Рынок офисов Екатеринбурга погружается в депрессию — такого не было с 2008 г.
Как заявил глава «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков, впервые за 18 лет отрицательное поглощение площадей держится уже шесть кварталов подряд.
Непростой период на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга продолжается: компании освобождают площади, вакантность растет, а арендные ставки снижаются. В первом полугодии 2026 г. бизнес освободил около 32 тыс. кв. м качественных офисов. А по итогам II квартала доля свободных площадей в бизнес-центрах класса В достигла 8,3% — это максимум за последние пять лет, следует из аналитики «ХОД Консалтинг».
При этом рынок столкнулся с рекордным отрицательным поглощением.
В середине 2026 г. на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга зафиксировано рекордное за последние 18 лет явление: отрицательное поглощение площадей держится уже шесть кварталов подряд — такого не было со времен кризиса 2008 г., — написал в своем телеграм-канале глава аналитического отдела УПН и компании «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков.
На этом фоне арендные ставки продолжают снижаться. За квартал коррекция составила 2–6% в зависимости от класса объекта. Средняя ставка в бизнес-центрах класса А сейчас составляет 2,75 тыс. руб. за кв. м в месяц, в В+ — 1,67 тыс. руб., в В — 1,54 тыс. руб., в С — 1,03 тыс. руб. Все значения указаны с учетом платежей.
При этом нового предложения на рынке практически не появляется: за I полугодие 2026 г. в Екатеринбурге не было введено ни одного нового бизнес-центра. Объем строящихся площадей вырос до 282 тыс. кв. м. Цены на современные строящиеся объекты за год увеличились на 48%, тогда как на вторичном рынке аналитики фиксируют стагнацию и коррекцию в отдельных сегментах.
По оценке аналитиков, на ситуацию влияют сразу несколько факторов: жесткая денежно-кредитная политика, рост налоговой нагрузки и охлаждение деловой активности. Для малого и среднего бизнеса, который остается основным потребителем офисных площадей, это означает сокращение спроса и высвобождение ранее занятых помещений.
При этом дефицит качественных офисов для крупных компаний сохраняется, а обновление существующего фонда идет медленно. Девелоперы в последние два года активнее исследуют перспективы новых офисных проектов, однако многие из них ждут более комфортных условий финансирования.
Читайте также на DK.RU:
>>> «Бизнес не понимает, что будет завтра»: как офисный рынок отвечает на вызовы 2026 года
«Нам надо построить 30 Соликамсков». Как России выйти в лидеры в гонке за редкоземами 
Крупный дистрибутор алкоголя остался без лицензии, обнаружена продажа неучтенной продукции 
Руководителей компании-производителя дронов отправили под арест 
7 способов сэкономить на стратегической сессии и получить год цинизма и застоя топ-команды