Стало известно, почему количество возводимого жилья экономкласса упало до рекордных 22%

Доля новых многоквартирных домов экономкласса в общей структуре возводимого жилья в 2025 г. снизилась до рекордных 22%. Доля в сегментах «бизнес» и «элит» увеличилась до 17%, передают Известия со ссылкой на данные Центробанка.

Участники рынка тенденцию подтверждают. Так, по словам Ирины Пашковской, руководителя центра аналитики компании «Этажи», доля типового жилья в общем объеме строительства снижается третий год подряд, уступая место комфорт-классу:

Еще в 2023 г. это была каждая четвертая новая квартира (26,7%), в 2024 г. — каждая пятая (21,3%). А к ноябрю 2025 г. на типовое жилье приходилось только 17,8%.

Значительнее всего доля квартир экономкласса упала в Тюмени, Самаре и Волгограде, подсчитали в «Движение.ру». Самый низкий процент такого жилья к декабрю оказался в Перми (4%), Ростове-на-Дону (5%), Казани (5%), Санкт-Петербурге (9%) и Нижнем Новгороде (10%). В Екатеринбурге и Москве их лишь немногим больше 10%.

Сегмент бюджетного жилья становится все более рискованным для девелоперов. Основная причина — это ограничение льготных ипотечных программ, от которых зависит покупательская активность в массовом сегменте, а значит, и наполнение эскроу-счетов. Кроме того, ожидается рост конкуренции между вторичным и первичным рынком недвижимости. Когда рыночные ставки по жилищным кредитам начнут приближаться к льготным, массовому жилью будет сложнее конкурировать с готовыми квартирами, — комментирует Денис Жалнин, гендиректор девелоперской компании «Люди».

А Ирина Пашковская добавляет, что есть также опасения из-за неопределенности по дальнейшей судьбе семейной ипотеки:

Власти обсуждают повышение ставки с 6 до 12% для супружеских пар с одним ребенком.

Экономкласс при нынешних издержках часто становится низкомаржинальным или даже рискованным продуктом для девелоперов, соглашается Марьяна Меркулович, руководитель департамента по коммерческой недвижимости Estate Today. «Поэтому многие из них изменили стратегию и переориентировались на бизнес-сегмент», — подчеркнула она.

В компании «Этажи» прогнозируют, что в среднесрочной перспективе доля бюджетного жилья продолжит сокращаться на 2-3% в год.

Снижение ключевой ставки, которое уже началось, будет постепенно повышать доступность ипотеки. Однако важна и точечная государственная поддержка отрасли. Например, субсидирование девелоперов, строящих социальное жилье, — резюмировал Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties.

Ранее по этой теме на DK.RU:

>>> Первые строительные итоги года: много скидочных квартир, супершколы и упор на промпроекты

>>> Мораторий на штрафы для застройщиков перестанет действовать с 1 января 2026 г.

>>> Продукт повзрослел: почему девелоперы отказались от «вау-эффекта» и излишеств