Накануне ужесточений по семейной ипотеке спрос на нее вырос в несколько раз

Вокруг семейной ипотеки усилился ажиотаж. Он наблюдался как в ноябре-декабре прошлого года, так и в начале этого.

Так, в «Сбере» выдача семейной ипотеки в декабре выросла в 5,5 раза год к году, в ВТБ — на треть, сообщает РБК. Повышенный интерес к программе сохраняется и в январе.

По итогам декабря 2025 г. россияне оформили более 460 млрд руб. кредитов в рамках семейной ипотеки, что стало рекордным показателем для данной программы. Это почти в два раза больше, чем в ноябре 2025 г, и в 5,5 раза больше по сравнению с декабрем 2024 г., — рассказали в Сбербанке.

В ВТБ также отметили повышенную активность заемщиков в конце года: в декабре объем сделок по семейной ипотеке вырос примерно на 30% к декабрю 2024-го. В январе тенденция по росту выдач продолжилась, добавили там.

Спрос на семейную ипотеку начал активно расти в октябре-ноябре прошлого года, после объявления планов о введении новых ограничений. Многие из тех, кто до этого не планировал покупку квартиры, решили воспользоваться правом на льготную ипотеку, в том числе чтобы купить квартиры детям, — добавили в ипотечном департаменте федеральной компании «Этажи».

По словам замруководителя департамента Татьяны Решетниковой, рекордным по числу заявок по семейной ипотеке стал ноябрь, от этого на 64% выросло количество сделок в декабре. В январе заявок также стало больше — на 21,8%, чем в декабре. «А относительно января прошлого года спрос на семейную ипотеку в этом году выше на 26%», — добавила Решетникова.

Одобряемость заявок при этом остается невысокой — под данным «Этажей», в январе банки одобрили 55,1% заявок, падение к декабрю составило 3,5 п.п.

Напомним, условия по выдаче семейной ипотеки поменяются с 1 февраля 2026 г. Главное изменение в том, что одна семья сможет оформить только одну семейную ипотеку, супруги обязаны быть созаемщиками в кредитном договоре. А если у кого-то из членов семьи уже есть подобный кредит, взять второй  будет невозможно.

>>> Новые условия «Семейной ипотеки» в 2026 г. и что это значит для покупателей

Отметим, что закон оставляет прежние лимиты по семейной ипотеке — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов.

Параллельно Госдума активно обсуждает новый законопроект, предлагающий введение дифференцированной ставки в зависимости от количества детей у заемщика. Семьи с единственным ребенком смогут получить льготный кредит по повышенной ставке на уровне 10-12% годовых, с двумя детьми — по текущей ставке 6%. И только после рождения третьего ребенка в семье ипотеку можно будет получить по сниженной ставке — под 4% годовых.

Как писал DK.RU, на днях ДОМ РФ опубликовал обновленный перечень городов, в которых в ближайшие полгода можно взять семейную ипотеку на вторичное жилье. В списке 891 город в 83 регионах России. Речь о городах, где активность девелоперов низкая и взять ипотеку на новое жилье невозможно.

Сокращение льготных ипотечных программ изменило ситуацию на рынке новостроек, рассказывал DK.RU. Доля новых многоквартирных домов экономкласса в общей структуре возводимого жилья в 2025 г. снизилась до рекордных 22%. В то же время доля в сегментах «бизнес» и «элит» увеличилась до 17%.

Значительнее всего доля квартир экономкласса упала в Тюмени, Самаре и Волгограде, подсчитали в «Движение.ру». Самый низкий процент такого жилья к декабрю оказался в Перми (4%), Ростове-на-Дону (5%), Казани (5%), Санкт-Петербурге (9%) и Нижнем Новгороде (10%). В Екатеринбурге и Москве их лишь немногим больше 10%.