Количество нераспроданных квартир в новостройках Екатеринбурга выросло до 66 тыс.
По мнению Михаила Хорькова, главной особенностью рынка в 2026 г. стал не недостаток спроса, а избыток предложения.
В Екатеринбурге продолжает расти объем нераспроданного жилья в новостройках. Сейчас на первичном рынке представлено около 66 тыс. квартир, которые еще не нашли покупателей, что на 5% больше, чем годом ранее. При этом более 5 тыс. из них уже находятся в сданных в эксплуатацию домах. Об этом в своем телеграм-канале сообщил глава аналитического отдела УПН и директор «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков.
Несмотря на то что продажи продолжают восстанавливаться, застройщики выводят на рынок новых квартир больше, чем успевают реализовать. В результате объем непроданного жилья продолжает увеличиваться.
В первом полугодии 2026 г. продажи выросли на 10% к аналогичному периоду 2025-го, однако прошлые резервы повышения спроса исчерпаны. Конкуренция обострилась в финансовой плоскости (условия продаж, а не продукт). Темпы продаж по отдельным компаниям и проектам сейчас в полтора-два раза ниже, чем в предыдущие годы. Но проблема 2026 г. не в объеме продаж — он низкий, но приемлемый — а в избыточном предложении: вывод новых проектов на рынок продолжает превышать объем продаж, — прокомментировал аналитик.
Большая часть предложения на рынке по-прежнему приходится на студии и однокомнатные квартиры — их доля составляет 56%. Еще 64% экспозиции занимает жилье комфорт-класса. Территориально около 40% всех квартир в продаже сосредоточено в центре Екатеринбурга и районах первого пояса. В среднем цены на квартиры на первичном рынке за год выросли на 8%, на вторичном рынке — на 12%.
Напомним, в конце 2024 г. на первичном рынке жилья Екатеринбурга было 56 тыс. нераспроданных квартир.
Когда мы называем эту цифру, чаще всего возникает мысль, что на рынке затоваривание. Но о нем можно говорить, когда квартиры останутся непроданными после сдачи дома. Сейчас в готовых домах от застройщиков всего около 3 тыс. нереализованных квартир. Это очень мало. В 2017-2019 гг. данный показатель был существенно выше, — отмечал ранее Михаил Хорьков.
Читайте также на DK.RU:
>>> Парковый район Екатеринбурга готовится к новому этапу развития
>>> Тренды в загородной недвижимости: хотим ездить на Mercedes, а денег хватает на Hyundai
После паводков в Свердловской области на реке Исеть появились плавучие острова 
Шесть человек, в том числе трое иностранцев, пострадали от атаки на «Южные врата» 
Почему Екатеринбург считает себя третьей столицей, но ею до сих пор не является? 
Посещаемость российских ТЦ снизилась на четверть по сравнению с допандемийным периодом