что вдвое больше, чем за тот же период 2024 г. Данные ЦБ приводит газета «Известия».

Рост числа таких сделок может косвенно свидетельствовать о финансовых трудностях заемщиков. Продажа квартиры по рыночной цене становится для них способом рассчитаться с долгом, когда обслуживать кредит больше невозможно, — цитирует издание слова эксперта ПСБ Дмитрия Грицкевича.

Под ударом оказались заемщики 2023 г., которым банки активно одобряли ипотеку с минимальным первоначальном взносом. Именно эти кредиты «выходят в просрочку» (по данным ЦБ, объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 г. вырос в два раза — до 205 млрд руб.)

В условиях падения доходов (по тем или иным причинам) заемщики предпочитают не копить долги, а самостоятельно продать квартиру, чтобы не доводить дело до суда и не портить кредитную историю.

Грицкевич добавляет, что в некоторых случаях продают инвестиционное жилье, купленное по льготным программам, чтобы зафиксировать уже полученную благодаря росту цен на недвижимость прибыль.

При этом, как говорят в ЦБ, продажа жилья для закрытия ипотеки пока не является массовой историей. Для сравнения, в прошлом году жители РФ потратили 1,4 трлн руб. собственных средств для покрытия кредитов.

Ранее на DK.RU: 

>>> Банкротам разрешат оставить часть денег с проданной квартиры на покупку новой «приемлемой»

>>> Накануне ужесточений по семейной ипотеке спрос на нее вырос в несколько раз

>>> Нас ждет городской колхоз: тюменский строитель дал прогноз развития отрасли