В Екатеринбурге рекорд по квартирам в экспозиции: когда застройщикам ждать снижения ставки

Надежда девелоперов на последовательное снижение ключевой ставки и улучшение условий по кредитованию, которая могла бы поддержать их оптимизм, пока не оправдывается. Так считает Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы УПН, директор компании «ХОД Консалтинг».

На последнем заседании Совета директоров Банка России ставку снизили. С учетом того пути, что прошла ставка с момента пиковых значений, решение позитивно для рынка. Но основной «сюрприз» для участников был скрыт в среднесрочном прогнозе — Банк России дал понять, что быстрых перемен ни в этом, ни в следующем году не будет. Участникам рынка жилья следует готовиться к более длительному периоду высоких ставок, низких продаж и высокой конкуренции, — написал он в своем канале REBURG EKB.

Сергей Иванов, заместитель начальника отдела регионального экономического анализа Уральского ГУ Банка России объясняет, почему регулятор не будет торопиться с понижением ставки.

По итогам заседания Совета директоров в июле Банк России скорректировал вверх интервалы среднесрочного прогноза по инфляции на 2026-2027 гг. Основными причинами пересмотра стал рост инфляционных ожиданий на фоне ситуации на топливном рынке и более стимулирующее влияние со стороны бюджета. Соответственно, для того чтобы вернуть инфляцию к 4% в 2027 г., потребуется более высокая траектория ключевой ставки, чем это виделось ранее, — пояснил он.

Между тем на рынке новостроек Екатеринбурга растет конкуренция и затоваренность. Количество продаж на нем значительно ниже, чем прирост лотов. Так, например, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, в июне 2026 г. в Екатеринбурге было зарегистрировано 1,7 тыс. ДДУ, а месяцем ранее — 1,3 тыс. При этом показатель января текущего года был около 2,5 тыс. квартир.

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», по итогам июня 2026 г. суммарный объем нереализованных остатков (экспозиция, вымывания и резервы) достиг 76,6 тыс. лотов. При среднемесячном темпе поглощения строящегося жилья 1,6 тыс. квартир на реализацию остатков городу потребуется почти 4 года.

Тем не менее девелоперы продолжают пополнять рынок новыми проектами. В мае-июне 2026 г. продажи открылись в нескольких крупных проектах:

• «Витамин-квартал на Титова» (Vitamin девелопмент),
• «Динамик» (ГК Стройтэк),
• «Нова парк» (Атомстройкомплекс),
• «Риверсайд» (Унистрой),
• «Теплые кварталы» (Гринвич),
• «Южные кварталы» (Брусника),
• «Новокольцовский» (Синара-Девелопмент),
• «Футурист» (Астра-Девелопмент).

Напомним, что в начале 2026 г. на одном из круглых столов екатеринбургские застройщики заявили, что основные надежды по продажам возлагают на 2027 г., когда ключевая ставка снизится хотя бы до 12%.

Читайте также на DK.RU: Цены на новостройки в Екатеринбурге снизились, но всего на 0,5%.