Покупатели загородной недвижимости в Екатеринбурге стали на 65% чаще брать ипотеку

Эксперты загородной недвижимости подтверждают, что рынок сохраняет высокую активность и демонстрирует стабильные темпы продаж: основной интерес покупателей по-прежнему сосредоточен на индивидуальных жилых домах. Одновременно сохраняется интерес к земельным участкам, что указывает на продолжение спроса со стороны тех, кто рассматривает строительство собственного дома как долгосрочную инвестицию.

Ключевым изменением 2026 г. стало увеличение доли ипотечных сделок: если в 2025 г. ипотека использовалась менее чем в каждой пятой покупке, то сейчас ее доля выросла почти на 65%. Наиболее заметна эта тенденция в сегменте индивидуальных домов, где доля сделок с использованием ипотеки за год увеличилась на 66%. Еще более выраженная динамика наблюдается среди земельных участков: доля ипотечных сделок увеличилась более чем в два раза, рост составил около 106% относительно прошлого года, — отмечает бренд-менеджер направления загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» в Екатеринбурге Евгений Горбенко.

При этом на рынке дачной недвижимости существенных изменений не произошло: доля ипотечных покупок выросла незначительно, большинство сделок по-прежнему совершается за счет собственных средств, что подтверждает статус дач как дополнительной, а не основной недвижимости.

География спроса показывает устойчивое лидерство южного направления: наибольший интерес покупателей сохраняется в населенных пунктах по Полевскому и Челябинскому трактам — Горный Щит, Курганово, Гусева, Бобровский, Большой Исток, где концентрация сделок объясняется близостью к Екатеринбургу, хорошей транспортной доступностью и большим количеством новых коттеджных поселков.

Благодаря активной застройке и широкому выбору современных домов различной стоимости стабильно востребовано тюменское направление — Косулино, Прохладный, Рассоха, Белоярский район.

Увеличилось число сделок по Московскому тракту — район 14-го километра, Первоуральск, Билимбай, где объем продаж пока уступает южным направлениям, но динамика остается положительной.

Северное направление также сохраняет стабильный спрос: покупатели продолжают выбирать Верхнюю Пышму, Среднеуральск и Березовский. Эти районы традиционно привлекательны для тех, кто работает в Екатеринбурге, но хочет жить в собственном доме рядом с городом.

Восточные районы демонстрируют менее концентрированный спрос, а сделки распределены между Истоком, Кольцово, Каменском-Уральским и отдельными поселками Белоярского района, что говорит о формировании спроса преимущественно за счет локальных проектов и новых коттеджных поселков.

По данным экспертов федеральной компании «Этажи», по состоянию на начало августа реализовано более половины объема сделок прошлого года, что при сохранении текущей динамики позволяет ожидать итоговых показателей на уровне 2025 г. или выше при активном осеннем сезоне.

Ранее DK.RU писал о том, что за полгода спрос на загородное жилье в России вырос на 45%. Цены в новостройках для многих стали заградительными, и люди реагируют на это, выбирая индивидуальные дома: разрыв цен между загородным и городским жильем довольно значительный — стоимость кв. м в первом сегменте в 1,5–1,9 раза дешевле (85–90 тыс. руб. против 132,9 тыс. руб. в среднем по России).

Читайте также на DK.RU: Тренды в загородной недвижимости: хотим ездить на Mercedes, а денег хватает на Hyundai